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Immobili, finalmente anche in Italia c’è il portale delle aste giudiziarie. Ma costa troppo e lo conoscono in pochi

Il portale nazionale delle aste giudiziarie immobiliari è online da poche settimane, ma già gli addetti ai lavori storcono il naso. Con questa struttura dell’impianto della pubblicità delle aste non si va da nessuna parte, anzi si duplicano soltanto i costi per le procedure.

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Boom di alberghi all’asta

Nei primi 6 mesi del 2017, il numero delle strutture turistico-ricettive in vendita forzata in Italia è aumentato del 9%. Le procedure in corso, che riguardano alberghi, bed & breakfast, motel, campeggi e simili, sono 237, a fronte delle 217 rilevate all’inizio dell’anno. Lo rivela il rapporto semestrale sulle aste immobiliari del Centro Studi Sogeea.

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Abi: sofferenze nette in calo a 77 miliardi, salgono gli impieghi

È proseguita a maggio la serie positiva di crescita dei prestiti bancari a famiglie e imprese insieme all’ulteriore decremento delle sofferenze nette, che ad aprile si sono fermate a 77,2 miliardi (77,8 a marzo). A questo punto, prima che vengano realizzate le cessioni di Npl annunciate, il rapporto tra Npl netti e gli impieghi totali si è ridotto a 4,42% ad aprile 2017 (era 4,89% a fine 2016).

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Periti giudiziari pagati sul prezzo di vendita

Nessuna marcia indietro del governo sul nuovo sistema di calcolo dei compensi agli esperti nominati dal giudice per valutare il valore di un bene pignorato ai fini della vendita giudiziaria. Continueranno a calcolarsi sul prezzo di vendita del bene (e non più sulla base del valore di stima ).

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Bonus immobili nella Aste Giudiziarie

Il governo sta lanciando timidi e sporadici segnali per lo sviluppo del depresso mercato immobiliare, e così ha messo in campo alcune agevolazioni ai fini delle imposte indirette, nei trasferimenti di immobili nelle procedure esecutive e nelle vendite fallimentari. La scadenza per assoggettare i trasferimenti all’imposta di 600 euro slitta dal 31/12/2016 al 30/06/2017. La norma consente di assoggettare a imposta di registro i trasferimenti di immobili o diritti reali tramite procedure esecutive, fallimenti compresi, a due tipi di soggetti: imprese (con l’impegno dichiarato di rivendere tali beni entro 2 anni dall’acquisto, che ora diventano 5 anni) e privati (in caso di acquisto di 1° casa non di lusso, da non rivendere prima di 5 anni).

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La polacca Kruk rileva 150 milioni di npl da Locam

Locam, servicer romano controllato dal fondo Usa Seer Capital Management, ha ceduto sul mercato secondario ai polacchi di Kruk group un portafoglio di npl da 150 milioni di euro di valore lordo. Si tratta di un portafoglio unsecured, costituito prevalentemente da prestiti personali e al consumo.

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Aste e l’incertezza della normativa

Che cambiamenti ha subito il mercato delle aste? Oggi c’è l’obbligo di una pubblicità on line su tutti gli immobili all’asta; il problema è che è organizzata male perché non si ha un database unico, l’organizzazione dei tribunali è ancora veramente farraginosa. E’ un mercato stretto anche perché le tempistiche sono tremende, il sistema delle perizie è ancora mal fatto e si hanno valori di perizia talmente vecchi….

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