PORZIONE DI VILLA CON GIARDINO

SINALUNGA (SIENA) - Piazza della Repubblica n. 11

Descrizione della Proprietà

↓ L’immobile in oggetto proviene da tre precedenti esperimenti di vendita risultati deserti.
IL PREZZO BASE D’ASTA È STATO RIBASSATO DI CIRCA IL 60%

Piena proprietà di un’unità immobiliare, facente parte di una porzione di una villa, situata in pieno centro del comune di Sinalunga.

L’abitazione costituisce per la quasi totalità una grande villa su quattro piani, con una zona giorno al piano terra, un locale tecnico e una cantina al piano interrato, una zona notte al piano primo, oltre ad un sottotetto (piano secondo). 

Il fabbricato gode dell’ottima posizione centrale in un contesto urbanizzato a destinazione prevalentemente residenziale, e commerciale con la presenza di numerosi negozi e servizi in genere. (banche, posta, impianti sportivi, centri commerciali etc.). 

L’ampio giardino mascherato da un muro e da una siepe è adiacente al parcheggio della piazza, ma le numerose piante di cedro e i lecci del vicino giardino accanto a Viale Trieste oltre alla strada dietro il cui transito, in quanto ad uso esclusivo dei residenti del condomino limitrofo è assai limitato, fanno si che l’abitazione goda di ambienti silenziosi e confortevoli grazie anche alle caratteristiche costruttive del fabbricato ed del resede circostante.

 

DIMENSIONI GENERALI 

L’unità immobiliare, con una superficie del fabbricato pari a 310,60 mq, oltre a 950,00 mq di giardino è costituita da:

una cucina – una zona soggiorno – uno studio – quattro bagni – tre camere da letto – due guardaroba – oltre ai locali non conformi ubicati al piano sottotetto – terrazzi. 

SUPERFICIE ABITAZIONE 

mq 

248,60 

SUPERFICIE CANTINA, LOCALE TECNICO E SCALE 

mq 

62,00 

SUPERFICIE SOTTOTETO 

mq 

129,00 

SUPERFICIE TERRAZZI 

mq 

50,50 

SUPERFICIE RESEDE 

mq 

950,00 

 

Congiuntamente all’immobile vengono ceduti, compresi nel lotto, anche i seguenti beni mobili

ricoverati all’interno del compendio immobiliare, come meglio sotto evidenziato (beni indicati nel verbale di inventario): 

  • – credenza in legno a 2 ante, 2 cassetti e 2 ante in vetro. € 165,oo 
  • – tavolo tondo in marmo. € 220,oo 
  • – divano in pelle di colore nero a 3 posti. e 190,oo 
  • – tavolo tondo in legno, sedi girevole, n.2 sedie in metallo e stoffa, TV marca Sony, stereo marca  Philips. € 175,oo 
  • – mobile soggiorno in legno con 3 ante in vetro, 2 ante in legno e 4 cassetti. € 65,oo 
  • – n.2 sedie in metallo. € 5,oo 
  • – TV marca Philips. € 20,oo 
  • – lavatrice marca Miele. € 95,oo 
  • – mobile a due ante di colore bianco. € 30,oo 
  • – tavolo in granito con piede in metallo di colore nero. € 40,oo 
  • – scarpiera in legno di colore chiaro a 3 cassetti. € 5,oo 
  • – mobile di colore bianco con vari vani a giorno. € 50,oo 
  • – tavolo da ingresso di colore nero. € 20,oo 
  • – n.6 stampe, quadri con varie rappresentazioni, n.3 lampadari. € 145,oo 
  • – tecnigrafo. € 60,oo 
  • – n.2 scrivanie di colore bianco, n.3 sedie, mobile a giorno. € 20,oo 
  • – cassettiera di colore verde. € 20,oo 
  • – mobile di colore bianco con 6 cassetti e vani a giorno oltre a comodino. € 90,oo 
  • – tapiroulant marca Prorun X12. € 85,oo 
  • – n.2 divani in similpelle a 2 posti. € 40,oo 
  • – TV marca Toshiba. € 5,oo 
  • – mobile basso in legno di colore chiaro. € 10,oo 
  • – n.1 poltrona regista. € 5,oo 
  • – n.2 letti di cui 1 matrimoniale ed 1 singolo, n. comodino, n.1 mobile a 6 cassetti e 2 ante. € 60,oo 
  • – n.2 lampade a terra. € 20,oo.

 

RIFERIMENTI CATASTALI

Comune di Sinalunga – Foglio di mappa 51 – Particella 1197, Subalterno 90 e 93, Categoria A/7, Classe 3, Consistenza 18,5 vani, Superficie Catastale mq 489, escluse aree scoperte mq 476 Rendita euro 3.057,42.

 

CONFORMITÀ CATASTALE ED URBANISTICA

sussistono opere edilizie in difformità ai titoli edilizi autorizzativi come specificatamente evidenziati nella perizia di stima in atti allegata ed alla quale ci si riporta per la puntuale descrizione del cespite in vendita. 

In particolare si segnala che relativamente allo stato dei luoghi rinvenuto, il compendio immobiliare risulta allineato alla planimetria catastale. Si evidenzia che sull’immobile è stata emessa, da parte dell’amministrazione comunale, un’ordinanza di demolizione (ordinanza n. 67 del 11/06/2015) riguardante le opere di sopraelevazione del piano sottotetto. Seppur lo stato dei luoghi ad oggi è conforme alle planimetrie catastali in atti, successivamente ai lavori di demolizione del piano sottotetto, dovrà essere presentata una pratica per l’aggiornamento catastale. L’unità immobiliare non risulta conforme, ai titoli abilitativi rinvenuti presso il comune di Sinalunga.


Si segnala che relativamente a questo lotto è stata redatta un’ulteriore perizia dal Dott. Ing. Marco Cecconi inerente “la portata, la risalenza temporale dei fenomeni e le cause degli inconvenienti lamentati da parte ricorrente; in ogni caso, specificherà il tipo di interventi necessari per ovviare a tali aspetti anche quantificando i costi relativi.”

Per una completa visione si rimanda alla perizia allegata, di seguito si indicano i principali aspetti analizzati dal perito ed inerenti la “Difformità sismica dell’immobile”, “Degrado dell’immobile dovuto ad infiltrazioni d’acqua” ed il “Danno patrimoniale sotto il profilo di commerciabilità dell’immobile”, aspetti questi che hanno determinato l’attuale valore del bene in oggetto.


 

STATO DI OCCUPAZIONE
L’immobile risulta occupato senza titolo da terzi che dovranno rilasciare l’immobile libero da persone e cose inforza di ordinanza esecutiva emessa dal Tribunale di Siena. Il prossimo accesso dell’Ufficiale Giudiziario per ottenere la riconsegna dell’immobile è fissato nel mese di marzo 2020 con l’intervento della forza pubblica.

 

ATTESTAZIONE ENERGETICA
L’attestato di prestazione energetica indica che l’unità abitativa è in classe “G”.

 

INFORMAZIONI
Per la visione e per ulteriori informazioni, è possibile contattare in qualsiasi orario, anche nei giorni festivi, il referente a lato indicato al numero telefonico o tramite email.

Come arrivare

IN AUTO

DA NORD
A1 e A1/E35 direzione Firenze
uscita via Cassia
alla rotonda prender la 1ª uscita per Raccordo Autostradale Firenze - Siena in direzione Siena/Colle val D'Elsa/Poggibonsi/Grossero-Fi-Si

Continuare su Strada Statale 674/Tangenziale Ovest di Siena
uscita E78 verso Roma/Arezzo fino ad immettersi sul raccordo Siena-Bettolle
proseguire fino all'uscita di Sinalunga

DA SUD
A1 e A1/E35 direzione Firenze
uscita Valdichiana
alla rotonda prendere la 1ª uscita per Raccordo Autostradale direzione Siena
proseguire fino all'uscita di Sinalunga

TRENO
da Nord
Cambio ad Arezzo per Sinalunga
da Sud
Cambio a Chiusi con treno per Sinalunga
www.trenitalia.it


IN AUTOBUS
bus da Roma o da Milano per Bettolle
cambio con autobus per Sinalunga
www.tiemme.it

Rogito

 

Il trasferimento del lotto a favore dell’aggiudicatario avverrà mediante contratto di compravendita che sarà concluso  a ministero del notaio scelto dalla curatela dopo il pagamento del saldo prezzo ed il versamento dell’importo comunicato dal curatore fallimentare quale spese, diritti, commissioni ed oneri conseguenti al trasferimento.

Le spese e gli onorari notarili relativi al trasferimento dei beni, comprese le tasse e le imposte, saranno tutte a carico dell'aggiudicatario, così come ogni spesa relativa ad ogni altra formalità necessaria. Successivamente alla stipula dell’atto di compravendita il Giudice Delegato del Tribunale di Siena ordinerà, con decreto, la cancellazione delle iscrizioni relativi ai diritti di prelazione nonché delle trascrizioni dei pignoramenti, dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo, ai sensi dell’art. 108 L.F..

Planimetrie

Descrizione zona

Sinalunga è uno dei comuni della provincia di Siena; con i suoi circa 13.000 abitanti è tra quelli con la più alta densità di popolazione. Si estende per una superficie di 78 km. tra i meno estesi dunque dell’intera provincia. Il comune è caratterizzato da numerose frazioni quali, Bettolle, Farnetella Guazzino, Rigomagno, Scrofiano, dislocate lungo le principali arterie di collegamento con i comuni limitrofi.

Il compendio immobiliare si trova nel centro della città di Sinalunga, con affaccio in Piazza della Repubblica, in ottima posizione. La città si caratterizza anche per la pianificazione urbanistica, contraddistinta dalla viabilità ferroviaria che spezza in due il paese, dove ad est è presente un’ampia area a destinazione prevalentemente industriale, produttiva, di distribuzione e commerciale all’ingrosso, (sviluppatasi ai margini del centro abitato e sull’innesto dell’autostrada Siena-Bettolle), mentre ad ovest della linea ferroviaria c’è la zona residenziale, sviluppata ai piedi della collina dove sorge il centro, con numerose attività commerciali, piccoli esercizi di vicinato, ed i principali servizi dell’attività terziaria.

Scheda di sintesi
  • Tribunale di Siena
  • Fallimento N.54/2017
  • Rif. F3702
  • Lotto 02
  • € 212.500
    ,00
  • Valutazione (C.T.U) € 497.640,00
  • Base d'asta € 212.500,00
  • Offerta minima in aumento € 5.000,00
  • Gara di vendita il11/02/2020 - ore 16.00
  • Deposito offerte entro 10 febbraio 2020 - entro 12.00
Maggiori informazioni
Avv. Gabriele Biliorsi
  • Avv. Gabriele Biliorsi
  • 3481039442

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