NEGOZIO A POCHI MINUTI DAL AL CENTRO

PESARO - Via Degli Abeti n. 130 - (centro commerciale Torretta- comparto 2)

Descrizione della Proprietà

Locali con ampie vetrine sulla viabilità principale, posti al piano terra, di un più ampio edificio destinato, in gran parte, ad ingrossi commerciali (piano terra),  show room espositivi (piano primo) e  uffici (al piano secondo). 

Viste le caratteristiche e l’ottima ubicazione (zona commerciale ad alto traffico), possiamo ipotizzare un’ottima collocazione nel mercato immobiliare dei negozi e dei locali commerciali all’ingrosso.

Il complesso immobiliare si presenta di ottima fattura architettonica, vista la movimentazione sia sul piano orizzontale (fronte irregolare) che su quello verticale (porzioni di diversi piani fuori terra). Inoltre come possiamo appurare dalla cartografia e dalla foto aerea risulta ben servito sotto il profilo della viabilità e dei servizi primari. Infatti la zona in esame oltre ad essere vicinissima all’autostrada A14, che assicura un veloce e facile raggiungimento è anche molto vicina al centro di Pesaro, distante solo 5 Km. a poco più di 10 minuti di auto.

I locali si sviluppano come di seguito:

piano terra con più ingressi situati sul fronte (lato più lungo del triangolo rettangolo) che si affaccia su Via degli Abeti. Detto fronte risulta totalmente finestrato ed assicura, oltre ad un’ottima illuminazione interna, uno scambio d’aria naturale ed anche un’ottima visibilità sotto il profilo “pubblicitario” (vetrine espositive).

All’interno dei locali troviamo due grandi spazi destinati a magazzino commerciale all’ingrosso, due uffici e 4 servizi igienici oltre alla centrale termica da cui si accede esternamente (sempre posta sul fronte dell’immobile). Gli infissi sono costituiti da profilati di alluminio colorato (colore bruno) e vetri di sicurezza. Nell’ingresso principale è situata una “gabbia” (doppia porta) anch’essa in alluminio e vetro.

La struttura dell’immobile risulta costituita da pilastri in cemento armato gettato in opera con relative travi ricalate sotto i solai di tipo a lastra prefabbricata di cemento armato. La copertura di tipo “piana” è protetta da strato di guaina impermeabilizzante. I lucernari con copertura in materiale plastico necessitano di una manutenzione visto che in alcuni punti sono presenti all’interno piccole perdite di acqua meteorica. La pavimentazione dei locali è di tipo industriale in cls e giunti termici. All’interno dei locali in oggetto passano anche alcuni pluviali sicuramente provenienti dalla soprastante copertura che sono stati oggetto di recente manutenzione. Inoltre gran parte dei locali sono stati controsoffittati con doghe metalliche, ad un altezza di ml. 3,30. I locali hanno un altezza interna variabile che va come detto per la parte controsoffittata di cm. 330 e per la parte non controsoffittata (dove troviamo i lucernari) di cm. 450. Esternamente l’immobile si presenta in buono stato manutentivo, anche se in alcuni punti la pittura necessita di revisione.

 

DIMENSIONI GENERALI
Piano Terra
Negozio all’ingrosso  Mq. 1480 
Resede esclusa area a sedime edificio Mq. 0
Totale superficie commerciale Mq. 1.480

 

IMPIANTI PRESENTI

  • l’impianto elettrico costituito da fasce di neon.
  • termoventilatori (su tutti i vani) collegati alla caldaia a gas metano di 238 Kw situata sulla centrale termica con accesso esterno.
  • impianto antincendio tramite manicotti ed estintori.
  • impianto di allarme.

 

RIFERIMENTI CATASTALI
Comune di Pesaro (PU) catasto fabbricati:
– foglio 24, p.lla 492, sub. 53, rendita euro 8.108,37.

 

CONFORMITÀ CATASTALE ED URBANISTICA
Alla data del sopralluogo la rappresentazione catastale NON corrisponde allo stato di fatto viste le diverse tramezzature interne, la centrale termica e le bucature interne di diversa dimensione. Necessario aggiornamento catastale (procedura DOCFA). Aggiornamento compiuto con Docfa in data 30.09.2019 Protocollo n.: PS0066266 In merito a quanto sopra indicato si ritiene che tutte le opere realizzate in difformità sono assentibili mediante presentazione di Sanatoria e con il pagamento della sanzione sensi dell’art. 6 comma 2 del DPR 380/01. A detto importo dovranno essere sommate tutte le spese inerenti, i diritti di segreteria e gli onorari del tecnico incaricato alla redazione della pratica edilizia. Quindi complessivamente le spese e gli onorari necessari alla sanatoria delle opere difformi ammonteranno a circa € 6.000,00. Perciò in base agli atti autorizzativi, sotto il profilo della regolarità urbanistica, dopo la presentazione della sanatoria o il ripristino delle opere sopra indicate, l’immobile verrà garantito conforme a tutte le norme urbanistiche ed edilizie vigenti.

 

STATO DI OCCUPAZIONE
L’immobile è libero da persone, ma non da cose che dovranno essere liberate a carico dell’aggiudicatario. Non è locato e non è utilizzato.

 

INFORMAZIONI
Per la visione e per ulteriori informazioni, è possibile contattare in qualsiasi orario, anche nei giorni festivi, il referente a lato indicato al numero telefonico o tramite email.

Come arrivare

IN AUTO

da Nord: Prendere autostrada A1 direzione A1/E35, A14/E45 e A14 - Autostrada Adriatica in direzione di Strada del Montefeltro a Fornace Vecchia.
Prendi l'uscita Pesaro-Urbino da A14 - Autostrada Adriatica/A14
Continua su Strada del Montefeltro fino alla tua destinazione a Pesaro

da sud: Prendi A1dir/E35 da Via Salaria
Continua su A1dir/E35. Guida da A1/E45, SS675, E45/SS3bis e SS318 a Gubbio. Prendi l'uscita Gubbio da SS318
Prendi SS73bis a Fossombrone da SS219, SS452 e SP3
Segui SS73bis e A14 - Autostrada Adriatica/A14 in direzione di Strada del Montefeltro a Fornace Vecchia. Prendi l'uscita Pesaro-Urbino da A14 - Autostrada Adriatica/A14

TRENO

DA NORD
Alta velocità fino a Bologna, tempo di percorrenza 1h circa
Freccia argento da Bologna a Pesaro, tempo di percorrenza 1h circa

DA SUD
Alta velocità fino a Bologna, tempo di percorrenza 2h circa
Freccia bianca da Bologna a Pesaro, tempo di percorrenza 1h circa

IN AEREO

Milano / Ancona
Roma / Ancona

Da Ancona a Pesaro si può proseguire in auto, in treno o in autobus

Rogito

Il trasferimento del lotto avverrà mediante atto notarile di compravendita che sarà stipulato nelle ordinarie forme privatistiche, con termine a favore della procedura, a ministero del notaio Francesco Cirianni, individuato nel distretto di Arezzo.

Il trasferimento del lotto avverrà comunque dopo il pagamento del saldo prezzo ed il versamento dell'importo comunicato dal Liquidatore Giudiziale quale spese, diritti, imposte, compensi ed oneri conseguenti al trasferimento.
Il saldo prezzo, detratto quanto gà versato a titolo di cauzione, dovrà essere versato nelle mani del Liquidatore Giudiziale presso il suo studio, a mezzo assegni circolari non trasferibili intestati al concordato, entro il termine di 75 (settantacinque) giorni dalla data di aggiudicazione.

Planimetrie
PLANIMETRIA CATASTALE

PLANIMETRIA CATASTALE

 

 

ESTRATTO DI MAPPA

ESTRATTO DI MAPPA

Descrizione zona

Pesaro è un centro balneare e industriale situato tra due colline costiere: il San Bartolo e l'Ardizio; il suo centro storico è ricco di elementi di interesse, specie del periodo rinascimentale.[6] La città ha un comprensorio urbano che si estende al di là dei confini comunali e ingloba diversi altri comuni quali Montelabbate, Vallefoglia e Mombaroccio.

Pesaro è un importante centro turistico grazie alle spiagge, ai monumenti ed alle iniziative culturali che vi si svolgono annualmente ma è soprattutto una città industriale. L'area industriale della città è caratterizzata da un forte sviluppo e, attualmente, occupa quasi tutta la valle del fiume Foglia, e una cospicua parte dei colli circostanti.
L'industria manifatturiera rappresenta la principale attività produttiva della città. In particolare il distretto del mobile è uno dei sistemi produttivi locali più rinomati, terzo per giro d'affari dopo i distretti della Brianza e dell'Alto Livenza.[63][64]
Nel distretto di Pesaro si produce il 7% dei mobili italiani, percentuale che sale al 14-15%[63][65] per quanto riguarda le cucine componibili, grazie ad aziende leader del settore come Scavolini, Berloni e Febal. È inoltre la sede di aziende d’importanza nazionale e internazionale come Biesse, Benelli, C.M.T. Utensili, Morbidelli, Renco, Rivacold, Pica, Scavolini.
Settore storico per l'economia pesarese è quello dei motori e delle motociclette in particolare. Tra le aziende più importanti (del presente e del passato) troviamo Benelli, TM, MotoBi, Andreani Group ecc. Per l'importante contributo in questo campo, Pesaro ha meritato il titolo di Città dei motori.[66]
Pesaro vanta inoltre un'antica tradizione della maiolica, testimoniata anche dalla ricca collezione dei musei civici pesaresi. Sempre per quanto riguarda l'artigianato, Pesaro è rinomata per la lavorazione del rame, finalizzata alla decorazione di edifici e luoghi di culto di tutto il mondo, per quella del ferro battuto e infine per quella orafa.[67]
Individuazione planimetrica della zona industriale/commerciale di Pesaro, dove ricade l’immobile oggetto di valutazione, posto in via degli Abeti, civico 130 (segnaposto rosso) rispetto all’uscita dell’autostrada A14, distanza circa 3 km. A poco più di 4 minuti di auto.

La zona in esame oltre ad essere vicinissima all’autostrada A14, che assicura un veloce e facile raggiungimento è anche molto vicina al centro di Pesaro, distante solo 5 Km. a poco più di 10 minuti di auto (vedasi foto sottostante).

Scheda di sintesi
  • Tribunale di Arezzo
  • Fallimento N.Concordato Prev. 10/2016
  • Rif. F7304
  • Lotto 04
  • € 931.000
    ,00
  • Valutazione (C.T.U) € 931.000,00
  • Base d'asta € 931.000,00
  • Offerta minima in aumento € 5.000,00
  • Gara di vendita il06/02/2020 - ore 10.30
  • Deposito offerte entro 4 febbraio 2020 - ore 13.00
Maggiori informazioni
Dott. Gianluca Poggiaroni
  • Dott. Gianluca Poggiaroni
  • 3386230816

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