VILLA PADRONALE IN STILE TIPICO TOSCANO

MARCIANO DELLA CHIANA (AREZZO) - Via Signana n. 3 (campagna toscana)

Descrizione della Proprietà

↓ L’immobile in oggetto proviene da cinque precedenti esperimenti di vendita risultati deserti.

   IL PREZZO BASE D’ASTA È STATO RIBASSATO DI OLTRE IL 70%

Porzione di fabbricato destinato a villa padronale, di notevole pregio storico ed architettonico. La porzione di fabbricato si articola con tre piani fuori terra all’interno dei quali sono presenti due appartamenti con resede a comune con superficie complessiva tra il coperto e lo scoperto di Mq. 3.360 destinati in parte a giardino e in parte a piazzali e viabilità, che vengono di seguito descritti e suddivisi in lotti similari.

Nel resede antistante il fabbricato è presente una piscina a sfioro, allo stato grezzo, con dimensioni di mt. 6,00 x 12,00. La villa recentemente è stata oggetto di importanti interventi di ristrutturazione e restauro che risultano, per l’appartamento posto a piano secondo e sottotetto, ancora da completare. L’organizzazione attuale della villa è nata in seguito alla suddivisione in due parti della villa originaria, che aveva un impianto quasi doppio di quello attuale, pertanto la porzione di villa in esame si trova attaccata da un lato ad altra proprietà.

La tipologia del fabbricato, rende l’immobile particolarmente adatto ad usi recettivi oltre che residenziali. Pur essendo venduto in blocco, il complesso immobiliare è suddivisibile in due unità abitative oltre alla piscina a comune e locali accessori.

Il fabbricato ha una buona esposizione e una bella vista panoramica verso le colline di Cortona e Castiglion Fiorentino e nel suo complesso si presenta in buono stato di uso e manutenzione.

  • unità 1: facente parte della villa padronale si articola in due piani (piano terra e primo piano). Il piano terra si presenta con ampio soggiorno, cucina-pranzo, wc, oltre garage e vano scala che conduce al piano primo a comune con l’unità abitativa n° 2 ubicata a piano secondo e sottotetto. Il piano primo raggiungibile da antiche scale con scalini in pietra e dotate di parapetto in elementi sagomati e corrimano in legno, si trova un ampio ingresso, studio, bagno, disimpegno, grande salone affrescato, due camere e un bagno oltre a terrazzo.

Foglio 18 P.lla 275, Categoria F/1, Consistenza Mq. 155,00, (gravata per destinazione del buon padre di famiglia da diritto di passo pedonale, carrabile e attraversamento delle utenze, dalla strada comunale alla particella 48, in quanto inizialmente di proprietà unica).

DIMENSIONI GENERALI

piano terra
superficie lorda di circa Mq. 147
garage con superficie lorda di circa Mq. 25
vano scala che conduce al piano primo circa Mq. 21 lordi

piano primo
superficie lorda di circa Mq. 191
vano scala al primo piano circa mq. 14 lordi
terrazzo con superficie lorda di circa Mq.28.

RIFERIMENTI CATASTALI
Dati catastali Catasto Fabbricati del comune di Marciano della Chiana (AR) Foglio 18 P.lla 50 Sub. 5, Categoria C/6, Classe 3, Consistenza Mq. 21,00, Rendita Euro 69,41; Foglio 18 P.lla 50 Sub. 6, Categoria A/2, Classe 3, Consistenza Vani 13,00, Rendita Euro 1141,37. Il tutto integrato dai seguenti beni Comuni Non Censibili: Foglio 18 P. lla 50 Sub. 8 Ingresso e vano scala a comune ai Sub. 6–7; Foglio 18 P. lla 50 Sub. 9 Piscina a comune ai Sub. 6-7; Foglio 18 P. lla 50 Sub. 10 Resede a comune ai Sub. 6-7; Aree Urbane: Foglio 18 P.lla 274, Categoria F/1, Consistenza Mq. 220,00; Foglio 18 P.lla 275, Categoria F/1, Consistenza Mq. 155,00.

FINITURE
L’impianto di riscaldamento è del tipo centralizzato con caldaia murale a condensazione e ubicata nel garage, con possibilità di controllare i consumi di ogni appartamento. Gli elementi radianti sono in ghisa. Il fabbricato risulta allacciato sia al pubblico acquedotto che al pozzo privato ubicato nella proprietà. Gli impianti elettrici, tutti recentemente realizzati, sono di ottima qualità e con gestione domotica sia della parte elettrica che per l’impianto di riscaldamento.Gli infissi di finestra sono in legno verniciato con interposto vetro termico, le porte interne sono in legno massello, mentre tutte le persiane esterne e alcune porte esterne sono in cattive condizioni e abbisognano di essere restaurate.

  • unità 2: trattasi di un’unità abitativa, con garage, oltre resede e piscina a comune, che si articola su tre piani. Il piano terra è costituito da un locale di sgombero e servizio igienico ancora da rifinire. Il piano secondo raggiungibile da antiche scale con scalini in pietra dotate di parapetto in elementi sagomati e corrimano in legno, conduce alla zona giorno con ampio ingresso, soggiorno, sala da pranzo, due disimpegni, tre camere e tre bagni. Il piano sottotetto raggiungibile da disimpegno posto a piano secondo con scale di accesso, attualmente non realizzate.

Foglio 18 P.lla 275, Categoria F/1, Consistenza Mq. 155,00, (gravata per destinazione del buon padre di famiglia da diritto di passo pedonale, carrabile e attraversamento delle utenze, dalla strada comunale alla particella 48, in quanto inizialmente di proprietà unica).

DIMENSIONI GENERALI
piano terra
superficie lorda di circa Mq. 34
garage con superficie lorda di circa Mq. 25
vano scala che conduce al piano primo circa Mq.14 lordi

piano primo
superficie lorda di circa Mq. 191
vano scala al primo piano circa mq. 14 lordi
terrazzo con superficie lorda di circa Mq.28

piano secondo
superficie lorda di circa Mq. 30,00

DATI CATASTALI
Catasto Fabbricati del comune di Marciano della Chiana (AR) Foglio 18 P.lla 50 Sub. 7, Categoria A/2, Classe 2, Consistenza Vani 9,00, Rendita Euro 673,98. Il tutto integrato dai seguenti beni Comuni Non Censibili: Foglio 18 P. lla 50 Sub. 8 Ingresso e vano scala a comune ai Sub. 6–7; Foglio 18 P. lla 50 Sub. 9 Piscina a comune ai Sub. 6-7; Foglio 18 P. lla 50 Sub. 10 Resede a comune ai Sub. 6-7; Aree Urbane: Foglio 18 P.lla 274, Categoria F/1, Consistenza Mq. 220,00; Foglio 18 P.lla 275, Categoria F/1, Consistenza Mq. 155,00.

FINITURE
L’impianto di riscaldamento è del tipo centralizzato con caldaia murale a condensazione e ubicata nel garage, con possibilità di controllare i consumi di ogni appartamento. Gli elementi radianti sono in ghisa. Il fabbricato risulta allacciato sia al pubblico acquedotto che al pozzo privato ubicato nella proprietà.
Gli impianti elettrici, tutti recentemente realizzati, sono di ottima qualità e con gestione domotica sia della parte elettrica che per l’impianto di riscaldamento.

CONFORMITÀ CATASTALE ED URBANISTICA

Da un raffronto svolto tra la situazione attuale dell’immobile e quanto autorizzato dal Comune di Marciano della Chiana sono presenti abusi edilizi sanabili: particolareggiati nella perizia di stima.
Gli appartamenti, i locali accessori e la piscina, in parte ultimati ed in parte al grezzo risultano privi di attestati di abitabilità.

ATTESTAZIONE ENERGETICA
L’unità abitativa è di classe energetica “F” come da allegati.

VINCOLI PRESENTI
Per il fabbricato ed i relativi resedi oggetto della presente risultano vincolati dal vigente Regolamento Urbanistico con la scheda 145 “Disciplina del Patrimonio edilizio di valore in territorio extraurbano” come edificio di notevole pregio storico ed architettonico già censito dalla Provincia di Arezzo come edificio meritevole di tutela e conservazione.

STATO DI OCCUPAZIONE

l’unità abitativa n° 1 risulta attualmente locata dalla curatela con obbligo inderogabile per il conduttore di liberare l’immobile entro sessanta giorni dall’aggiudicazione provvisoria dell’immobile; l’unità immobiliare n° 2 risulta occupata senza titolo opponibile alla procedura.


INFORMAZIONI

Per la visione e per ulteriori informazioni, è possibile contattare in qualsiasi orario, anche nei giorni festivi, il referente a lato indicato al numero telefonico o tramite email.

Come arrivare

COME ARRIVARE
IN AUTO
Da nord e sud
Immettersi nell’A1 direzione Firenze e proseguire fino l’uscita per Monte S.Savino
continuare su Strada Provinciale 25 in direzione di Marciano

IN TRENO
La stazione più vicina è quella di Arezzo
Da Arezzo si prosegue con i mezzi pubblici


maggiori info su https://goo.gl/maps/TcwjNMcRC142

 

Rogito

Il trasferimento del lotto a favore dell’aggiudicatario avverrà mediante contratto di compravendita che sarà concluso entro 75 giorni dal saldo prezzo per atto pubblico, a ministero di un Notaio iscritto all’interno della circoscrizione del Tribunale di Arezzo. Gli onorari del notaio e tutte le spese e gli oneri occorrenti risulteranno a carico dell’aggiudicatario.

Si avvertono gli offerenti cheai sensi dell’art. 108 l.f., la cancellazione delle iscrizioni relative ai diritti di prelazione, nonché delle trascrizioni dei pignoramenti e dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo sull’immobile sarà ordinata dal giudice delegato “una volta eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo”.

Planimetrie

PIANO TERRA  UNITA' 1

 

 

PIANO PRIMO UNITA' 1

 

 

PIANO TERRA UNITA' 2

 

 

PIANO PRIMA UNITA' 2

 

 

PIANO SECONDO UNITA' 2

 

 

 

SOFFITTA UNITA' 2

 

 

Descrizione zona

ZONA
Il centro abitato di Marciano della Chiana sorge su di un colle a 320 di altezza, a 22 km a sud-ovest di Arezzo. Il territorio comunale, che con poco meno di 24 km² è il più piccolo della Valdichiana, è delimitato dai comuni di Monte San Savino e, per un piccolo tratto, Arezzo, Castiglion Fiorentino, Foiano della Chiana e Lucignano.
L’area comunale è prevalentemente collinare, con bassi declivi che scendono a ovest verso la piana alluvionale solcata dal Canale Maestro della Chiana. Nelle campagne marcianesi abbondano le coltivazioni cerealicole, nonché la vite e l’olivo.

DISTANZE DAI CENTRI VICINI:
Da Firenze: 75 km
Da Arezzo: 17 km
Da Siena: 50 km
Da Perugia: 60 km
Da Roma: 190 km

 

Scheda di sintesi
  • Tribunale di Arezzo
  • Fallimento N.14/2015
  • Rif. F1208
  • Lotto 08
  • € 224.000
    ,00
  • Valutazione (C.T.U) € 829.500,00
  • Base d'asta € 224.000,00
  • Offerta minima in aumento € 5.000,00
  • Gara di vendita il11/07/2019 - ore 10.30
  • Deposito offerte entro 9 luglio 2019 - dalle ore 9,45 alle ore 13,00
Maggiori informazioni
Dott. Gianluca Poggiaroni
  • Dott. Gianluca Poggiaroni
  • 3386230816

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