APPARTAMENTO NUOVO IN ZONA PANORAMICA

FIRENZUOLA (FIRENZE) - via Bruscoli n. 51C (Loc. Bruscoli - Case Nuove)

Descrizione della Proprietà

↓ L’immobile in oggetto proviene da tre precedenti esperimenti di vendita risultati deserti.

IL PREZZO BASE D’ASTA È STATO RIBASSATO DI OLTRE IL 65%

Appartamento di nuova costruzione di mq 82,70 oltre terrazzo e piccolo resede. L’unità si trova in una bella zona collinare a prevalenza residenziale:

L’appartamento è all’interno di un ampio fabbricato residenziale composto da 10 unità abitative e sviluppato su due livelli oltre un piano terzo che interessa la sola parte centrale. Composto come di seguito descritto:

– Piano terra, che costituisce la zona giorno dell’abitazione, è costituito dal soggiorno/angolo cottura al cui interno trova ubicazione la scala interna di collegamento alla zona notte sovrastante; sono stati ricavati anche un disimpegno, un bagno ed un ulteriore vano da adibire ad angolo cottura /ripostiglio, tali spazi sono complessivamente corrispondenti a 13,70. 

– Piano primo, che costituisce la zona notte, è complessivamente costituito da due camere da letto ed un bagno, oltre disimpegno, resede tergale (mq 30) e terrazzo. In particolare dal disimpegno del piano primo, che funge da snodo tra tutti i vani, tramite portafinestra, si ha il collegamento al resede tergale dell’edificio, che si sviluppa in continuità lungo tutto il prospetto nord, senza partizioni intermedie.

RIFERIMENTI CATASTALI

Comune di Firenzuola (FI). Catasto fabbricati foglio 119, Particella 367, Sub.1, Categoria A/2, Classe 3, Consistenza 4,5 vani, Superficie catastale Totale 118 m², totale escluse aree scoperte 108 m², Rendita Catastale €. 278,89

DIMENSIONI GENERALI
Superficie complessiva netta calpestabile abitazione Pt e P1 mq 82,70
Superficie complessiva netta calpestabile locali non autorizzati Pt mq 13,70
Superficie complessiva netta calpestabile terrazzo P1 mq. 7,30
Superficie complessiva resede tergale P1 mq. 30,00

FINITURE

strutture in c.a. con paramento in muratura intonacata di colore giallo; – fondazioni puntuali in c.a.; – solai di interpiano in latero cemento e copertura a falde con manto in laterizio; – tamponamenti interni in laterizio forato; – rivestimento interno con intonaco civile e tinteggiatura di colore bianco; – resede esterno con marciapiede con pavimentazione in parte di similcotto ed in parte di agglomerato di pietra ed aree a prato e verde spontaneo, senza recinzione perimetrale; – resede tergale con pavimentato in similcotto; – scala esterna in c.a. al grezzo (lato anteriore), rampa in muratura (laterale) e scala con struttura in c.a. e ringhiera metallica (lato posteriore).

CONFORMITÀ CATASTALE ED URBANISTICA

sussistono difformità ai titoli edilizi autorizzativi come specificatamente evidenziati nella perizia di stima in atti allegata ed alla quale ci si riporta per la puntuale descrizione del cespite in vendita.

 VINCOLI PRESENTI

Il compendio immobiliare in oggetto, posto nel comune di Firenzuola, ricade nelle seguenti tipologie di vincolo:

- vincolo idrogeologico – Regio Decreto n. 3267 del 30 dicembre 1923 “riordinamento e riforma della legislazione in materia di boschi e di terreni montani”

- vincolo paesaggistico ai sensi parte terza – titolo I – capo II – Individuazione dei beni paesaggistici quali aree tutelate per legge della lettera h) del Decreto legislativo 22/1/2004 n. 42.

STATO DI OCCUPAZIONE
Il compendio immobiliare in oggetto risulta libero da cose e persone ed è immediatamente disponibile.

CERTIFICAZIONE ENERGETICA
L’immobile è mancante di attestazione di prestazione energetica (APE), che dovrà essere prodotta a carico dell’aggiudicatario.

INFORMAZIONI
Per la visione e per ulteriori informazioni, è possibile contattare in qualsiasi orario, anche nei giorni festivi, il referente a lato indicato al numero telefonico o tramite email.

ULTERIORI INFORMAZIONI
Si evidenzia che nel caso pervenisse un’unica offerta per tutti i lotti (da lotto 1 a 9), con prezzo base pari alla somma dei singoli lotti (euro 483.000,00), questa sarà considerata dalla procedura prevalente e pertanto i lotti verranno aggiudicati all’offerta complessiva pervenuta. Quanto sopra indipendentemente dalle offerte pervenute per i singoli lotti. Qualora pervenissero più offerte, inerenti tutti i lotti, si aprirà la gara con un rilancio minimo di euro 5.000,00.

Come arrivare

IN AUTO
Da nord e sud
Immettersi nell’A1: uscita Pian del Voglio, proseguendo per il Passo della Futa, Traversa, Covigliaio. Attraverso la Strada Statale SS 65: Casalecchio di Reno, Pian di Macina, Pianoro, Zula, seguire per Livergnano, Sabbioni, Loiano, Pietramala.

IN TRENO
Le stazioni più vicine sono quella di Imola, da cui transita la linea di trasporto extra urbano dell'Atc; in direzione Firenze la stazione di San Piero a Sieve, collegata a Firenzuola dalle linee di trasporto della Sita.

IN AEREO
gli aeroporti più vicini sono l'Amerigo Vespucci a Firenze, il Galileo Galilei a Pisa ed il Guglielmo Marconi di Bologna.

Rogito

Il trasferimento del lotto a favore dell’aggiudicatario avverrà mediante contratto di compravendita per atto pubblico a ministero del notaio scelto dalla curatela dopo il pagamento del saldo prezzo ed il versamento dell’importo comunicato dal curatore fallimentare quale spese, diritti, commissioni ed oneri conseguenti al trasferimento.

Le spese e gli onorari notarili relativi al trasferimento dei beni, comprese le tasse e le imposte, saranno tutte a carico dell'aggiudicatario, così come ogni spesa relativa ad ogni altra formalità necessaria. Successivamente alla stipula dell’atto di compravendita il Giudice Delegato del Tribunale di Siena ordinerà, con decreto, la cancellazione delle iscrizioni relativi ai diritti di  relazione nonché delle trascrizioni dei pignoramenti, dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo, ai sensi dell’art. 108 L.F..

Planimetrie

Planimetria dell'immobile: in grigio le parti non autorizzate

Descrizione zona

ZONA

l’immobile è posto nel centro abitato di Bruscoli, frazione del comune di Firenzuola, raggiungibile tramite la SP61 e la SP59. Bruscoli, piccolo centro abitato in aperta campagna dell'alta valle del Mugello, si trova a pochi chilometri dal passo della Futa e dai caselli autostradali di Roncobilaccio e Pian del Voglio, al confine con l'Emilia Romagna, in scenari naturalistici e paesaggistici di grande valore.
La zona, ubicata in territorio urbanizzato, è caratterizzata in grande prevalenza da edifici ed agglomerati di recente edificazione a carattere residenziale, con tipologia a villetta ed a schiera; nelle vicinanze sono presenti aree di servizio, ristoranti, negozi e zone attrezzate destinate allo svago. È presente una viabilità carrabile di uso pubblico (strada di lottizzazione), piuttosto agevole, dalla quale, tramite ampio slargo che garantisce accesso ad altre unità abitative, si ha accesso diretto al lotto in cui è inserita l’abitazione di cui trattasi. La stessa, affacciata attualmente su resede a comune (in stato di evidente abbandono e non concluso), non è munita di alcuna recinzione perimetrale e di alcuna protezione.
Distanza di Firenzuola rispetto ad alcune città italiane:
Bologna 73 km
Siena 135 km
Perugia 214 km
Grosseto 200 km
Firenze 54 km
Roma 336 km
Prato 60 km
Milano 350 km

Scheda di sintesi
  • Tribunale di Siena
  • Fallimento N.9/2016
  • Rif. F1901
  • Lotto 01
  • € 29.400
    ,00
  • Valutazione (C.T.U) € 85.800,00
  • Base d'asta € 29.400,00
  • Offerta minima in aumento € 2.000,00
  • Gara di vendita il14/02/2019 - ore 15.30
  • Deposito offerte entro 12 febbraio 2019 - ore 19,30
Maggiori informazioni
Avv. Gabriele Biliorsi
  • Avv. Gabriele Biliorsi
  • 3481039442

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