COMPLESSO PRODUTTIVO IN ZONA INDUSTRIALE

POGGIBONSI (SIENA) - Piazza Emilia Romagna n. 13/a (z.i. Fosci)

Descrizione della Proprietà

↓ L’immobile in oggetto proviene da tre precedenti esperimenti di vendita risultati deserti.
IL PREZZO BASE D’ASTA È STATO RIBASSATO DI OLTRE IL 65%

Ampio e luminoso edificio produttivo con una superficie complessiva di 1.940 mq., oltre a mq 1.150 ca, di resede esclusivo esterno. Il complesso comprende al suo interno: gli uffici, la sala mostre, l’archivio, la mensa, i servizi ed il corpo di fabbrica

Lo sviluppo verticale (palazzina uffici) del complesso industriale permette all’opificio una buona fruibilità degli spazi che sono così divisi:

al piano primo 

  • ampia sala mostre
  • corridoio
  • uffici

 al piano terreno 

  • ampio e spazioso corpo di fabbrica
  • archivio
  • mensa
  • tre corridoi
  • locale deposito
  • ripostiglio
  • locale compressore
  • servizi divisi per sesso.

L’edificio, come oggi appare, è stato costruito ed ampliato in tre fasi principali, succedutesi in tempi brevi nell’arco degli anni ’60.

Il vano ingresso di forma rettangolare, da accesso sia alle scale di collegamento al piano primo, sia, oltrepassando l’archivio, al corpo di fabbrica.

L’ingresso all’edificio (opificio industriale) è permesso dai vari punti di accesso dislocati lungo tutto il perimetro del corpo di fabbrica, dal vano deposito, dal corridoio e dall’ingresso nobile, ovvero quello in corrispondenza con la palazzina uffici, posizionato al piano terreno con accesso diretto al vano ingresso.

Il corpo di fabbrica si presenta rettangolare, coperto con quattro volte (di cui due con manto in eternit e due con guaina impermeabilizzante).

La palazzina, articolata in due piani in elevazione, si connota per la presenza di grandi vetrate e finiture esterne che ne evidenziano la funzione direzionale e di rappresentanza.

Il resede esclusivo esterno si estende perimetralmente lungo tutto lo sviluppo (4 lati) dell’edificio. Prospiciente l’ingresso alla palazzina uffici, sono ubicate zone asfaltate ad uso esclusivo al parcheggio di autoveicoli dei dipendenti e/o clienti. Il resede asfaltato prospiciente i due ingressi carrabili al corpo di fabbrica sono al contrario utilizzati per il carico/scarico merci, sosta e manovra dei mezzi pesanti, nonché per lo stoccaggio (short park) dei residui di lavorazione (cartone) in attesa dello smaltimento. Il resede laterale sinistro (ovvero quello che costeggia la palazzina uffici ed il corpo di fabbrica) è invece lasciato a terra e sassi; lo stesso risulta poco sfruttato poiché è anche ad uso (servitù) delle altre proprietà limitrofe. Il resede posteriore e quello laterale destro sono lasciati in completo abbandono. Dette zone si contraddistinguono dalla presenza di erba spontanea e alberi di medio/piccolo fusto.

DIMENSIONI GENERALI 

PIANO PRIMO
Vano scale mq. 10,60
Corridoio mq. 10,00 altezza mt. 3,30
Mostra mq. 40,45 altezza mt. 3,30
Antibagno e Bagno mq. 2,65 altezza mt. 3,30
Ufficio (1) mq. 19,20 altezza mt. 3,30
Ufficio (2) mq. 19,30 altezza mt. 3,30
Ufficio (3) mq. 15,90 altezza mt. 3,30
Ufficio (4) mq. 12,00 altezza mt. 3,30
Ufficio (5) mq. 26,10 altezza mt. 3,30

PIANO TERRENO
Resede esclusivo (misurazione catastale) mq. 1.150,oo

PIANO TERRENO
Ingresso mq. 10,40 altezza mt. 3,32
Archivio mq. 27,10 altezza mt. 3,32 (nel sottoscala scende a cm. 30)
Corridoio (1) mq. 8,10 altezza mt. 3,32
Servizi uomini (compreso tre wc/doccia)mq. 13,10 altezza mt. 3,32
Corridoio (2) mq. 3,60 altezza mt. 3,32
Corridoio (3) mq. 8,60 altezza mt. 3,32
Servizi donne (compreso tre wc/doccia)mq. 17,00 altezza mt. 3,32
Mensa mq. 18,35 altezza mt. 3,32
Deposito mq. 40,05 altezza mt. 3,30
Corpo di fabbrica mq. 1.610,00 altezza min. mt. 3,80 – max. 6,60
Ripostiglio mq. 15,00 altezza mt. 3,00
Locale compressore mq. 14,35 altezza mt. 2,20

Superficie complessiva netta edificio (piano terra e piano primo) mq. 1.941,85
Superficie complessiva (catastale) resede esclusivo mq. 1.150,oo

STATO DI OCCUPAZIONE

Il compendio immobiliare risulta libero.

RIFERIMENTI CATASTALI

Al Foglio di mappa 17 Particella 681, Categoria D/1, Rendita Catastale €. 8.996,68.

CONFORMITÀ CATASTALE ED URBANISTICA

Sussistono difformità sia rispetto ai titoli abilitativi sia rispetto alla planimetria catastale, come specificatamente evidenziati nella perizia di stima allegata ed alla quale si rimanda per un maggiore approfondimento.

VINCOLI PRESENTI

L’immobile in oggetto, posto nel comune di Poggibonsi, non risulta dichiarato di interesse storico artistico, ai sensi della parte II, titolo I del codice dei beni culturali e del paesaggio, D.lgs. 42/2004, e/o delle precedenti leggi di tutela.  L’immobile non ricade in zona a vincolo paesaggistico, né a vincolo ambientale, né a vincolo idrogeologico.

INFORMAZIONI

Per la visione e per ulteriori informazioni, è possibile contattare  in qualsiasi orario,  anche nei giorni festivi, il referente a lato indicato al numero telefonico o tramite email. 

Come arrivare

In Auto

In auto provenendo da Nord si deve uscire dall'autostrada A1 al casello FIRENZE-CERTOSA e prendere il raccordo FIRENZE-SIENA, l'entrata del raccordo è accanto all'uscita dell'autostrada. Uscire a POGGIBONSI NORD e prendere la strada regionale 429 di Val d’Elsa per la raggiungere la zona industriale.

Provenendo da Sud si deve uscire dall'autostrada A1 al casello VALDICHIANA e proseguire in direzione SIENA. Pochi km prima di Siena si trova il bivio per la Tangenziale in direzione per FIRENZE, preso il bivio proseguire sempre in direzione FIRENZE fino ad uscire a POGGIBONSI Nord e prendere la strada regionale 429 di Val d’Elsa per la raggiungere la zona industriale.

www.autostrade.it


In treno

A Firenze la stazione ferroviaria è nel centro della città vicino alla chiesa di Santa Maria Novella., fermata Poggibonsi-San Gimignano.

A Siena la stazione ferroviaria è in Piazza Rosselli, a circa 2 km dal centro storico della città, fermata Poggibonsi-San Gimignano.

www.trenitalia.com


In AutoBus

A Firenze la stazione autobus è nel centro della città vicino alla chiesa di Santa Maria Novella, fermata Poggibonsi

A Siena la stazione autobus è in Piazza Gramsci, fermata Poggibonsi.

www.tiemmespa.it
www.trainspa.it
www.sena.it


In Aereo

Gli aeroporti più vicini sono l'Amerigo Vespucci a Firenze Peretola e il Galileo Galilei a Pisa
www.aeroporto.firenze.it
www.pisa-airport.com

Rogito

Il trasferimento del lotto a favore dell’aggiudicatario avverrà mediante atto di compravendita a rogito di un notaio di Siena scelto dalla curatela fallimentare dopo il pagamento del saldo prezzo ed il versamento dell’importo comunicato dal curatore fallimentare quale spese, diritti, commissioni ed oneri conseguenti al trasferimento.

Planimetrie

PLANIMETRIA CATASTALE

 

PLANIMETRIA PIANO 1

 

 

PLANIMETRIA PIANO TERRA

Descrizione zona

Poggibonsi è un comune italiano di 29.478 abitanti della provincia di Siena in Toscana. Sorge nel territorio dell'Alta Val d'Elsa alle propaggini occidentali delle Colline del Chianti dove sono molto diffuse la coltivazione della vite e dell'olivo. Importante anche il polo industriale che è sorto alla periferia della città in modo massiccio e dove si producono componenti per camper, mobili, vasi, vetri.

Poggibonsi ha sempre avuto una particolare vocazione commerciale che l'ha posta al centro degli scambi economici transitanti per la Valdelsa. Attualmente la città, che vanta una invidiabile percentuale di occupazione, è il capoluogo del Distretto Industriale dell'Alta Valdelsa, che comprende nel suo territorio anche i comuni di Colle Val d'Elsa, San Gimignano, Casole d'Elsa, Barberino Val d'Elsa e Certaldo, ed è un punto di riferimento occupazionale di un vasto bacino che interessa le province di Firenze, Siena e Pisa. Oltre alla produzione industriale, un'altra voce importante per l'economia locale è rappresentata dalle società di servizi. Si trova per esempio proprio a Poggibonsi: una delle tre sedi regionali del CFNT (Centro Formazione Nuove Tecnologie); il Centro Sperimentale del Mobile e dell'Arredamento (unica realtà in Toscana) che, dopo aver creato mercati in Europa e Medio Oriente, ha da pochi anni permesso al settore del mobile italiano di approdare in Cina; e ancora il CTQ (Centro Toscano per la Qualità), l'Eurobic e molte altre società che sono nate a supporto delle imprese locali ma che sono poi diventate con gli anni punti di riferimento per un vasto territorio che interessa gran parte della Toscana centrale.

Altro settore che negli ultimi anni si è andato affermando e che attualmente è in forte espansione è il turismo. Questo grazie alla riscoperta di molte attrazioni storico culturali recentemente valorizzate, una invidiabile realtà di chiese romaniche, castelli medioevali e ville rinascimentali disseminati sul territorio, ma soprattutto grazie a una posizione geografica fortunata. Poggibonsi infatti, data la sua centralità rispetto ad importanti città d'arte come San Gimignano, Colle di Val d'Elsa, Firenze e Siena, ma anche Volterra e Pisa, ha visto crescere la propria capacità ricettiva, con la nascita di moltissime strutture alberghiere e aziende agrituristiche.

Scheda di sintesi
  • Tribunale di Siena
  • Fallimento N.1/2014
  • Rif. F2701
  • Lotto unico
  • € 227.900
    ,00
  • Valutazione (C.T.U) € 660.000,00
  • Base d'asta € 227.900,00
  • Offerta minima in aumento € 2.000,00
  • Gara di vendita il13/12/2018 - ore 17.30
  • Deposito offerte entro 11 dicembre 2018 - ore 19,30
Maggiori informazioni
Avv. Gabriele Biliorsi
  • Avv. Gabriele Biliorsi
  • 3481039442

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