COMPLESSO EDILIZIO DA COMPLETARE

PIANCASTAGNAIO (SIENA) - Via Giuseppe Vespa snc (zona limitrofa al centro storico)

Descrizione della Proprietà

↓ L’immobile in oggetto proviene da due precedenti esperimenti di vendita risultati deserti.
IL PREZZO BASE D’ASTA È STATO RIBASSATO DI CIRCA IL 40%

Edificio al grezzo di oltre 2000 mq di superficie costituito da un piano interrato e due piani fuori terra, realizzato solo per la parte al grezzo, attualmente appartenente ad ampio terreno agricolo, facilmente raggiungibile dalla strada provinciale del Monte Amiata, a nord del centro abitato di Piancastagnaio, a poca distanza dal centro storico.

Il terreno è agricolo e risulta costituito da cinque particelle, alcune delle quali interessate dalla costruzione di cui sopra. L’edificio, ancora non completato, si connota per la presenza della struttura portante in cemento armato, dei solai interpiano, delle tamponature esterne e della copertura.

Il fabbricato, i cui lavori di completamento sono fermi da anni, risulta ad oggi in abbandono, ma in adeguato stato conservativo. La prima autorizzazione risale al 1987 come centro commerciale, con un progetto che prevedeva il piano seminterrato destinato a magazzini ed i due piani fuori terra a negozi. A seguito di varie varianti ed iter urbanistici di sanatoria, nel 2011 è stata presentato il progetto per completare le opere, consistenti nella realizzazione dei 6 appartamenti, 3 negozi,  2 garage e la centrale termica (il permesso non è stato rilasciato per mancato pagamento degli oneri di urbanizzazione e diritti di segreteria).

 

DIMENSIONI GENERALI

SUPERFICIE PIANO INTERRATO = mq. 1010,00
SUPERFICIE PT-P1-P2 = mq. 1094,00
SCALE ED INGRESSI ESTERNI = mq. 98,00
TERRAZZI P1-P2 = mq. 287,00
RESEDE ESTERNO (dato catastale) = mq. 1315,00

 

RIFERIMENTI CATASTALI
Catasto terreni
Foglio di mappa 4 del comune di Piancastagnaio
Particella 33 Classamento Seminativo cl. 1 consistenza 8 are 40 ca, Reddito Domenicale euro 1,95 Reddito Agrario euro 1,52
Particella 34 Classamento Seminativo cl. 1 consistenza 8 are 46 ca, Reddito Domenicale euro 1,97 Reddito Agrario euro 1,53
Particella 577 Classamento Seminativo cl. 1 consistenza 89 ca, Reddito Domenicale euro 0,21 Reddito Agrario euro 0,16
Particella 775 Classamento Seminativo cl. 1 consistenza 94 ca, Reddito Domenicale euro 0,22 Reddito Agrario euro 0,17
Particella 776 Classamento Seminativo cl. 1 consistenza 01 ca, Reddito Domenicale euro 0,01 Reddito Agrario euro 0,01

 

CONFORMITÀ CATASTALE ED URBANISTICA
Il bene non risulta conforme catastalmente in quanto non ancora censito al catasto fabbricati, e non conforme ai titoli abilitativi rilasciati dal comune di Piancastagnaio, in quanto le opere risultano incompiute.

 

AGIBILITA’
Non è presente trattandosi di edificio parzialmente costruito.

 

ATTESTATAZIONE ENERGETICA
Non è presente l’attestato di prestazione energetica trattandosi di edificio parzialmente costruito.

 

VINCOLI PRESENTI
Gli immobili non risultano dichiarati di interesse storico artistico, come da “certificazione di vincolo” rilasciata dal Ministero dei Beni e delle Attività Culturali e del Territorio con nota prot. 19340 del 04/07/2017.

 

STATO DI OCCUPAZIONE
Il compendio immobiliare attualmente risulta libero, non locato ed inutilizzato.

 

INFORMAZIONI
Per la visione e per ulteriori informazioni, è possibile contattare in qualsiasi orario, anche nei giorni festivi, il referente a lato indicato al numero telefonico o tramite email.

Come arrivare

IN AUTO

Da Nord
Percorrere l'autostrada del Sole A1, uscire a "Chiusi-Chianciano T." e continuare a seguire Strada Provinciale del Monte Amiata fino a Piancastagnaio.

Da Sud
Percorrere l'autostrada del Sole A1, uscire a "Orvieto" e proseguire su Strada Provinciale 56/SP56 fino a Strada Provinciale del Monte Amiata, fino a Piancastagnaio.

IN TRENO
La stazione ferroviaria più vicina è quella di Chiusi. La stazione è collegata a mezzo di linee autobus alla zona del Monte Amiata.

IN AUTOBUS
Autolinee TIEMME (www.trainspa.it/)
Trenitalia (www.trenitalia.com/)

IN AEREO
Aeroporto di Firenze (110 km circa)
Aeroporto di Roma Fiumicino (123 km circa)

Rogito

Il trasferimento del lotto a favore dell’aggiudicatario avverrà mediante contratto di compravendita che sarà concluso  per atto pubblico a ministero del notaio scelto dalla curatela dopo il pagamento del saldo prezzo ed il versamento dell’importo comunicato dal curatore fallimentare quale spese, diritti, commissioni ed oneri conseguenti al trasferimento.

Le spese e gli onorari notarili relativi al trasferimento dei beni, comprese le tasse e le imposte, saranno tutte a carico dell'aggiudicatario, così come ogni spesa relativa ad ogni altra formalità necessaria. Successivamente alla stipula dell’atto di compravendita il Giudice Delegato del Tribunale di Siena ordinerà, con decreto, la cancellazione delle iscrizioni relativi ai diritti di prelazione nonché delle trascrizioni dei pignoramenti, dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo, ai sensi dell’art. 108 L.F..

Planimetrie

Descrizione zona

Il complesso edilizio si trova nella zona a nord di Piancastagnaio, in Viale Giuseppe Vespa, la principale strada di collegamento con la vicina città di Abbadia San Salvatore. Il comune di Piancastagnaio è un antico borgo medioevale situato al margine sud della provincia di Siena, sorge su un pianoro che domina la Valle del Paglia, difeso da poderose mura medioevali; il capoluogo è costituito da numerosi fabbricati storici tra cui spicca l’imponente Rocca Aldobrandesca ed i palazzi trecenteschi che si affacciano sulla piazza del comune. L'area in cui è inserito il complesso di cui trattasi, urbanizzata a partire dagli anni '50, appartiene oggi ad un contesto prevalentemente residenziale, arricchito dalla presenza di un’area a destinazione industriale-commerciale-artigianale ed impianti sportivi. Il complesso edilizio in oggetto si trova nelle immediate vicinanze del convento di San Bartolomeo, uno dei più importanti edifici storici della città.

Scheda di sintesi
  • Tribunale di Siena
  • Fallimento N.31/17
  • Rif. F3103
  • Lotto 3
  • € 299.000
    ,00
  • Valutazione (C.T.U) € 489.000,oo
  • Base d'asta € 299.000,oo
  • Offerta minima in aumento € 5.000,oo
  • Gara di vendita il06/12/2018 - ore 9.00
  • Deposito offerte entro 4 dicembre 2018 - le ore 19,30
Maggiori informazioni
Avv. Gabriele Biliorsi
  • Avv. Gabriele Biliorsi
  • 3481039442

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