PORZIONE DI VILLA CON GIARDINO

SINALUNGA (SIENA) - Piazza della Repubblica n. 11

Descrizione della Proprietà

↓ L’immobile in oggetto proviene da un precedente esperimento di vendita risultato deserto.
IL PREZZO BASE D’ASTA È STATO RIBASSATO DI CIRCA IL 25%

Piena proprietà di un’unità immobiliare, facente parte di una porzione di una villa, situata in pieno centro del comune di Sinalunga.

L’abitazione costituisce per la quasi totalità una grande villa su quattro piani, con una zona giorno al piano terra, un locale tecnico e una cantina al piano interrato, una zona notte al piano primo, oltre ad un sottotetto (piano secondo). 

Il fabbricato gode dell’ottima posizione centrale in un contesto urbanizzato a destinazione prevalentemente residenziale, e commerciale con la presenza di numerosi negozi e servizi in genere. (banche, posta, impianti sportivi, centri commerciali etc.). 

L’ampio giardino mascherato da un muro e da una siepe è adiacente al parcheggio della piazza, ma le numerose piante di cedro e i lecci del vicino giardino accanto a Viale Trieste oltre alla strada dietro il cui transito, in quanto ad uso esclusivo dei residenti del condomino limitrofo è assai limitato, fanno si che l’abitazione goda di ambienti silenziosi e confortevoli grazie anche alle caratteristiche costruttive del fabbricato ed del resede circostante.

DIMENSIONI GENERALI 

L’unità immobiliare, con una superficie del fabbricato pari a 310,60 mq, oltre a 950,00 mq di giardino è costituita da:

una cucina – una zona soggiorno – uno studio – quattro bagni – tre camere da letto – due guardaroba – oltre ai locali non conformi ubicati al piano sottotetto – terrazzi. 

SUPERFICIE ABITAZIONE 

mq 

248,60 

SUPERFICIE CANTINA, LOCALE TECNICO E SCALE 

mq 

62,00 

SUPERFICIE SOTTOTETO 

mq 

129,00 

SUPERFICIE TERRAZZI 

mq 

50,50 

SUPERFICIE RESEDE 

mq 

950,00 

Congiuntamente all’immobile vengono ceduti, compresi nel lotto, anche i seguenti beni mobili ricoverati all’interno del compendio immobiliare, come meglio sotto evidenziato (beni indicati nel verbale di inventario): 

– credenza in legno a 2 ante, 2 cassetti e 2 ante in vetro. euro 165,oo 

– tavolo tondo in marmo. euro 220,oo 

– divano in pelle di colore nero a 3 posti. euro 190,oo 

– tavolo tondo in legno, sedi girevole, n.2 sedie in metallo e stoffa, TV marca Sony, stereo marca Philips. euro 175,oo 

– mobile soggiorno in legno con 3 ante in vetro, 2 ante in legno e 4 cassetti. euro 65,oo 

– n.2 sedie in metallo. euro 5,oo 

– TV marca Philips. euro 20,oo 

– lavatrice marca Miele. euro 95,oo 

– mobile a due ante di colore bianco. euro 30,oo 

– tavolo in granito con piede in metallo di colore nero. euro 40,oo 

– scarpiera in legno di colore chiaro a 3 cassetti. euro 5,oo 

– mobile di colore bianco con vari vani a giorno. euro 50,oo 

– tavolo da ingresso di colore nero. euro 20,oo 

– n.6 stampe, quadri con varie rappresentazioni, n.3 lampadari. euro 145,oo 

– tecnigrafo. euro 60,oo 

– n.2 scrivanie di colore bianco, n.3 sedie, mobile a giorno. euro 20,oo 

– cassettiera di colore verde. euro 20,oo 

– mobile di colore bianco con 6 cassetti e vani a giorno oltre a comodino. euro 90,oo 

– tapiroulant marca Prorun X12. euro 85,oo 

– n.2 divani in similpelle a 2 posti. euro 40,oo 

– TV marca Toshiba. euro 5,oo 

– mobile basso in legno di colore chiaro. euro 10,oo 

– n.1 poltrona regista. euro 5,oo 

– n.2 letti di cui 1 matrimoniale ed 1 singolo, n. comodino, n.1 mobile a 6 cassetti e 2 ante. euro 60,oo 

– n.2 lampade a terra. euro 20,oo.

 

RIFERIMENTI CATASTALI

Comune di Sinalunga 

Foglio di mappa 51 – Particella 1197, Subalterno 90 e 93, Categoria A/7, Classe 3, Consistenza 18,5 vani, Superficie Catastale mq 489, escluse aree scoperte mq 476 Rendita euro 3.057,42.

 

CONFORMITÀ CATASTALE ED URBANISTICA

sussistono opere edilizie in difformità ai titoli edilizi autorizzativi come specificatamente evidenziati nella perizia di stima in atti allegata ed alla quale ci si riporta per la puntuale descrizione del cespite in vendita. 

In particolare si segnala che relativamente allo stato dei luoghi rinvenuto, il compendio immobiliare risulta allineato alla planimetria catastale. Si evidenzia che sull’immobile è stata emessa, da parte dell’amministrazione comunale, un’ordinanza di demolizione (ordinanza n. 67 del 11/06/2015) riguardante le opere di sopraelevazione del piano sottotetto. Seppur lo stato dei luoghi ad oggi è conforme alle planimetrie catastali in atti, successivamente ai lavori di demolizione del piano sottotetto, dovrà essere presentata una pratica per l’aggiornamento catastale. L’unità immobiliare non risulta conforme, ai titoli abilitativi rinvenuti presso il comune di Sinalunga.

 

STATO DI OCCUPAZIONE

L’immobile risulta locato in parte a terzi. La curatela fallimentare ha promosso azione revocatoria riguardo al contratto di locazione.

 

ATTESTAZIONE ENERGETICA

L’attestato di prestazione energetica indica che l’unità abitativa è in classe “G”.

 

INFORMAZIONI
Per la visione e per ulteriori informazioni, è possibile contattare in qualsiasi orario, anche nei giorni festivi, il referente a lato indicato al numero telefonico o tramite email.

Come arrivare

IN AUTO

DA NORD
A1 e A1/E35 direzione Firenze
uscita via Cassia
alla rotonda prender la 1ª uscita per Raccordo Autostradale Firenze - Siena in direzione Siena/Colle val D'Elsa/Poggibonsi/Grossero-Fi-Si

Continuare su Strada Statale 674/Tangenziale Ovest di Siena
uscita E78 verso Roma/Arezzo fino ad immettersi sul raccordo Siena-Bettolle
proseguire fino all'uscita di Sinalunga

DA SUD
A1 e A1/E35 direzione Firenze
uscita Valdichiana
alla rotonda prendere la 1ª uscita per Raccordo Autostradale direzione Siena
proseguire fino all'uscita di Sinalunga

TRENO
da Nord
Cambio ad Arezzo per Sinalunga
da Sud
Cambio a Chiusi con treno per Sinalunga
www.trenitalia.it


IN AUTOBUS
bus da Roma o da Milano per Bettolle
cambio con autobus per Sinalunga
www.tiemme.it

Rogito

Il trasferimento del lotto a favore dell’aggiudicatario avverrà mediante decreto di trasferimento che sarà emesso dal giudice delegato al fallimento dopo il pagamento del saldo prezzo ed il versamento dell’importo comunicato dal curatore fallimentare quale spese, diritti, commissioni ed oneri conseguenti al trasferimento. 

Il saldo prezzo, detratto quanto già versato a titolo di cauzione, dovrà essere versato nelle mani del curatore fallimentare presso il suo studio, a mezzo assegni circolari non trasferibili intestati al Fallimento  entro il termine di 75 (settantacinque) giorni dalla data di aggiudicazione.

Planimetrie

Descrizione zona

Sinalunga è uno dei comuni della provincia di Siena; con i suoi circa 13.000 abitanti è tra quelli con la più alta densità di popolazione. Si estende per una superficie di 78 km. tra i meno estesi dunque dell’intera provincia. Il comune è caratterizzato da numerose frazioni quali, Bettolle, Farnetella Guazzino, Rigomagno, Scrofiano, dislocate lungo le principali arterie di collegamento con i comuni limitrofi.

Il compendio immobiliare si trova nel centro della città di Sinalunga, con affaccio in Piazza della Repubblica, in ottima posizione. La città si caratterizza anche per la pianificazione urbanistica, contraddistinta dalla viabilità ferroviaria che spezza in due il paese, dove ad est è presente un’ampia area a destinazione prevalentemente industriale, produttiva, di distribuzione e commerciale all’ingrosso, (sviluppatasi ai margini del centro abitato e sull’innesto dell’autostrada Siena-Bettolle), mentre ad ovest della linea ferroviaria c’è la zona residenziale, sviluppata ai piedi della collina dove sorge il centro, con numerose attività commerciali, piccoli esercizi di vicinato, ed i principali servizi dell’attività terziaria.

Scheda di sintesi
  • Tribunale di Siena
  • Fallimento N.54/2017
  • Rif. F3702
  • Lotto 02
  • € 374.000
    ,00
  • Valutazione (C.T.U) € 497.640,00
  • Base d'asta € 374.000,00
  • Offerta minima in aumento € 5.000,00
  • Gara di vendita il15/11/2018 - ore 16.30
  • Deposito offerte entro 13 novembre 2018 - entro 19,30
Maggiori informazioni
Avv. Gabriele Biliorsi
  • Avv. Gabriele Biliorsi
  • 3481039442

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