PODERE IN PIETRA CON RESEDE E TERRENI

SAN QUIRICO D\'ORCIA (SIENA) - Strada Provinciale 137 di Celamonti (Km 0,070)

Descrizione della Proprietà

↓ Gli immobili in oggetto provengono da un precedente esperimento di vendita risultato deserto.
IL PREZZO BASE D’ASTA È STATO RIBASSATO DI CIRCA IL 30%

Piena proprietà su un compendio immobiliare costituito da due immobili come di seguito descritti:

L 34 – FONDO AGRICOLO, composto da:

quattro appezzamenti di terreno non contigui della superficie complessiva di ha. 0.53.01 , situati in Comune di San Quirico d’Orcia, S.P. 137.

Nelle p.lle catastali n.133 e 135 è stata esercitata coltivazione di cava estrattiva di ghiaia e pietrisco per la quale deve essere attuato il ripristino ambientale.

Il fondo raggiungibile dalla S.R.2 Cassia , è situato a nord del centro abitato di San Quirico d’Orcia, lungo la S.P.137 in prossimità della località Favorita.

Descrizione particelle

F° 13, p.lla 117
L’appezzamento della superficie di mq. 61 catastalmente censito per qualità a vigneto è di fatto una scarpata laterale della S.P. 137 lungo il tratto stradale che si collega a Via del Colle.

F° 13,p.lla 137
L’appezzamento della superficie di mq. 5,00 catastalmente censito per qualità a uliveto è di fatto inglobato nella S.P. 137 lungo il tratto stradale che si collega a Via del Colle.

F° 13, p.lle 133-135
Trattasi di due appezzamenti di terreno contigui di forma regolare della superficie di ha. 0.52.35, catastalmente censiti per qualità a uliveto e vigneto, limitrofi alla S.P. 137.
Lo stato dei luohi è costituito da una depressione del terreno dovuta a dismessa attività
estrattiva, dove ancor oggi sono presenti cumuli di materiale ghiaioso da smaltire.
L’accesso alle particelle è dato dalla attigua proprietà censita al C.T. F°13 p.lla 34, anch’essa ricompresa all’interno dell’area estrattiva da riqualificare.

RIFERIMENTI CATASTALI
Comune di San Quirico d’Orcia (SI)
Catasto terreni, foglio 13
– p.lla 117, vigneto, cl.1,ha. 0.00.61 R.D.€.0,08 R.A.€. 0,04
– p.lla 137, uliveto, cl.3,ha. 0.00.05 R.D.€.0,01 R.A.€. 0,01
– p.lla 133, uliveto, cl.3,ha. 0.26.25 R.D.€.4,74 R.A.€. 6,78
– p.lla 135, vigneto, cl.1,ha. 0.26.10 R.D.€.20,22 R.A.€. 11,46


L 35 – PODERE POGGIOLO, costituito da fabbricato a destinazione turistico-ricettiva, maneggio con box cavalli e terreni agricoli adiacenti al fabbricato.

Il compendio immobiliare  è costituito da circa 1.111 mq. con annessi:

  • corpi di fabbrica accessori
  • piscina scoperta
  • resede di pertinenza della superficie di mq. 6.337
  • fabbricato rurale destinato a magazzino box cavalli ed accessori, di circa 168 mq.
  • 4 appezzamenti di terreno agricolo limitrofi.

L’immobile principale è destinato ad attività turistico ricettiva; si tratta di un edificio elevato su tre piani fuori terra ha accesso plurimo dall’ampio resede di pertinenza ed è composto da:

PIANO TERRA
– Locali di servizio all’attività ricettiva quali atrio, enoteca, bar, cucina, sale ristoranti, locali magazzino, uffici amministrativi ecc.;
– 1 appartamento con soggiorno-K, due camere da letto e bagno ;

PIANO PRIMO
– n.5 appartamenti di varie dimensioni aventi accesso sia da vano scala interno comune che dal resede di pertinenza del compendio immobiliare;

PIANO SECONDO
– n.5 appartamenti di varie dimensioni aventi accesso da vano scala interno comune.

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Gli annessi insistono sul parco di c.a mq. 6337 e vengono di seguito riportati:

Annesso 1 – fabbricato autorimessa
Trattasi di piccolo manufatto ubicato a sud dell’immobile principale.
La struttura appare in buono stato conservativo

Annesso 2-Magazzino
Trattasi di fabbricato accessorio situato a nord- ovest dell’immobile principale avente pianta rettangolare con sviluppo su di un piano fuori terra.
L’immobile è in buono stato conservativo.

Annesso 3-Magazzino –rimessa attrezzi
Fabbricato situato ad est dell’immobile principale, destinato i parte a rimessaggio attrezzi e locali tecnici ed in parte a servizi igienici ad uso dell’impianto notatorio.
L’immobile risulta in buono stato conservativo

Annesso 4-Magazino
Fabbricato situato a nord dell’immobile principale, destinato a locali tecnici e locali magazzino.
L’immobile risulta in buono stato conservativo

Piscina scoperta
Nel resede di pertinenza è situata una piscina scoperta di dimensioni ml. 10,00×20,00

Il Maneggio cavalli

Fabbricato rurale destinato a box cavalli e locali accessori, situato a nord-ovest delPodere Poggiolo, con accesso dalla viabilità interna del compendio immobiliare.
La struttura realizzata in c.a. e laterizi su unico livello interrato a pianta rettangolare è suddivisa in cinque ambienti principali destinati a box cavalli, rimessa attrezzi, locale pluriuso con bagno e selleria e due piccoli locali accessori destinati a legnaia e pollaio.

Terreni agricoli

-F° 21, p.lle 311 e 312
Trattasi di due appezzamenti di terreno contigui limitrofi alla S.P. 137 e costituenti la scarpata della strada di accesso al compendio immobiliare Podere Poggiolo.
La p.lla 311 è catastalmente di qualità seminativo e copre la superficie di mq. 200,00.
La p.lla 312 è catastalmente di qualità uliveto e copre la superficie di mq. 140,00

-F° 22, p.lla 116
Appezzamento di terreno agricolo della superficie di mq. 5.308,00 al cui interno è situato l’edificio destinato a ricovero cavalli.
La porzione di terreno a nord del fabbricato è destinato a paddok recintati con staccionate in legno, mentre la residua superficie è coltivata a uliveto.

F° 22,p.lla 185
Appezzamento di terreno agrocolo frapposto alla p.lla 116 e la p.lla 58 del F° 22 , avente superficie di mq. 820,00 , in parte destinato a viabilità interna ed in parte coltivato a uliveto.

BENI MOBILI
Sono compresi nel lotto i seguenti beni/ attrezzature per la ristorazione:

Lavello ad una buca con sgocciolatoio € 100 – Lavastoviglie Zanussi LS7 € 200 – Banco in acciaio con 3 cassetti e 2 ante scorrevoli € 200 – Bancone con 4 fuochi, 3 friggitrici, griglia e forno € 750 – Cappa aspirante con motore € 600 – Lavello due buche con gocciolatoio € 150 – Lavello a mano piccolo € 50 –  Piano lavoro in acciaio con ante scorrevoli € 250 – Pensile in acciaio (mensola cm. 200 circa) € 50 – Pensile in acciaio con ante scorrevoli € 150 – N. 2 frigo € 800  complessivi.

Per un totale di euro 3.300

RIFERIMENTI CATASTALI
Comune di San Quirico d’Orcia (SI)

Catasto fabbricati foglio 22
– p.lla 58, Sub. 26, cat. D/2, R. €. 20.220,00
– p.lla 202, C/2, cl.3,mq. 132,00, R. €. 129,53p.lla 250,

Catasto terreni foglio 21
– p.lla 311, seminativo, cl.2,ha. 0.02.00 R.D.€.0,46 R.A. €. 0,31
– p.lla 312, uliveto, cl.3,ha. 0.01.40, R.D.€.0,25 R.A. €. 0,36

Catasto terreni foglio 22
– p.lla 116, uliveto, cl.1,ha. 0.53.08, R.D.€.23,30 R.A. €. 21,93
– p.lla 185, uliveto, cl.1,ha. 0.08.20 R.D.€.3,60 R.A.€. 3,39

CONFORMITÀ CATASTALE ED URBANISTICA
L’edificio rurale destinato a locali magazzino, box cavalli e simili è stato autorizzato dal Comune di San Quirico d’Orcia con C.E. in sanatoria n.80/2004 ritirata il 17.08.2004.

Il fabbricato principale destinato a residence consta di n.12 unità immobiliari, per la realizzazione delle quali sono state rilasciate dal Comune di San Quirico d’Orcia, C.E. n. 149/98 e Autorizzazione Edilizia n. 96/02. Certificato di Abitabilità/Agibilità del 04.11.2003.

La costruzione e ristrutturazione dei fabbricati annessi e delle sistemazioni esterne (piscina scoperta ecc.) è stata abilitata da Autorizzazione Edilizia n.50 del 03.04.2001.

Nell’immobile sono state eseguite modifiche interne di modesta entità (realizzazione di tramezzi e di servizio igienico appartamento n.1) che necessitano di richiesta di attestazione di conformità.

Per quanto concerne la piscina scoperta, si evidenzia che l’attuale ubicazione della stessa non è conforme a quanto indicato negli elaborati progettuali allegati al titolo edilizio C.E. 50/2001.


INFORMAZIONI GENERALI:

STATO DI OCCUPAZIONE
Gli immobili risultano  liberi.

INFORMAZIONI
Per la visione e per ulteriori informazioni, è possibile contattare in qualsiasi orario, anche nei giorni festivi, il referente a lato indicato al numero telefonico o tramite email.

Come arrivare

AUTO

DA NORD
A1 e A1/E35 direzione Firenze
uscita via Cassia
alla rotonda prender la 1ª uscita per Raccordo Autostradale Firenze - Siena in direzione Siena/Colle val D'Elsa/Poggibonsi/Grosseto-Fi-Si

Continuare su Strada Statale 674/Tangenziale Ovest di Siena
Uscita Siena - Svoltare a sinistra per Str. di Apollinare - Svoltare a destra sulla Strada Massetana Romana - Svoltare a destra e prendere SR2 fino a San Quirico D'orcia


DA SUD
A1 e A1/E35 direzione Firenze
uscita verso Chiusi-Chianciano T./Chiusi/Chianciano T. da A1/E35
Prendere SP146, SP40, SP53 e SR2 in direzione di San Quirico d'Orcia

TRENO
da Norde sud
Cambio a Genova, Grosseto arrivo alla Stazione di Buonconvento, da lì in autobus

da Sud
Cambio a Grosseto arrivo a Buonconvento, da lì in autobus

www.trenitalia.it


IN AUTOBUS
bus da Roma o da Milano per Bettolle
cambio con autobus per San Quirico D'Orcia
www.tiemme.it

Rogito

Il trasferimento del lotto a favore dell’aggiudicatario avverrà mediante contratto di compravendita che sarà concluso entro 40 giorni dal saldo prezzo per atto pubblico a ministero del notaio scelto dalla curatela dopo il pagamento del saldo prezzo ed il versamento dell’importo comunicato dal curatore fallimentare quale spese, diritti, commissioni ed oneri conseguenti al trasferimento.

Le spese e gli onorari notarili relativi al trasferimento dei beni, comprese le tasse e le imposte, saranno tutte a carico dell'aggiudicatario, così come ogni spesa relativa ad ogni altra formalità necessaria. Successivamente alla stipula dell’atto di compravendita il Giudice Delegato del Tribunale di Siena ordinerà, con decreto, la cancellazione delle iscrizioni relativi ai diritti di prelazione nonché delle trascrizioni dei pignoramenti, dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo, ai sensi dell’art. 108 L.F

Planimetrie

Descrizione zona

San Quirico d’Orcia è paese di origine etrusca, ma la prima menzione scritta è dell’anno 712. A partire dall’XI secolo, il borgo acquistò una crescente importanza per la sua particolare posizione geografica e per la sua collocazione sulla via Francigena. San Quirico d’Orcia ha la speciale caratteristica di essere al centro di paesaggi conosciuti ovunque.
Quando siete in aereo o in treno e viaggiate in paesi stranieri, quando sfogliate le pagine di una rivista patinata o alzate gli occhi a un manifesto pubblicitario affisso in una vetrina o nei muri di chissà quale città del mondo, può capitarvi di vedere un’immagine che ha l’aria inconfondibile di un paesaggio toscano. Ebbene, vi troverete molto spesso di fronte a una delle straordinarie icone del paesaggio che si trovano qui, proprio qui a San Quirico d’Orcia.

 

Scheda di sintesi
  • Tribunale di Siena
  • Fallimento N.44/2015
  • Rif. F0335 - 34
  • Lotto 34 - 35
  • € 1.068.000
    ,00
  • Valutazione (C.T.U) € 1.521.000,00
  • Base d'asta € 1.068.000,00
  • Offerta minima in aumento € 20.000,00
  • Gara di vendita il13/12/2018 - ore 15.00
  • Deposito offerte entro 11 dicembre 2018 - ore 19,30
Maggiori informazioni
Avv. Gabriele Biliorsi
  • Avv. Gabriele Biliorsi
  • 3481039442

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