COMPLESSO IMMOBILIARE CON TERRENI

CASOLE D\'ELSA (SIENA) - Località San Severo

Descrizione della Proprietà

↓ L’immobile in oggetto proviene da un precedente esperimento di vendita risultato deserto.
IL PREZZO BASE D’ASTA È STATO RIBASSATO DI CIRCA IL 30%

COMPLESSO IMMOBILIARE CON TERRENI come di seguito identificato:

A) Compendio edilizio  diritto di piena proprietà –  che si sviluppa su di un’area di circa 3,5 ettari di superficie (che corrisponde al perimetro del Piano di Recupero rimodulato nel 2008)- linea tratteggiata in rosso della figura sottostante) ed è inserito a mezza costa della pendice collinare di Casole d’Elsa, a circa 275 mt. di quota s.l.m..

All’interno di questo perimetro vengono individuate quattro zone su cui sono stati realizzati i blocchi delle residenze e dei giardini privati.

I vari blocchi, identificati con le lettere A – B – C – D, sono costituiti da corpi di fabbrica distribuiti ad L per complessivi sei blocchi.

Ogni “L” si sviluppa su due piani fuori terra (PT+P1) per complessivi 400,00 mq. circa come di seguito meglio descritto:
per quanto concerne i blocchi A, B, C1 e C2
si compongono di n° 8 appartamenti simplex di circa 50,00 mq. lordi ciascuno

per quanto concerne i blocchi D1 e D2
si compongono di n° 4 appartamenti duplex di circa 100,00 mq. lordi ciascuno.

 

RIFERIMENTI CATASTALI
Attualmente i fabbricati insistono sui seguenti identificativi catastali
Blocco A – Foglio 72 P.lla 126 in parte
Blocco B – Foglio 72 P.lle 126 e 129 in parte
Blocco C – Foglio 72 P.lle 126 e 129 in parte
Blocco D – Foglio 72 P.lle 1-3-123 e 129 in parte


B) terreni agricoli a coltura seminativo e pascolo cespugliato, che insistono su di una giacitura collinare, situati nelle adiacenze del complesso immobiliare sopra indicato; di seguito si indica la percentuale di proprietà: – piena proprietà di 173.277,00 mq. di seminativo; – piena proprietà di 4.520,00 mq. di pascolo cespugliato; – proprietà per 2/7 di 105.387,00 mq. di seminativo; – proprietà per 2/7 di 155.350,00 mq. di pascolo cespugliato.

 

INFORMAZIONI GENERALI
Al momento il terreno interessato allo sviluppo edilizio del P.d.R. risulta indiviso rispetto alle originarie particelle del Catasto terreni, inoltre non sono stati eseguiti ad oggi né gli accatastamenti dei fabbricati e né i frazionamenti dei terreni.

Si precisa che in perizia viene indicato che le dorsali impiantistiche relative alla fornitura elettrica e all’adduzione dell’acqua potabile risulterebbero occupare una porzione dei terreni in proprietà per 2/7 alla Toscana Real Estate S.r.l. e per 5/7 in proprietà di terzi; più precisamente si tratta dei terreni individuati al Fg. 72 P.lle 11-12-73 e 74, salvo sé altre e salvo maggiori approfondimenti non possibili al momento senza l’ausilio dei soggetti gestori delle infrastrutture.

 

DIMENSIONI GENERALI

 

CONFORMITÀ CATASTALE ED URBANISTICA
sussistono opere edilizie in difformità ai titoli edilizi autorizzativi come specificatamente evidenziati nella perizia di stima in atti allegata ed alla quale ci si riporta per la puntuale descrizione del cespite in vendita.

 

STATO DI OCCUPAZIONE
l’immobile risulta in gran parte libero. Si evidenzia l’esistenza di un contratto d’affitto ultranovennale di fondo rustico stipulato in data 11/11/2012 e registrato all’Agenzia delle Entrate di Siena Ufficio Territoriale di Poggibonsi in data 12/02/2013 al n. 601 sez. 3 con scadenza contrattuale in data 10/11/2027 in relazione ai terreni censiti al C.T. del Comune di Casole d’Elsa al Fg. 51 P.lle 18;19;20;25 e 26. Il canone d’affitto è stabilito in €. 600/annui pagabili anticipatamente in unica soluzione.

 

INFORMAZIONI
Per la visione e per ulteriori informazioni, è possibile contattare in qualsiasi orario, anche nei giorni festivi, il referente a lato indicato al numero telefonico o tramite email.

Come arrivare

IN AUTO
Percorrere l'autostrada del Sole A1 Firenze - Roma: uscire a Firenze Certosa, imboccare la superstrada Siena - Firenze, uscita Colle V.E. Sud, mantenere la destra al bivio, seguire le indicazioni per Colle Val d'Elsa/Casole d'Elsa.L’edificato di Cavallano è raggiungibile dal centro di Casole tramite la Strada Comunale Casole-Cavallano, passando dalla Località “Il Merlo”; inoltre dista circa 35 Km. dal centro abitato della città di Siena, al quale è collegato tramite la SP 27 e la Traversa Monteriggioni-Casole, poi con la SP 541.

Da Sud: percorrere A1 direzione E35. Immettersi in A1 Raccordo Siena Bettole ed uscire a Colle V.E. Sud, mantenere la destra al bivio, seguire le indicazioni per Colle Val d'Elsa/Casole d'Elsa.L’edificato di Cavallano è raggiungibile dal centro di Casole tramite la Strada Comunale Casole-Cavallano, passando dalla Località “Il Merlo”; inoltre dista circa 35 Km. dal centro abitato della città di Siena, al quale è collegato tramite la SP 27 e la Traversa Monteriggioni-Casole, poi con la SP 541.

IN TRENO
La stazione ferroviaria più vicina è quella di Siena, sulla linea Firenze - Siena. L'alternativa è quella di arrivare alla stazione di Siena e proseguire in autobus con gli autobus della linea TIEMME.
Trenitalia www.trenitalia.com

IN AUTOBUS
Autolinee TIEMME
www.trainspa.it

IN AEREO
Aeroporto di Firenze (61 km circa)
Aeroporto di Perugia (140 km circa)
Aeroporto di Pisa (112 km circa)
Aeroporto di Bologna (149 km circa)
Aeroporto di Roma Fiumicino (288 km circa)

Rogito

Il trasferimento del lotto a favore dell’aggiudicatario avverrà mediante contratto di compravendita che sarà concluso per atto pubblico a ministero del notaio scelto dalla curatela dopo il pagamento del saldo prezzo ed il versamento dell’importo comunicato dal curatore fallimentare quale spese, diritti, commissioni ed oneri conseguenti al trasferimento.

Le spese e gli onorari notarili relativi al trasferimento dei beni, comprese le tasse e le imposte, saranno tutte a carico dell'aggiudicatario, così come ogni spesa relativa ad ogni altra formalità necessaria. Successivamente alla stipula dell’atto di compravendita il Giudice Delegato del Tribunale di Siena ordinerà, con decreto, la cancellazione delle iscrizioni relativi ai diritti di prelazione nonché delle trascrizioni dei pignoramenti, dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo, ai sensi dell’art. 108 L.F.

Planimetrie


Descrizione zona

Casole d’Elsa è un comune italiano di poco più di 3.500 abitanti della provincia di Siena.
Il territorio comunale per buona parte è situato all'interno della Montagnola senese. L'antico castello di Casole d'Elsa è ricordato fin dall'inizio dell'XI secolo in un territorio disputato da Volterrani, Senesi e Fiorentini. Passato sotto il dominio senese il borgo fu ampliato con nuove fortificazioni ricevendo la struttura toponomastica che ancora oggi lo contraddistingue. La conformazione attuale di questo borgo medievale rileva questa sua anima di terra contesa, con in rilievo la cinta muraria e la Rocca Senese, oggi sede del comune. Il clima del territorio è temperato.
La zona di riferimento si presenta prettamente a carattere residenziale. Non mancano nelle immediate vicinanze parcheggi pubblici ed aree a verde, spazi attrezzati per la socialità e la convivialità. La viabilità ed i collegamenti con il centro del comune che dista circa 11 chilometri appaiono sufficienti e ben attrezzati.

Scheda di sintesi
  • Tribunale di Siena
  • Fallimento N.22/2016
  • Rif. F4809
  • Lotto 09
  • € 1.661.900
    ,00
  • Valutazione (C.T.U) € 2.374.129,70
  • Base d'asta € 1.661.900,00
  • Offerta minima in aumento € 10.000,00
  • Gara di vendita il17/01/2019- ore 12.00
  • Deposito offerte entro 15 gennaio 2019 - ore 19,30
Maggiori informazioni
Avv. Gabriele Biliorsi
  • Avv. Gabriele Biliorsi
  • 3481039442

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