CAPANNONE INDUSTRIALE CON UFFICI

MONTERONI D\'ARBIA (SIENA) - Via Collandino n. 200/2E (numero civico riportato all\'ingresso)

Descrizione della Proprietà

↓ L’immobile in oggetto proviene da un precedente esperimento di vendita risultato deserto.
IL PREZZO BASE D’ASTA È STATO RIBASSATO DI CIRCA IL 30%

Diritto di piena proprietà su un compendio immobiliare industriale,  che si sviluppa su due piani, con una superficie netta complessiva di circa 1240 mq. oltre ad un soppalco di circa 91 mq., ed un’area esterna di circa 1339 mq..

Il compendio immobiliare in oggetto fa parte di un ampio fabbricato industriale produttivo ed è costituito da due corpi di fabbrica a forma rettangolare adiacenti tra di loro, ma sfalsati l’uno rispetto all’altro. I due corpi sono stati costruiti entrambi in epoche recenti ma in anni diversi: la prima concessione risale al 1989, cui seguì, nel 1993, un ampliamento. Il compendio immobiliare oggetto di perizia, costituito da parte del fabbricato più ampio, risulta catastalmente suddiviso in due distinte unità immobiliari.

Il capannone in  oggetto è così distribuito:
Piano terra
– unn ampio magazzino utilizzato per il rimessaggio materiale, macchinari e lavorazione
– una zona a servizio dei dipendenti dotata di 2 spogliatoi, 6 wc e mensa aziendale;

Piano primo
-5 uffici
– 2 w.c.
– 2 archivi, a servizio dell’attività.

L’immobile dispone di tre ingressi, due dei quali molto ampi, utilizzati per l’ingresso carrabile e pedonale al magazzino. È inoltre presente l’accesso principale contraddistinto da un’ampia vetrata, che si sviluppa per tutta l’altezza del fabbricato. La vetrata, che si sviluppa e illumina il vano scala di collegamento dei due piani è realizzata in alluminio di colore antracite, spezzata da una pensilina, a protezione dell’ingresso.

ESTRATTO ELABORATO PLANIMETRICO CON INDICAZIONE DEGLI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA

DIMENSIONI NETTE (CALPESTABILI) 
 
PIANO TERRA 
ingresso mq 44,00 altezza 3,60 controsoffitto 
scale/pianerottolo mq 15,00 
disimpegno mq 9,00 altezza 3,75 
spogliatoio 1 mq 27,00 altezza 3,75 
spogliatoio 2 mq 13,50 altezza 3,75 
mensa mq 18,50 altezza 3,75 
w.c. 1 mq 1,50 altezza 3,75 
w.c. 2 mq 1,00 altezza 3,75 
w.c. 3 mq 1,00 altezza 3,75 
w.c. 4 mq 1,00 altezza 3,75 
w.c. 5 mq 1,00 altezza 3,75 
w.c. 6 mq 1,50 altezza 3,75 
magazzino mq 945,00 altezza 6,95 
 
PIANO PRIMO 
ufficio 1 mq 28,00 altezza 2,50/2,75 controsoffitto 
archivio 1 mq 10,50 altezza 2,75 controsoffitto 
archivio 2 mq 16,00 altezza 2,75 controsoffitto 
ripostiglio 1 mq 3,60 altezza 2,75 controsoffitto 
ripostiglio 2 mq 0,80 altezza 2,75 controsoffitto 
bagno mq 7,00 altezza 2,75 controsoffitto 
disimpegno mq 11,50 altezza 2,75 controsoffitto 
ufficio 2 mq 18,00 altezza 2,75 controsoffitto 
ufficio 3 mq 30,00 altezza 2,75 controsoffitto 
ufficio 4 mq 17,50 altezza 2,75 controsoffitto 
ufficio 5 mq 15,00 altezza 2,75 controsoffitto 
w.c./dis mq 4,00 altezza 2,75 controsoffitto 
soppalco e scale mq 91,50 altezza 2,75 controsoffitto 
 
AREA DI PERTINENZA 
resede (sub 6) mq 919,00 
resede (sub 7) mq 420,00 
 

RIFERIMENTI CATASTALI
catasto fabbricati Foglio di mappa 29 del comune di Monteroni d’Arbia
-Particella 56 Subalterno 12 graffato al sub 6 (resede esclusivo), Categoria D/1, Rendita euro 4.356,00.
-Particella 56 Subalterno 13 graffato al sub 7 (resede esclusivo), Categoria D/1, Rendita euro 3.136,00.

CONFORMITÀ CATASTALE ED URBANISTICA
Il fabbricato oggetto della presente relazione valutativa, è stato costruito ed interessato dai seguenti titoli rivenuti presso l’archivio del comune:
– concessione edilizia n. 3364 del 14/04/1989 (progetto di costruzione di fabbricato industriale con annesso alloggio e relativi servizi);
– concessione edilizia variante n. 3364/VAR del 18/05/1990 (variante);
– permesso a costruire n. 7926 del 26/05/2009 (frazionamento e ristrutturazione edilizia di unità produttiva);
– accertamento di conformità n. 8824 del 15/04/2013 (frazionamento di unità immobiliare produttiva eseguita in assenza di titolo edilizio).
Sussistono opere edilizie in difformità ai titoli edilizi autorizzativi come specificatamente evidenziati nella perizia di stima in atti allegata ed alla quale ci si riporta per la puntuale descrizione del cespite in vendita.
Rispetto ai titoli abilitativi e dal raffronto con le tavole di progetto e lo stato dei luoghi sono state rilevate incongruenze sulla distribuzione interna, sul dimensionamento di alcune aperture e sul dimensionamento del fabbricato, oltre ad un’area interna soppalcata.

Presso l’archivio del comune di Monteroni d’Arbia è stata rinvenuta l’attestazione di agibilità relativa alle concessioni 3364/89, 3364VAR/90, (costruzione del capannone industriale oggetto di perizia) e le concessioni 4355/93, 4355VAR/93 e 4355/94 (ampliamento non oggetto di perizia). Non è stato rintracciato il certificato di agibilità riguardante i lavori di cui al permesso a costruire 7926 del 26/05/2009, riguardante il frazionamento in più unità immobiliari e ristrutturazione.

ATTESTAZIONE ENERGETICA
L’attestato di prestazione energetica indica la classe energetica “G”.

STATO DI OCCUPAZIONE
l’immobile risulta attualmente occupato con contratto di affitto stipulato in data 31/05/2017 con scadenza al 31/05/2023, per il quale è stata inviata la comunicazione di risoluzione ai sensi dell’art. 80, L.F..

INFORMAZIONI
Per la visione e per ulteriori informazioni, è possibile contattare in qualsiasi orario, anche nei giorni festivi, il referente a lato indicato al numero telefonico o tramite email.

 

 

Come arrivare

In auto
da nord: percorrere l'autostrada del Sole A1, uscire a Firenze Certosa, imboccare la superstrada Firenze-Siena, uscire a Siena sud, immettersi poi nella strada statale Cassia seguendo indicazioni per Monteroni d'Arbia

da sud: percorrere l'autostrada del Sole A1, uscire a Valdichiana, imboccare il raccordo Bettole - Siena in direzione Siena ovest/Siena centro, seguire la direzione per Monteroni d'Arbia, proseguire sulla strada statale Cassia fino all'indicazione per Monteroni d'Arbia.

In treno
Ferrovia: la stazione di Monteroni d’Arbia si trova lungo la linea ferroviaria Siena-Grosseto ed è attualmente attiva e ben collegata. Il servizio passeggeri è svolto in esclusiva da parte di Trenitalia. I treni sono di tipo Regionale e Regionale veloce, in totale sono circa trenta i treni che effettuano servizio in questa stazione e le loro principali destinazioni sono: Siena, Grosseto, Firenze Santa Maria Novella, Empoli, Buonconvento, Orbetello e Campiglia Marittima.

Autolinee:
la città è ben collegata con autobus urbani ed extraurbani con Siena e numerosi sono i collegamenti giornalieri.

In aereo
gli aeroporti più vicini sono l' Amerigo Vespucci a Firenze, il Galileo Galilei a Pisa e quello di Siena.

Rogito

Il trasferimento del lotto a favore dell’aggiudicatario avverrà mediante decreto di trasferimento che sarà emesso dal giudice delegato al fallimento dopo il pagamento del saldo prezzo ed il versamento dell’importo comunicato dal curatore fallimentare quale spese, diritti, commissioni, compenso al delegato avv. Biliorsi ed oneri conseguenti al trasferimento.

Planimetrie

Descrizione zona

Monteroni d’Arbia è un comune italiano di circa 9.000 abitanti della provincia di Siena, in Toscana. Sorge a circa 13 km a sud-est del capoluogo (Siena) nel cuore della val d’Arbia (all’esterno del paese scorre il fiume chiamato Arbia che da il nome alla valle) e delle crete senesi.
Posta a circa 160 metri sul livello del mare, si trova in posizione strategica rispetto all’asse viario di collegamento con il capoluogo; ben collocata rispetto anche agli itinerari di maggiore impatto turistico: scavi Etruschi (5 km.), Montalcino (15 km.), Pienza (25 km.), San Gimignano e Firenze.

Attualmente Monteroni d’Arbia, stante una buona logistica infrastrutturale vanta la presenza di numerose piccole aziende sia artigianali che industriali caratterizzate da un sistema produttivo/manifatturiero variegato e punto di riferimento occupazionale per i comuni limitrofi.

Scheda di sintesi
  • Tribunale di Siena
  • Fallimento N.64/2017
  • Rif. F4501
  • Lotto Unico
  • € 375.200
    ,00
  • Valutazione (C.T.U) € 536.000,00
  • Base d'asta € 375.200,00
  • Offerta minima in aumento € 5.000,00
  • Gara di vendita il22/11/2018 - ore 11.30
  • Deposito offerte entro 20 novembre 2018 - ore 19,30
Maggiori informazioni
Avv. Gabriele Biliorsi
  • Avv. Gabriele Biliorsi
  • 3481039442

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