APPARTAMENTO AL GREZZO IN ZONA RESIDENZIALE

FOIANO DELLA CHIANA (AREZZO) - Tra via Bottaio e via della Repubblica

Descrizione della Proprietà

↓ L’immobile in oggetto proviene da cinque precedenti esperimenti di vendita risultati deserti.

IL PREZZO BASE D’ASTA È STATO RIBASSATO DI CIRCA IL 70%

Appartamento di circa 160 mq. oltre garage, sottotetto e accessori, allo stato grezzo, articolato su tre piani fuori terra ed un piano interrato;
L’immobile fa parte di un complesso plurifamiliare (5 lotti), di cui sono stati già esperiti 2 tentativi di vendita, andati deserti per assenza di congrue offerte di acquisto, pertanto partiranno da un prezzo base ribassato.  Il complesso plurifamiliare è situato nei pressi del centro abitato di Foiano della Chiana (AR), ed è in posizione strategica per la vicinanza alla viabilità principale ed alla autostrada A1.

L’immobile è composto come di seguito:

Piano interrato – mq. 111
ampio spazio da destinare a garage e cantina, con tramezzature al grezzo, con altezza utile al grezzo di Mt. 2.35 e superficie lorda di circa Mq. 111,00 di cui circa Mq. 86,00 per il garage e Mq. 25,00 per la cantina e scale interna che collega il piano terra, oltre a un posto auto coperto esterno al perimetro del fabbricato, i quali ricadono sotto il terrazzo di proprietà esclusiva del piano terra.

Piano terra – mq. 106
completo di tramezzature al grezzo che individuano soggiorno, cucina, bagno, antibagno, scala interna che collega il piano primo oltre a terrazza esterna di circa Mq. 8,00, il tutto con altezza utile al grezzo di Mt. 2.85 e superficie lorda di circa Mq. 106,00, portico esterno posto su prospetto fronte della superficie di circa Mq. 10,00 realizzato con colonne in mattoni facciavista, struttura portante della copertura in legno, senza copertura, oltre a resede di proprietà esclusiva della superficie di circa Mq. 220,00 destinato a giardino delimitato da muro in cemento armato.

Piano primo – mq. 55
completo di tramezzature al grezzo che individuano due camere, bagno, disimpegno, scala interna che collega il sottotetto, il tutto con altezza utile al grezzo di Mt. 2.85 e superficie lorda di circa Mq. 55,00.

Piano sottotetto – mq. 55
ampia soffitta con altezze variabili al grezzo da Mt. 1,45 a Mt. 2,75 e superficie lorda di circa Mq. 55,00.

FINITURE
L’immobile è stato realizzato con struttura portante in cemento armato con tamponatura verticale in laterizio intonacata e tinteggiata solo esternamente e dotata solo di persiane in alluminio con doghe orientabili. Il tetto ha una struttura portante a padiglione con travi in cemento, interposto tavellone e sovrastante manto di copertura in tegole marsigliesi. Non sono presenti tramezzature interne, infissi, impianti di nessun genere e le altre rifiniture interne. La rampa di accesso al garage e al posto auto esterno, a comune con gli altri garage, è allo stato grezzo e di abbandono e deve essere rifinita e pavimentata.

RIFERIMENTI CATASTALI
Quanto sopra descritto, è censito al Catasto Fabbricati del Comune di Foiano della Chiana (AR):
• Foglio 24, P.lla 89, Sub. 20, unità abitativa in corso di costruzione;
• Foglio 24, P.lla 89, Sub. 3, Categoria C/6, Classe 4, Consistenza Mq. 11,00, Rendita Euro 48,86, posto auto esterno coperto; 
• Foglio 24, P.lla 89, Sub. 14, garage in corso di costruzione;
         Il tutto integrato dai seguenti beni Comuni Non Censibili:
• Foglio 24 P.lla 89, Sub. 1, rampa di accesso ai garage e ai posti auto esterni a comune con i Sub. 3–4–5–6–7–8–9–10–11–12-13–14–15–16–17–18–19- 20;
• Foglio 24, P.lla 89, Sub. 2, Vialetto pedonale di accesso alle singole unità abitative a comune con i Sub. 15–16–17–18–19-20.
 

NOTIZIE URBANISTICHE

Il Fabbricato di proprietà della società fallita, acquistato con rogito notarile Notaio Martini in data 18/02/2009, repertorio n. 143344, registrato ad Arezzo il 26/02/2009 al n. 1498, serie 1T, è stato realizzato in forza al Permesso di Costruire n. 66 del 27/11/2008 rilasciato dal Comune di Foiano della Chiana, in data 25/03/2009 con Prot. n. 3817 è stato volturato alla società Marzano Real Estate s.r.l..
L’immobile poi durante la validità del titolo autorizzativo è stato modificato con Variante in Corso di Opera approvata con Permesso di Costruire n. 36  del 14/12/2011 rilasciato dal Comune di Foiano della Chiana. Successivamente è stata presentata richiesta di proroga al Comune di Foiano della Chiana in data 30/11/2011 con Prot. n. 19046, la quale è stata accettata e la scadenza del Permesso di Costruire n. 66/2008 viene prorogata al 29/11/2012.
 
 

STATO DI OCCUPAZIONE
L’immobile è libero da persone.

INFORMAZIONI
Per la visione e per ulteriori informazioni, è possibile contattare in qualsiasi orario, anche nei giorni festivi, il referente a lato indicato al numero telefonico o tramite email.

Come arrivare

COME ARRIVARE
IN AUTO
Da nord e sud
Immettersi nell’A1 direzione Firenze e proseguire fino l’uscita per Monte S.Savino
continuare su Strada Provinciale 25 in direzione di Foiano

IN TRENO
La stazione più vicina è quella di Arezzo
Da Arezzo si prosegue con i mezzi pubblici

maggiori info su https://goo.gl/maps/TcwjNMcRC142

Rogito

Il trasferimento del lotto a favore dell’aggiudicatario avverrà mediante contratto di compravendita che sarà concluso entro 75 giorni dal saldo prezzo per atto pubblico, a ministero di un Notaio iscritto all’interno della circoscrizione del Tribunale di Arezzo. Gli onorari del notaio e tutte le spese e gli oneri occorrenti risulteranno a carico dell’aggiudicatario.

Si avvertono gli offerenti cheai sensi dell’art. 108 l.f., la cancellazione delle iscrizioni relative ai diritti di prelazione, nonché delle trascrizioni dei pignoramenti e dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo sull’immobile sarà ordinata dal giudice delegato “una volta eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo”.

Planimetrie

Caratteristiche
Giardino
Garage
Descrizione zona

ZONA

Il centro abitato di Foiano della Chiana (9.500 abitanti circa), sorge su di un basso colle della Val di Chiana, a 318 m s.l.m. e dista da Arezzo 28 km in direzione sud. Il territorio comunale tende di fatto ad assumere una conformazione a bassa collina, e mentre a nord il declivio sporge verso l'area delle colmate, a sud si spinge verso la Val di Chiana senese. Attraversato da un tratto del torrente Esse, affluente del Canale Maestro della Chiana, il territorio comunale vede una popolazione concentrata, oltre che nel capoluogo, nella maggiore delle frazioni.

 

Scheda di sintesi
  • Tribunale di Arezzo
  • Fallimento N.14/2015
  • Rif. F1206
  • Lotto 06
  • € 51.000
    ,00
  • Valutazione (C.T.U) € 158.000,00
  • Base d'asta € 51.000,00
  • Offerta minima in aumento € 2.000,00
  • Gara di vendita il12/12/2019 - ore 10.30
  • Deposito offerte entro 10 dicembre 2019 - ore 13,00
Maggiori informazioni
Dott. Gianluca Poggiaroni
  • Dott. Gianluca Poggiaroni
  • 3386230816

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