NEGOZIO CON MAGAZZINO IN BORGO

CASTELNUOVO BERARDENGA (SIENA) - Via Pio La Torre nn.6, 8, 10 - (Località Quercegrossa)

Descrizione della Proprietà

↓ L’immobile in oggetto proviene da un precedente esperimento di vendita risultato deserto.
IL PREZZO BASE D’ASTA È STATO RIBASSATO DI CIRCA IL 25%

Negozio corredato di locali tecnici/magazzino e ingresso esclusivo, facente parte di un lotto di destinazione prevalentemente commerciale, che si sviluppa su un unico livello, con una superficie commerciale complessiva di circa 391 mq.

Il negozio e il magazzino/locale tecnico sono ubicati nel comune di Castelnuovo Berardenga, nella zona residenziale di Quercegrossa.

Internamente si suddivide in:

  • un piccolo supermercato con spogliatoio, bagno e antibagno al suo interno;
  • un bar
  • una zona cucina
  • una sala osteria con un bagno e antibagno per la clientela
  • uno spogliatoio con bagno per il personale
  • un disimpegno
  • tre locali tecnici, di cui ad uno si accede attraverso un ingresso esclusivo.

RIFERIMENTI CATASTALI
Catasto Fabbricati: Foglio di mappa 14 del comune di Castelnuovo Berardenga.

– Particella 640, Subalterno 133, Categoria C/1, Classe 2, Consistenza 402 mq, Superficie Catastale mq. 485, Rendita euro 4.422,21.

– Particella 640, Subalterno 134 graffato al sub 80 (ingresso esclusivo), Categoria C/2, Classe 2, Consistenza 28 mq, Superficie Catastale mq. 32, Rendita euro 30,37.

CONFORMITÀ CATASTALE ED URBANISTICA

Sussistono opere edilizie in difformità ai titoli edilizi autorizzativi come specificatamente evidenziati nella perizia di stima in atti allegata ed alla quale ci si riporta per la puntuale descrizione del cespite in vendita.

Le planimetrie catastali riferite ai sub 133 – 134 – 80 non risultano allineate allo stato dei luoghi rinvenuto, le difformità sono dovute a qualche leggera modifica interna, quale: nel sub 133 i locali tecnici non sono separati tra loro da nessun tramezzo e al loro interno è stato ricavato un piccolo ripostiglio dove è stata istallata la caldaia. Nell’area cucina è stato ricavato un disimpegno che unisce il bar con la sala osteria e a marcare la fine del supermercato e l’inizio del bar è stato realizzato un tramezzo. Il sub 133 e il sub 134 sono stati collegati tra loro con un  apertura di circa 80 cm e, infine, la dimensione del magazzino sub.134 è minore rispetto a quanto rappresentato catastalmente, mentre sono maggiori le superfici dei vani tecnici del sub 133. Sarà pertanto necessario provvedere all’aggiornamento catastale sia per le diverse modifiche interne che per la nuova definizione delle superfici dei vani tecnici/magazzini.

STATO DI OCCUPAZIONE

Il compendio immobiliare (sub. 133) attualmente è affittato a terzi, come riportato nel contratto di locazione registrato in data 15/04/2015 presso l’Agenzia delle Entrate al n. 002596 con durata dal 01/04/2015 al 31/03/2021. Il canone annuo è composto da una quota fissa (pari ad euro 12.000,00) e da una quota variabile in base ai ricavi.

ATTESTAZIONE ENERGETICA
È presente l’attestato di prestazione energetica, con determinazione della classe “F”.

INFORMAZIONI

Per la visione e per ulteriori informazioni, è possibile contattare in qualsiasi orario, anche nei giorni festivi, il referente a lato indicato al numero telefonico o tramite email. 

Come arrivare

IN AUTO
Da Nord: uscita dell’autostrada A1 a Firenze-Impruneta, proseguire sulla Firenze-Siena e in prossimità della città uscire a Siena-Nord, quindi seguire le indicazioni per Castellina in Chianti.

Da Sud: uscita dell’autostrada A1 a Val di Chiana, proseguire sulla Bettole-Siena. In prossimità della città prendere la tangenziale in direzione Firenze e uscire a Siena-Nord, quindi seguire le indicazioni per Castellina in Chianti.

IN TRENO
La stazione ferroviaria di Siena è la più vicina. Trenitalia www.trenitalia.com

IN AUTOBUS
Autolinee TIEMME www.trainspa.it

IN AEREO
Aeroporto di Firenze (70 km circa)

Aeroporto di Perugia (113 km circa)

Aeroporto di Pisa (129 km circa)

Aeroporto di Bologna (165 km circa)

Aeroporto di Roma Fiumicino (238 km circa)

Rogito

Il trasferimento del lotto a favore dell’aggiudicatario, subordinato al tempestivo ed integrale pagamento del prezzo e delle spese accessorie, avverrà mediante contratto di compravendita a rogito dello studio notarile Zanchi-Romeo di Siena.

Gli onorari del notaio e tutte le spese e gli oneri occorrenti risulteranno a carico dell’aggiudicatario. Il contratto di compravendita avrà ad oggetto il trasferimento immediato della proprietà dell’immobile per cui è stata presentata l’offerta; la curatela farà istanza al Giudice delegato affinchè proceda, ai sensi dell’art. 108 L.F. alla cancellazione delle iscrizioni e delle trascrizioni pregiudizievoli gravanti sull’immobile oggetto di trasferimento.

Planimetrie


 

Descrizione zona

Zona urbana di recente formazione che è situata agli estremi del comune di Castelnuovo Berardenga ed è caratterizzata da una media densità edilizia. Il tessuto urbanistico è costituito da edifici prevalentemente di tipologia residenziale e, in misura assai minore, a destinazione pubblica. Sono presenti poi attività di stampo agricolo e, più in generale, appartenenti al settore primario. 

Il comune di Castelnuovo Berardenga ha 9056 abitanti e un territorio di superficie pari a a177,03 kmq. È situato a circa 20 km dal capoluogo su un colle tra il torrente Malena e il fiume Ombrone. Dal 1932 fa parte della zona vinicola Chianti, essendo il suo territorio diviso tra la sottozona dei Colli Senesi e quella del Classico di cui è il comune più meridionale. Il centro del comune di Castelnuovo Berardenga ha origini medievali. Attualmente è in espansione demografica e i suoi settori di maggior rilievo sono l'agricoltura e l'industria, con una particolare evidenza del settore agrituristico che rende possibile un turismo abbastanza diffuso. 

Scheda di sintesi
  • Tribunale di Siena
  • Fallimento N.74/2017
  • Rif. F5433
  • Lotto 33
  • € 361.000
    ,00
  • Valutazione (C.T.U) € 516.000,00
  • Base d'asta € 361.000,00
  • Offerta minima in aumento € 10.000,00
  • Gara di vendita il07/02/2019 - ore 11.30
  • Deposito offerte entro 5 febbraio 2019 - ore 11,30
Maggiori informazioni
Avv. Gabriele Biliorsi
  • Avv. Gabriele Biliorsi
  • 3481039442

Richiesta Visita Immobile
Style Selector
Select the layout
Choose the theme
Preset colors
No Preset
Select the pattern

Utilizzando il sito, accetti l'utilizzo dei cookie da parte nostra. maggiori informazioni

Questo sito utilizza i cookie per fonire la migliore esperienza di navigazione possibile. Continuando a utilizzare questo sito senza modificare le impostazioni dei cookie o clicchi su "Accetta" permetti al loro utilizzo.

Chiudi