VILLA CON GIARDINO - GARAGE E TERRENI

POPPI (AREZZO) - Via Campo d\'Olivo n. 8

Descrizione della Proprietà

AVVISO DI VENDITA MEDIANTE PROCEDURA COMPETITIVA SINCRONA
Tale modalità di svolgimento sincrona mista prevede che i rilanci possano essere formulati, nella medesima unità di tempo, sia in via telematica ovvero in alternativa, comparendo innanzi al curatore;

Le offerte potranno essere presentate, alternativamente, come di seguito:
1) o telematicamente previo accesso al sito www.fallcoaste.it (offerente telematico).
L’offerta telematica dovrà essere presentata entro le ore 12,00 di tre giorni feriali antecedenti a quello fissato nell’avviso di vendita per l’udienza di vendita telematica.

2) o nella tradizionale forma cartacea presso la società ITAsset (offerente tradizionale);
L’offerta tradizionale dovrà essere presentata entro il giorno 4 marzo 2019 ore 13,00 .

La partecipazione alla vendita potrà avvenire nei due modi seguenti:
a) Gli offerenti telematici (punto 1) sopra scritto), formuleranno l’offerta con modalità telematiche e parteciperanno alle operazioni di vendita mediante la connessione al sito www.fallcoaste.it.

b) Gli offerenti tradizionali (punto 2) sopra scritto), formuleranno l’offerta cartacea e parteciperanno alle operazioni di vendita comparendo presso la sala aste del Tribunale di Arezzo, sita in Arezzo, P.zza Falcone e Borsellino (piano terra ingresso posteriore).

PROPRIETA’ DESCRIZIONE (A-B-C)

Edificio di civile abitazione su due livelli fuori terra più un piano interrato, posto nel Comune di Poppi (AR), Via Campo d’Olivo n. 8, composto da un appartamento e da un garage, oltre a 2 appezzamenti di terreno adiacenti all’abitazione, di cui si esperisce il 1° tentativo di vendita:

A) APPARTAMENTO composto:

piano terra da ingresso, doppio soggiorno, cucina – pranzo, due camere, bagno e ripostiglio;
piano primo da un ampio ballatoio di arrivo della scala di comunicazione con il piano sottostante, camera, bagno e antibagno;
piano seminterrato da locale caldaia, lavanderia, disimpegno, due cantine e due garage.

L’impianto elettrico è del tipo sottotraccia con impianti tipo TICINO o similari. L’impianto di riscaldamento è con caldaia alimentata a GPL (con deposito nel retro dell’abitazione) ed elementi radianti. L’impianto di acqua calda sanitaria è alimentata da Caldaia a GPL. L’approvvigionamento idrico è da acquedotto privato. La fossa biologica è a dispersione.

La superficie coperta residenziale è di mq. 189,62, la superficie degli accessori al piano interrato (cantina, lavanderia ecc…) e della loggia al piano terra è di mq. 132,58 mentre la superficie dei garage è di mq. 87,88. La volumetria fuori terra è mc. 896,26 mentre quello interrato è circa mc. 561,70.

Il tutto corredato da un resede esclusivo di circa 985 mq.

INFORMAZIONI UTILI

L’edificio ha le caratteristiche di villa come se ne vedono sulle colline circostanti. Dal luogo si gode di un bel panorama su Poppi dal quale l’abitazione dista solo pochi minuti. La viabilità è discreta, considerando che la zona è collinare in aperta campagna.

Anche se la zona si presta all’impianto di varie colture, attualmente nei terreni in oggetto non insistono colture specifiche o particolari. Si trovano in adiacenza del fabbricato descritto e vi si accede anche dal resede dello stesso.

RIFERIMENTI CATASTALI

Quanto sopra descritto, è censito al Catasto Fabbricati del Comune di Poppi (AR):

-Foglio 78, Particella 137, Sub 2, Categoria A/7, Classe 4, Consistenza 11,5 vani, Superficie catastale Totale: 339 mq. Totale escluse aree scoperte: mq. 306 Rendita € 1.336,33

-Foglio 78 Particella 137 Sub 3 Categoria C/6 Classe 4 Consistenza 23 mq., Superficie catastale 31 mq. Rendita € 42,760

CONFORMITÀ CATASTALE ED URBANISTICA

L’edificio è conforme ai seguenti titoli autorizzativi:

-Licenza Edilizia n° 70 del 1973 richiesta da XXXXXXX. Manca il certificato di abitabilità.

-Concessione Edilizia in Sanatoria richiesta della Sig.ra XXXXXXX (poi volturata a XXXXXXX) n° 183 del 22/09/1992 rilasciata dal Comune di Poppi. Con tale concessione si sanano opere non autorizzate precedentemente e si passa da una superficie utile di mq. 256,20 ad una superficie utile di mq. 286,19 e da una volumetria di mc. 898, 37 ad una volumetria di mc. 1040,33.

-Concessione Edilizia n°14 del 26/02/1993 rilasciata dal Comune di Poppi a XXXXXXX con la quale viene autorizzata la realizzazione di sistemazioni esterne e realizzazione autorimessa al piano interrato.

-Relazione di Asseverazione ai sensi dell’art. 19 L. 07.08.90 n° 241 e D.L. 24.01.96 n° 30 da parte del Geom. XXXXXXX su richiesta di XXXXXXX con la quale si prevedono la variante alla precedente Concessione Edilizia n°14/93 per modifiche alle opere precedentemente previste.

-Comunicazione di fine lavori inviata al comune di Poppi in data 02.03.1996 con la quale il Geom. XXXXXXX dichiara che i lavori di cui alla C.E. n° 14/93 e successiva variante (Relazione di Asseverazione) sono stati ultimati in data 25/02/1996 e che l’intervento è conforme al progetto approvato e alla successiva variante in corso d’opera.

STATO DI OCCUPAZIONE

L’unità immobiliare risulta locata con atto di locazione attualmente in essere, opponibile alla procedura, registrato all’Agenzia delle Entrate il 13.10.1998 n° 7430 mod. 3° vol. 75.

B) Appezzamento di TERRENO adiacente l’edificio di via Campo d’Olivo di mq. 2.620.

RIFERIMENTI CATASTALI

Quanto sopra descritto, è censito al Catasto Fabbricati del Comune di Poppi (AR):

Foglio 78 Particella 131, Qualità vigneto, Classe 1, Superficie 00.26.20 mq., Reddito domenicale €11,50, Reddito agrario €10,15.

CONFORMITÀ CATASTALE ED URBANISTICA

Il P.R.G. del comune di Poppi prevede tale terreno come Territorio Agricolo con fascia di rispetto di percorso storico.

C) Appezzamento di TERRENO adiacente l’edificio di via Campo d’Olivo di mq. 435.

RIFERIMENTI CATASTALI

Quanto sopra descritto, è censito al Catasto Fabbricati del Comune di Poppi (AR):

Foglio 78 Particella 154, Qualità vigneto, Classe 1, Superficie 00.04.35 mq., Reddito domenicale € 1,91, Reddito agrario €1,68.

CONFORMITÀ CATASTALE ED URBANISTICA

Il P.R.G. del comune di Poppi prevede tale terreno come Territorio Agricolo.

INFORMAZIONI
Per la visione e per ulteriori informazioni, è possibile contattare in qualsiasi orario, anche nei giorni festivi, il referente a lato indicato al numero telefonico o tramite email.

Come arrivare

IN AUTO

Da Nord: Percorrere l'autostrada del Sole A1 Firenze - Roma: Prendere uscita Firenze Sud e continuare fino all'uscita verso Pontassieve/Bagno a Ripoli. Prendere SP34, Via Casentinese Bassa e Strada Regionale 70 della Consuma in direzione di Via Campo D'Ulivo a Poppi.

Da Sud:Percorrere l'autostrada del Sole A1 Roma - Firenze: Prendere 'uscita Arezzo da A1/E35. Continua su SS679. Prendi SR71 e Strada provinciale 65 di Poppi in direzione di Via Campo D'Ulivo a Poppi.

IN TRENO

Stazione di Arezzo: per maggiori info Trenitalia

www.trenitalia.com

IN AEREO

Gli aeroporti più vicini sono Firenze e Roma

Rogito

Il trasferimento del lotto a favore dell’aggiudicatario avverrà mediante decreto di trasferimento che sarà emesso dal Giudice delegato al fallimento dopo il pagamento del saldo prezzo ed il versamento dell’importo comunicato dal delegato alla vendita quale spese, diritti, commissioni ed oneri conseguenti al trasferimento.

L’avvocato Gabriele Biliorsi del foro di Siena è stato incaricato dagli organi della procedura di provvedere a parte delle operazioni di vendita dei beni immobili della società fallita ed in particolare di predisporre la bozza di decreto di trasferimento da trasmettere al giudice delegato e delle operazioni collegate quali la registrazione e la trascrizione del decreto, la voltura e la cancellazione delle eventuali formalità pregiudizievoli

Planimetrie

Descrizione zona

Poppi è un comune italiano di 6.140 abitanti circa, in provincia di Arezzo, Toscana. Il Comune è inserito nell'elenco dei borghi più belli d'Italia, si trova sulla cima di un colle a 437 mt. slm nel Casentino, e dista da Arezzo 40 km circa, raggiungibile percorrendo la Statale 71 e da Firenze 54 km circa, raggiungibile attraversando il passo della Consuma. Da lontano la struttura che caratterizza l’abitato di Poppi è indubbiamente il Castello dei Conti Guidi (o Palazzo Pretorio), che con la sua imponente mole domina l’abitato sulla cima del colle.