4 UFFICI COMUNICANTI - CON GARAGE

SANSEPOLCRO (AREZZO) - Via Montefeltro, n.1 - (centro commerciale Valtiberino)

Descrizione della Proprietà

Quattro unità immobiliari uso ufficio tra loro comunicanti

LOTTO UNICO

Il compendio immobiliare comprende n° 4 uffici attualmente tra loro comunicanti (unica unità catastale), posti al primo piano di un più ampio fabbricato di tre piani fuori terra ubicato nel cosiddetto Centro Commerciale Valtiberino, nei pressi del centro di Sansepolcro, Via Montefeltro 1, in zona ben raggiungibile ed accessibile. Il compendio si compone inoltre di un’ampia autorimessa ed un posto auto, situati all’interno del piano interrato dell’edificio adibito a parcheggio. Le quattro unità immobiliari ad uso ufficio di cui trattasi, sono oggi individuate al catasto come unico subalterno (n. 242) a seguito di accorpamento catastale effettuato nell’anno 2014, ma il compendio immobiliare è potenzialmente frazionabile in quattro unità, essendo dotate di ingressi, servizi igienici e di impianti termici indipendenti.

 


NOTE PER PARTECIPARE ALLA VENDITA
Per partecipare alla vendita è necessario presentare un’offerta minima proponibile con riduzione fino ad ¼  € 315.000,oo


 

UFFICIO n. 1 (ex sub. 81): trattasi ampio vano precedentemente utilizzano come sala riunioni, corredato da ampie finestre su due lati e dotato di antibagno e wc; il locale ha accesso indipendente sul corridoio esterno a comune, direttamente collegato al vano scala ed ascensori di uso pubblico. Il vano, ben illuminato, presenta pareti tinteggiate in bianco, rosso ed azzurro, pavimentazione in mattonelle di colore beige e controsoffitto in pannellatura regolare di cartongesso; il bagno è rivestito con mattonelle di tipo commerciale e corredato di lavabo, wc, bidet. Nel vano principale sono inoltre presenti armadiature su misura sia in legno che in cartongesso, utilizzate quale deposito. La stanza, così come il bagno, è dotata di impianto di illuminazione e di riscaldamento e raffrescamento tramite fancoil; nel bagno è presente il boiler per la produzione di acqua calda sanitaria.

UFFICIO n. 2 (ex sub. 83): trattasi di unità immobiliare direzionale, composta di tre vani indipendenti (ad uso ufficio), ognuno corredato da ampie finestre affacciate sul terrazzo esterno in uso e accessibile da porta finestra posta nel vano ufficio limitrofo alla stanza riunioni dell’ex. sub. 81 (ufficio 1), previa salita di due scalini in legno, visto che il terrazzo è a quota lievemente superiore a quella degli uffici. E’ inoltre presente antibagno e wc. L’ufficio 2 ha accesso indipendente sul corridoio esterno a comune. I vani che lo compongono presentano pareti tinteggiate in bianco e verde mela, pavimentazione in mattonelle di colore beige e controsoffitto in pannellatura regolare di cartongesso; il bagno è rivestito con mattonelle e corredato di sanitari. Tutte le stanze sono dotate di presa/punti luce e interruttori con mascherine, di impianto di illuminazione e di riscaldamento e raffrescamento tramite fancoil; il bagno è corredato di boiler.

UFFICIO n. 3 (ex sub. 85): trattasi di ufficio composto di tre vani indipendenti (ad uso direzionale), ognuno corredato da ampie finestre affacciate sul terrazzo esterno. Il locale ha accesso indipendente sul corridoio esterno a comune, direttamente collegato al vano scala ed ascensori. I vani presentano pareti tinteggiate in bianco, verde mela e giallo ocra, pavimentazione in mattonelle di colore beige e controsoffitto in pannellatura regolare di cartongesso; nella zona ingresso, posta in continuità con il corridoio che collega ai due uffici limitrofi (ufficio 2 e 4 della presente descrizione), è posto il ripostiglio ed il bagno, con antibagno, rivestito internamente con mattonelle e corredato di sanitari.

UFFICIO n. 4 (ex sub. 87): trattasi di unità direzionale composta di tre vani indipendenti (ad uso ufficio), ognuno corredato da ampie finestre; è presente antibagno e wc. Il locale ha accesso indipendente sul corridoio esterno a comune, direttamente collegato al vano scala ed ascensori. I vani presentano pareti tinteggiate in bianco, blu e verde mela, pavimentazione in mattonelle di colore beige e controsoffitto in pannellatura regolare di cartongesso; il bagno è rivestito con mattonelle e corredato di lavabo, wc, bidet. Tutte le stanze sono dotate di presa/punti luce e interruttori con mascherine, di impianto di illuminazione e di riscaldamento e raffrescamento tramite fancoil; l’acqua calda sanitaria per il bagno è prodotta a mezzo di boiler posto nel wc.

Posto auto e autorimessa
Il compendio si correda anche di un posto auto ed un’autorimessa, entrambi posti al piano seminterrato; gli stessi sono raggiungibili sia dalla rampa carrabile posta sul lato nord dell’edificio (collegata alla viabilità esterna ed all’ampio resede esterno di uso pubblico destinato a parcheggio) che dal blocco scale ed ascensori che collega direttamente agli uffici del piano primo descritti in precedenza. Il posto auto (sub. 156), di forma rettangolare, risulta delimitato lateralmente da due pilastri in cemento armato che riducono la larghezza e le possibilità di parcheggio a 2,29 mt circa; il posto auto, liberamente accessibile, è segnato a terra con il numero 34 e si sviluppa tra due autorimesse (di cui una oggetto della presente relazione), dotate di chiusura metallica di protezione. L’autorimessa (sub. 194), segnata a terra coi numeri 31,32,33 è il risultato della fusione di 3 posti auto e consiste in uno spazio regolare, delimitato sui lati da struttura metallica interposta alla maglia strutturale del piano interrato; l’accesso all’autorimessa è garantito dalla corsia a comune, tramite apertura centrale con basculante avente larghezza pari a 2,23 mt. L’autorimessa è provvista di impianto elettrico con luce interna di illuminazione comandabile tramite interruttore esclusivo interno. Il terrazzo esterno accessibile solo dall’unità immobiliare del piano primo (sub. 242), non risulta definito come subalterno ed è per il sub. 242 solo in uso.

DIMENSIONI GENERALI
Superficie complessiva netta ufficio mq. 417
Superficie complessiva netta autorimessa mq. 32
Superficie complessiva netta posto auto mq. 11

RIFERIMENTI CATASTALI
Uffici, posti auto e autorimessa sono censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Sansepolcro (AR), al Foglio di mappa n. 71, Particella 72
– Subalterno 242 Categoria A/10 Classe 3, Consistenza 24 vani, Superficie catastale 506 m², Rendita Catastale euro 4.648,11.
– Subalterno 156 Categoria C/6, Classe 2, Consistenza 11 m², Superficie catastale 11 m², Rendita Catastale euro 28,97.
– Subalterno 194 Categoria C/6, Classe 4, Consistenza 36 m², Superficie catastale 36 m², Rendita Catastale euro 130,15.

STATO DI OCCUPAZIONE
Gli immobili sono liberi, ad eccezione dell’ufficio n. 2 (ex sub. 83) e ufficio n. 3 (ex sub. 85), attualmente concessi in locazione dalla curatela fallimentare fino alla data della vendita, con obbligo del locatario di liberare i beni da persone e cose entro 60 giorni dalla data di aggiudicazione provvisoria.

 

INFORMAZIONI
Per la visione e per ulteriori informazioni, è possibile contattare in qualsiasi orario, anche nei giorni festivi, il referente a lato indicato al numero telefonico o tramite email.

Come arrivare


IN AUTO

Da Nord: Percorrere l'autostrada del Sole A1 Firenze - Roma: Prendere l'uscita Arezzo verso Arezzo- Seguire indicazioni per SS73  in direzione di Sansepolcro.

Da Sud: Percorrere l'autostrada del Sole A1 Roma - Firenze: Prendere l'uscita Arezzo verso Arezzo- Seguire indicazioni per SS73  in direzione di Sansepolcro.

IN TRENO

La stazione più vicina è Arezzo da lì si può proseguire in autobus fino a Sansepolcro

per maggiori informazioni sui treni www.trenitalia.com

 sugli autobus  www.tiemme.it 

Rogito

Il trasferimento del lotto a favore dell’aggiudicatario, avverrà mediante contratto di compravendita che sarà concluso entro 75 giorni dal saldo prezzo per atto pubblico a ministero del notaio iscritto all’interno della circoscrizione del Tribunale di Arezzo.

Gli onorari del notaio e tutte le spese e gli oneri occorrenti risulteranno a carico dell’aggiudicatario.

Planimetrie


Descrizione zona

Sansepolcro è un comune italiano di 16.012 abitanti della provincia di Arezzo. È il centro più popoloso e capoluogo amministrativo della Valtiberina toscana. Posto a nord est di Arezzo sulle rive del Tevere, all'estremo est della Toscana, Sansepolcro è un luogo di riferimento economico e di integrazione culturale al crocevia di quattro regioni Toscana, Marche, Umbria ed Emilia Romagna. Il territorio comunale ha un’estensione di 91,48 kmq e si sviluppa prevalentemente su una zona collinare interna compresa tra la bassa catena preappenninica a ovest e l’appennino a est; la zona pianeggiante occupa la parte sud-ovest del territorio ed è attraversata dal fiume Tevere. La città si trova a 330 metri sul livello del mare.

 

Scheda di sintesi
  • Tribunale di Arezzo
  • Fallimento N.36/2018
  • Rif. F6200
  • Lotto unico
  • € 420.000
    ,00
  • Valutazione (C.T.U) € 420.000,00
  • Base d'asta € 315.000,00
  • Offerta minima in aumento € 5.000,00
  • Gara di vendita il22/03/2019 - ore 10.30
  • Deposito offerte entro 20 marzo 2019 - ore 13,00
Maggiori informazioni
Dott. Gianluca Poggiaroni
  • Dott. Gianluca Poggiaroni
  • 3386230816

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