APPARTAMENTO IN PICCOLO CONDOMINIO

BUCINE (AREZZO) - Via Pietro Raggioli, n. 104/b

Descrizione della Proprietà

Appartamento facente parte di un fabbricato plurifamiliare ad uso residenziale di recente edificazione, accessibile dal vano scale condominiale al civico 104/B; l’appartamento è disposto al piano terreno e dispone sul suo fronte di un terrazzo coperto che in facciata è caratterizzato da due “aperture” ad arco del tipo “a sesto ribassato”; questo terrazzo si sviluppa in lunghezza per l’intera estensione della porzione del suo fronte.

Internamente l’appartamento si compone di:

  • ampio locale d’ingresso con una zona adibita a soggiorno;
  • la porzione di locale opposta all’ingresso è caratterizzata da una zona adibita a pranzo con angolo cottura;

tramite una porta interna si passa dalla zona giorno, alla zona notte ove è presente:

  • un disimpegno/corridoio;
  • una camera doppia
  • una camera singola
  • un bagno
  • un ripostiglio.

L’ampio vano della zona giorno è posto sul lato frontale dell’edificio, in diretta comunicazione tramite due porte-finestre con la “terrazza” frontale, mentre le camere ed il bagno sono posti sul lato tergale dell’immobile, con le camere in diretta comunicazione con il resede pertinenziale ed esclusivo.

L’alloggio è, infatti, dotato di un resede esclusivo pianeggiante e complanare al piano di calpestio del livello terreno sui lati tergale e laterale, parte destinato a giardino e parte pavimentato per una superficie complessiva di circa 130 mq.

DIMENSIONI GENERALI
Appartamento circa mq. 67,50
giardino esclusivo circa mq. 130
terrazza circa mq. 10
l’altezza interna di tutti i locali dell’appartamento è pari a mt. 2,70.
Garage circa mq. 27,80

 

CARATTERISTICHE GENERALI
La superficie di calpestio dell’alloggio è tutta pavimentata con piastrelle in materiale ceramico, come le superfici pavimentate esterne, quali la terrazza frontale, il marciapiede e l’area soprastante il garage.
Sia internamente che esternamente l’alloggio risulta essere intonacato, rifinito a velo, e tinteggiato. Le porte interne dell’appartamento sono in legno (color legno), del tipo tamburato (ovvero di tipo commerciale); le finestre e le porte-finestre hanno un proprio telaio in legno con parte/porzione vetrata costituita da doppio vetro e interposta camera d’aria interna. Gli infissi esterni – come sistema d’oscuramento – hanno delle persiane in legno (color legno); il portoncino d’ingresso all’appartamento è di tipo blindato. Il bagno è dotato di tutti i normali sanitari costituiti questi in materiale porcellanato.
L’edificio nel suo complesso è costituito da struttura intelaiata (a travi e pilastri) in cemento armato, tamponata esternamente con blocchi di termo-laterizio, solai dei vari locali sono in latero-cemento tipo “Bausta”, o in pannelli di cemento armato precompresso.
Per quanto riguarda poi il garage pertinenziale di questo appartamento, questo è posto come tutti gli altri a livello seminterrato, ed è il primo sulla sinistra – guardando il fronte del fabbricato con le spalle a Via Pietro Raggioli. L’ingresso è l’unico non dotato di porticato antistante l’ingresso, che avviene mediante una porta in lamiera d’alluminio verniciata colore bianco, con tipo d’apertura “basculante”; il corpo di fabbrica contenente detto garage è esterno rispetto alla sagoma dell’edificio e pertanto il solaio piano di copertura a livello del giardino è stato pavimentato. Trattasi di un unico vano di forma rettangolare avente dimensioni nette interne pari a m. 6,00 x 5,30 che portano ad una superficie potenziale di mq 31,80; la presenza di un muro interno in c.a. ad altezze variabili ne limita però la superficie di calpestio netta ad una superficie di circa mq. 27,80 per un’altezza utile interna di m 2,60; risulta essere pavimentato con piastrelle in ceramica di tipo commerciale, intonacato e tinteggiato nelle sue pareti; al suo interno si trova un punto acqua consistente in una vaschetta in porcellanato.
Sul lato tergale vi è posta sul retro una porta/finestra che si apre direttamente su una scala esterna di collegamento con il soprastante piano terra a giardino.
L’alloggio, con relativi accessori, risulta complessivamente finito/ultimato in tutte le sue parti e componenti. Le condizioni generali di conservazione/manutenzione, e di finitura, si possono dire buone.

L’immobile è identificato come edificio “F”, facente parte del “comparto edificatorio 3B” di tipo residenziale posto in Bucine capoluogo, località denominata “Abetina”.
Questa risulta essere una zona “periferica” del paese di Bucine (Ar), ai margini del consolidato centro urbanizzato. L’immobile è prossimo anche alla campagna circostante il paese di Bucine, vicino in “linea d’aria” allo stadio del paese di Bucine, e “sottostante” altimetricamente alla zona residenziale di più “vecchia” espansione, (quella denominata zona di “Poggio Amaro”); vi si accede direttamente da incrocio posto sulla strada provinciale 540 di Valdambra.

Il compendio immobiliare non risulta destinabile ad altre funzioni se non quella di unità immobiliare di natura residenziale e si tratta di un immobile plurifamiliare residenziale – di tipo condominiale – che si compone complessivamente di otto unità abitative.
Il piazzale condominiale – posto sul lato frontale dell’edificio esposto a sud/ovest – risulta essere a comune di tutti gli alloggi d’abitazione, così come il cunicolo d’areazione (anche detto scannafosso) circostante il fabbricato, lo è per tutti i garage privati pertinenziali degli alloggi presenti nello stabile. Sussistono poi altre unità immobiliari “a comune” (identificate come b.c.n.c.), quali i vani scala di servizio per l’accesso al proprio appartamento, così come quelle porzioni di loggiato poste al piano terra, che sono antistanti le unità immobiliari identificative di alcuni garage/box auto.

 

RIFERIMENTI CATASTALI
– (APPARTAMENTO)
Foglio 21 del Catasto Fabbricati del Comune di Bucine, Particella n. 859 – Sub. 9 – Categoria A/3 – Classe 4 – Consistenza 5 vani – Rendita 400,25 euro.

– (GARAGE PERTINENZIALE)
Foglio 21 del Catasto Fabbricati del Comune di Bucine, Particella n. 859 – Sub. 2 – Categoria C/6 – Classe 4 – Consistenza 32 mq. – Rendita 90,64 Euro.

 

STATO DI OCCUPAZIONE
Le unità immobiliari di cui al Lotto n. 2 risultano libere, non locate ed inutilizzate.

 

ATTESTAZIONE ENERGETICA
L’unità ricade in classe energetica “D”.

 

INFORMAZIONI
Per la visione e per ulteriori informazioni, è possibile contattare in qualsiasi orario, anche nei giorni festivi, il referente a lato indicato al numero telefonico o tramite email.

Come arrivare

IN AUTO

provenendo da nord si deve uscire dall'autostrada A1 al casello Valdarno e prendere per strada regionale n. 69 in direzione Siena.

Provenendo da sud si deve uscire dall'autostrada A1 al casello Valdichiana e proseguire in direzione Siena sul raccordo S.G.C. Bettolle - Siena. Circa 20 km chilometri prima di Siena si trova il bivio per la strada provinciale 540 di Valdambra, si giunge a Bucine percorrendo detta strada per circa 15 km.

 

IN TRENO

 info Trenitalia  www.trenitalia.com

Rogito

Il trasferimento del lotto a favore dell’aggiudicatario avverrà mediante contratto di compravendita che sarà concluso entro 75 giorni dal saldo prezzo per atto pubblico, a ministero del Notaio Cirianni iscritto all’interno della circoscrizione del Tribunale di Arezzo. Gli onorari del notaio e tutte le spese e gli oneri occorrenti risulteranno a carico dell’aggiudicatario.

Si avvertono gli offerenti che ai sensi dell’art. 108 l.f., la cancellazione delle iscrizioni relative ai diritti di prelazione, nonché delle trascrizioni dei pignoramenti e dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo sull’immobile sarà ordinata dal giudice delegato “una volta eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo”.

Planimetrie

Descrizione zona

Il comune di Bucine si trova a sud/est del territorio della provincia di Arezzo a confine con i comuni senesi di Castelnuovo Berardenga e Gaiole in Chianti. Il compendio oggetto di indagine valutativa, si trova nel capoluogo Bucine in area decentrata rispetto al centro abitato originario in area caratterizzata da una forte espansione residenziale fin a partire dal 1970.

La zona, a carattere tipicamente residenziale, dotata di buona viabilità, si collega comodamente con le altre zone limitrofe, con il centro della città e dista circa 15 chilometri dal raccordo autostradale “Siena-Bettolle” e circa 20 chilometri dall’autostrada A1 - casello Valdarno.

Bucine si trova al centro della Toscana a 30 km da Arezzo, a 40 km da Siena ed a circa 50 km da Firenze.

 

Scheda di sintesi
  • Tribunale di Arezzo
  • Fallimento N.78/2017
  • Rif. F5502
  • Lotto 02
  • € 100.000
    ,00
  • Valutazione (C.T.U) € 100.000,00
  • Base d'asta € 100.000,00
  • Offerta minima in aumento € 2.000,00
  • Gara di vendita il06/06/2019 - ore 10.30
  • Deposito offerte entro 04 giugno 2019 - dalle ore 10 alle 13
Maggiori informazioni
Dott. Gianluca Poggiaroni
  • Dott. Gianluca Poggiaroni
  • 3386230816

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