VILLETTA CON GIARDINO A CAPALBIO - NUOVA - ARREDATA

CAPALBIO (GROSSETO) - Via Giovanni Pascoli, n. 17 (zona limitrofa al mare)

Descrizione della Proprietà

Villetta arredata, con due giardini, ubicata al piano terra del complesso di nuova edificazione “Poggio del Leccio”.

La villetta di circa 63 mq. di superficie utile pavimentata (oltre terrazzi/portici per 22 mq. e giardino di 210 mq.), è interamente organizzata al solo piano terra ed ha le seguenti caratteristiche:

– accesso esclusivo – tramite cancellino in legno posto sul percorso a comune, collegato a scala esterna scoperta;
– area esterna (resedi pertinenziali esclusivi lato ovest ed est) – aree limitrofe all’abitazione pavimentate in cotto e aree a verde, con impiantate alberature di varia dimensione e specie;
– abitazione: composto di ampio soggiorno, ingresso/cucina, disimpegno, n.2 camere da letto e n.2 bagni (entrambi finestrati). Sono altresì presenti terrazzo e portico entrambi esposti a sud-ovest.

L’appartamento è ammobiliato, con arredo di media qualità commerciale, in stile moderno/contemporaneo; è presente cucina componibile dotata di elettrodomestici, soggiorno completo di divano, tavolo con sedie e mobile tv con pensili, oltre camere da letto composte di letto matrimoniale e armadio. Sono presenti alcune illustrazioni a parete ed alcuni tendaggi.

cantina – di circa 6,9 mq (sub.60), presenta porta di ingresso tipo persiana, con finitura di colore verde scuro, munita di serratura. Internamente presenta la medesima pavimentazione dei resedi, pareti intonacate e soffitto grezzo a vista.

posto auto – due posti auto scopert1 della superficie di 12 mq. ciascuno (sub. 3) come da planimetria di insieme.

La caldaia è posta internamente, nella cucina.

Si sviluppa a confine tra due appartamenti (sub.2 e 5) ed in posizione lievemente arretrata; vi si accede tramite scala esclusiva scoperta. L’abitazione risulta libera sui rimanenti due lati, entrambi affacciati sui rispettivi giardini esclusivi (tra loro non collegati esternamente), attualmente coperti con vegetazione naturale.

Villetta appartenente a comparto residenziale con tipologia a schiera individuato come “lotto 2” nella lottizzazione di iniziativa privata denominato “Poggio del Leccio”, costituito complessivamente da otto appartamenti (e relative cantinette/locali deposito), di cui sette appartenenti alla procedura di vendita tramite asta. Tutte le abitazioni sono affacciate con andamento articolato su via Giovanni Pascoli, con favorevole vista sul centro di Capalbio e sulla campagna della Maremma. Da via Pascoli, avendo alle spalle lo skyline del nucleo storico di Capalbio, si accede ad un parcheggio pubblico dal quale, tramite cancello con ingresso distinto in pedonale e carrabile, si prosegue a viabilità di tipo privato che distribuisce ai numeri civici compresi tra il n.15 ed il n.17 ed ai relativi parcheggi pertinenziali (coperti e scoperti).

 

 

DIMENSIONI GENERALI 

lotto B – villetta (P.367, SUB.3); CANTINA (P.368 SUB. 59);  N.2 PARCHEGGI (P.368 SUB. 4 E 5)

Abitazione (Sub. 3, P.terra)

mq

63,0

Terrazzi (Sub. 3, P.terra)

mq

22,0

Cantina (Sub. 59)

mq

6,9

 —

Giardino/resede esclusivo

mq

210,0

Parcheggio esterno scoperto (Sub. 4 e 5)

mq

24,0

RIFERIMENTI CATASTALI
Comune di Capalbio, Foglio di mappa 27
-Particella 367, Subalterno 3, Categoria A/2, Classe 2, Consistenza 5,5 vani, Sup. catastale 91 mq (totale escluse aree scoperte 74 mq), Rendita euro 468,68
-Particella 368, Subalterno 59, Categoria C/2, Classe 1, Consistenza 7 mq, Sup. catastale 10 mq, Rendita euro 10,48
-Particella 368, Subalterno 4, Categoria C/6, Classe 1, Consistenza 12 mq, Sup. catastale 12 mq, Rendita euro 11,16
-Particella 368, Subalterno 5, Categoria C/6, Classe 1, Consistenza 12 mq, Sup. catastale 12 mq, Rendita euro 11,16

CONFORMITÀ CATASTALE ED URBANISTICA
Il lotto B di vendita non risulta pienamente conforme alla planimetria catastale ma coerente ai titoli abilitativi rilasciati dal comune di Capalbio.

AGIBILITA’
Limitatamente alle residenze facenti parte della lottizzazione “Poggio al Leccio/Lotto2” (fatta quindi eccezione per i locali deposito e parcheggio) è stata rinvenuta presso l’archivio del comune di Capalbio l’agibilità del 17/12/2010 (depositata con prot. 14137 del 23/12/2010).

CONVENZIONE URBANISTICA
L’unità appartiene al lotto 2 del piano di lottizzazione approvato dal comune di Capalbio in data 31/08/2004 , che ha previsto la realizzazione di un fabbricato con tipologia a schiera, articolato in due piani a destinazione abitativa (piano terra e primo); il tutto a valle di area a parcheggio pertinenziale, nel cui seminterrato trovano collocazione cantinette/locali deposito e percorso pavimentato che garantisce l’accesso pedonale alle abitazioni.

VINCOLI PRESENTI
L’area risulta assoggettata a vincolo paesaggistico dal 1976 ai sensi dell’articolo 143 del decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42 (codice dei beni culturali e del paesaggio), quale zona “centro abitato e zona circostante del comune di Capalbio).

ATTESTATAZIONE ENERGETICA
L’attestato di prestazione energetica indica che l’unità abitativa è in classe “D”.

STATO DI OCCUPAZIONE
Il compendio immobiliare attualmente risulta libero, non locato ed inutilizzato.

INFORMAZIONI
Per la visione e per ulteriori informazioni, è possibile contattare in qualsiasi orario, anche nei giorni festivi, il referente a lato indicato al numero telefonico o tramite email.

Come arrivare

IN AUTO

Da Firenze e Siena (arrivando da est in Maremma) c'è il raccordo autostradale Firenze-Siena-Grosseto SS223 che porta appunto a Grosseto e quindi a Capalbio tramite l’Aurelia SS1 (E80). Da Pisa e Livorno (da nord) c'è l'Aurelia SS1 (E80), che segue la costa e che giunge fino a Roma (Sud).

IN TRENO
La stazione ferroviaria principale è ubicata a Capalbio scalo; la vicina stazione di Grosseto, situata lungo la linea ferroviaria tirrenica, è collegata a nord con Genova/Torino e a sud con Roma.

IN AUTOBUS

Ci sono varie aziende di trasporto come Prontobus, Cotral con pullman che vanno da Roma a Capalbio e che collegano con le città più vicine; da Grosseto la Rama offre sia i collegamenti extraurbani (da e per Firenze, Siena e Roma) e urbani per le principali località della Maremma.

IN AEREO
Gli aeroporti più vicini sono il Galileo Galilei di Pisa e Fiumicino a Roma, collegati ai principali scali nazionali da voli diretti.

Rogito

Il trasferimento del lotto a favore dell’aggiudicatario avverrà mediante contratto di compravendita che sarà concluso  per atto pubblico a ministero del notaio scelto dalla curatela dopo il pagamento del saldo prezzo ed il versamento dell’importo comunicato dal curatore fallimentare quale spese, diritti, commissioni ed oneri conseguenti al trasferimento.

Le spese e gli onorari notarili relativi al trasferimento dei beni, comprese le tasse e le imposte, saranno tutte a carico dell'aggiudicatario, così come ogni spesa relativa ad ogni altra formalità necessaria. Successivamente alla stipula dell’atto di compravendita il Giudice Delegato del Tribunale di Siena ordinerà, con decreto, la cancellazione delle iscrizioni relativi ai diritti di prelazione nonché delle trascrizioni dei pignoramenti, dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo, ai sensi dell’art. 108 L.F..

Planimetrie

Descrizione zona

Il compendio immobiliare di cui trattasi, rappresentato da sette abitazioni, ognuna dotata di locale deposito e parcheggio , è ubicato nel comune di Capalbio, in via G.Pascoli n.17, nelle vicinanze del centro storico. Capalbio (prov. di Grosseto) è uno dei borghi più belli e suggestivi della Maremma e si trova nella parte più meridionale della Toscana, al confine con il Lazio. Le abitazioni di cui trattasi appartengono ad un unico corpo di fabbrica , di forma molto articolata, che segue l’andamento della viabilità carrabile pubblica.

Ciò che rende celebre il borgo di Capalbio sono anche le caratteristiche frazioni limitrofe (Borgo Carige, Capalbio Scalo, Chiarone Scalo, Capalbio Scalo, Giardino, La Tolba, Giardino, Pescia Fiorentina e Pescia Romana), conosciute anche per le spiagge.

 

 

 

 

Scheda di sintesi
  • Tribunale di Siena
  • Fallimento N.76/2017
  • Rif. F7002
  • Lotto 02 - abitazione B
  • € 300.000
    ,00
  • Valutazione (C.T.U) € 300.000,00
  • Base d'asta € 300.000,00
  • Offerta minima in aumento € 5.000,00
  • Gara di vendita il26/11/2019 - ore 11.00
  • Deposito offerte entro 25 novembre 2019 - ore 18,00
Maggiori informazioni
arch. Enrica Burroni
  • arch. Enrica Burroni
  • 3493408954

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