ABITAZIONE DA ULTIMARE

ORTIGNANO RAGGIOLO (AREZZO) - Località San Piero in Frassino, via di Vanna, snc

Descrizione della Proprietà

↓ L’immobile in oggetto proviene da un precedente esperimento di vendita risultato deserto.

IL PREZZO BASE D’ASTA È STATO RIBASSATO DI CIRCA IL 20%

Appartamento 2 – unità abitativa posta al piano terreno con resede esclusivo sviluppato su tre lati sul quale è prevista la realizzazione di una cover car in struttura lignea di pilastri ancorata al terreno mediante l’ausilio di supporti metallici.

L’unità si presenta attualmente in fase di ultimazione, completa di portellone di ingresso anti sfondamento, finestre in legno con vetri doppi, persiane in legno, pavimentazione in parquet e mattonelle (cucina) con bagno pavimentato, rivestito (mattonelle) e completo di sanitari.

L’appartamento è composto da:

– ingresso-soggiorno

– cucina,

– due camere da letto,

– disimpegno,

– ripostiglio

– bagno

– resede esterno (anch’esso in corso di ultimazione), perimetrato frontalmente da una rete da cantiere.

Il compendio immobiliare è situato su di un’altura che insiste sul lotto n. 4, ed è composto da un fabbricato (di recente realizzazione) con 4 distinte unità abitative, in corso di costruzione e due garage.

L’intero fabbricato è rappresentato al catasto fabbricati del comune di Ortignano Raggiolo al foglio 4, particella 576, subalterni 1,2,3,4,6 e 7 (il sub. 5 è b.c.n.c.), tutto in corso di costruzione.

Il fabbricato urbano ha destinazione residenziale, ed è costituito da due appartamenti al piano terreno (entrambi dotati di posto auto esterno situato nelle rispettive porzioni di resede esclusivo) e da due appartamenti al piano primo (entrambi dotati di posto auto coperto/garage al piano terreno dell’edificio ed integrati da due resedi esclusivi).

DIMENSIONI GENERALI

La superficie netta calpestabile dell’appartamento risulta di

– mq. 77 circa

– mq. 223 circa di resede esclusivo

(sul quale è prevista la realizzazione di un porticato sul fronte strada e di una cover car da destinare a posto auto);

RIFERIMENTI CATASTALI

Catasto fabbricati del comune di Ortignano Raggiolo al foglio 4, particella 576, sub 1)

CONFORMITÀ CATASTALE ED URBANISTICA

Il compendio immobiliare è risultato pienamente allineato alla risultanza catastatale in atti (planimetrie catastali non presenti in quando il fabbricato è in corso di costruzione), ed urbanisticamente allineato con il R.U. vigente.

I fabbricati sono dotati di licenza o concessione edilizia, con difformità rispetto ai titoli autorizzativi. Tali difformità possono essere sanate attraverso la presentazione di un progetto in variante in quanto la maggiore altezza riscontrata è inferiore comunque all’altezza massima prevista nel comparto “C5” di ml. 7.50.

STATO DI OCCUPAZIONE

Il compendio immobiliare attualmente è libero.

INFORMAZIONI
Per la visione e per ulteriori informazioni, è possibile contattare in qualsiasi orario, anche nei giorni festivi, il referente a lato indicato al numero telefonico o tramite email.

Come arrivare

IN AUTO

Da Nord: Percorrere l'autostrada del Sole A1 Firenze - Segui A1/E35, A1 var - Variante di Valico e A1/E35in direzione A1/E35, segui le indicazioni per FIRENZE/BOLOGNA/CASALECCHIO
- uscita Firenze Sud verso Firenze Sud
- ContinuaRE su SP127
- Prendere l'uscita verso Pontassieve/Bagno a Ripoli
- Prendi SP34, Via Casentinese Bassa, Strada Regionale 70 della Consuma e Strada Provinciale 64 di Ortignano Raggiolo fino alla tua destinazione a Ortignano Raggiolo

Da Sud: Percorrere l'autostrada del Sole A1 Roma - Firenze: Prendere l'uscita Arezzo verso Arezzo - Seguire SS679, SR71 e Strada Provinciale 64 di Ortignano Raggiolo fino alla tua destinazione a Ortignano Raggiolo

IN TRENO

La stazione più vicina è Bibbiena da lì si può proseguire in autobus fino a destinazione.

Per maggiori informazioni sui treni www.trenitalia.com
e autobus www.tiemme.it

Rogito

Il trasferimento del lotto a favore dell’aggiudicatario avverrà mediante contratto di compravendita che sarà concluso per atto pubblico a ministero del notaio scelto dalla curatela dopo il pagamento del saldo prezzo ed il versamento dell’importo comunicato dal curatore fallimentare quale spese, diritti, commissioni ed oneri conseguenti al trasferimento.

Sono a esclusivo carico dell’acquirente tutte le spese, gli oneri fiscali ed i tributi occorrenti per perfezionare il trasferimento del bene oggetto della presente vendita (quali I.V.A., imposta di registrazione, costi di trascrizione, onorario notarile e quant’altro occorrente), nonché le spese per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli esistenti, che saranno comunicati dal curatore e/o dell’advisory. Sarà posto a carico dell’aggiudicatario il pagamento di oneri aggiuntivi, ovvero il compenso spettante al soggetto specializzato ausiliario ed individuato nella ITAsset Advisory Services.
Si avvertono gli offerenti che ai sensi dell’art. 108 l.f., la cancellazione delle iscrizioni relative ai diritti di prelazione, nonché delle trascrizioni dei pignoramenti e dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo sull’immobile sarà ordinata dal giudice delegato “una volta eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo”.

Planimetrie

Descrizione zona

La frazione o località di San Piero in Frassino dista circa 2 chilometri dal medesimo comune di Ortignano Raggiolo di cui essa fa parte e circa 40 chilometri dal capoluogo Arezzo, percorrendo la statale Umbro-Casentinese.

San Piero in Frassino si colloca sulla direttrice veicolare che conduce al predetto comune.

Ortignano Raggiolo è un comune italiano di 881 abitanti della provincia di Arezzo nato nel 1873 dalla fusione dei due precedenti comuni di Ortignano e Raggiolo.

- Classificazione sismica: zona 2 (sismicità medio-alta), Ordinanza PCM 3274 del 20/03/2003.

- Classificazione climatica: zona E, 2377 GR/G.

- Diffusività atmosferica: alta, Ibimet CNR 2002.

Il comune si trova stretto tra le colline toscane, sulle quali si erge il Pratomagno, amministrativamente appartenente al comune confinante di Loro Ciuffenna. Esso è solcato dal torrente Teggina, che confluisce nell'Arno al confine con il comune di Bibbiena, ed ha solo un affluente, l'ancor più piccolo torrente Barbozzaia, che alimenta il Mulino di Morino, recentemente ristrutturato nella frazione di Raggiolo, come memoria dei mulini ottocenteschi che diedero sostentamento al paese. Il borgo di Raggiolo dal 2015 è annoverato tra i Borghi più belli d'Italia. Le strade di Raggiolo si percorrono solo a piedi.