AMPIO LOCALE CON VETRINE

BIBBIENA (AREZZO) - Località Palazzetto, via Rignano - zona Bibbiena stazione

Descrizione della Proprietà

Ampio locale, in gran parte vetrato, derivante dalla fusione di tre unità immobiliari (di cui quella centrale, ovvero il subalterno 13, non oggetto di valutazione in quanto estranea alla procedura). Il locale oggetto di valutazione è attualmente condotto da terzi per attività di palestra e wellness, risulta caratterizzato da due locali (a destinazione artigianale di servizio) posti sul medesimo blocco edificato e divisi da altra unità immobiliare.

I tre locali (uno afferente il sub. 13 e due afferenti il sub. 107) risultano attualmente fusi e comunicanti, tant’è che in detti luoghi viene svolta un’unica attività economica, ovvero una palestra (locata a terzi mediante unico contratto di locazione).
L’accesso principale per l’utenza è riservato dal subalterno 13 e da questo, mediante accessi laterali e possibile accedere anche al subalterno 107 che si colloca ai lati.

Le condizioni di manutenzione sono soddisfacenti e non sono stati verificati fenomeni di incuria. L’interno del locale (sub.) 107 risulta customizzato per le esigenze dell’attuale locatore e si presenta ben mantenuto ed arredato.

L’unità immobiliare gode di ampie vetrate sia sul corridoio centrale del centro che lungo il lato est.
Internamente il locale (sub. 107) si contraddistingue per diversi locali adibiti a palestra, spogliatoi, ripostigli e ufficio; le docce per l’utenza sono situate nel subalterno 13.

DIMENSIONI GENERALI
La superficie netta catastale risulta di mq. 324

RIFERIMENTI CATASTALI
catasto fabbricati del comune di Bibbiena al foglio 64, particella 296, subalterno 107, categoria C/3, classe 7, consistenza mq. 299, superficie catastale di mq. 324 con rendita catastale di euro 1.281,69.

CONFORMITÀ CATASTALE ED URBANISTICA
Si evidenzia che l’ampio locale identificato al subalterno 107 e posto al piano terreno risulta conforme rispetto alla planimetria catastale in atti redata dal geometra Gonnelli Roberto del 21 ottobre 2004.
Il locale utilizzato per funzioni di palestra e wellness risulta conforme ai titoli abilitativi rilasciati dal comune di Bibbiena ed è stata rinvenuta l’agibilità per detto bene.

STATO DI OCCUPAZIONE
Il compendio immobiliare oggetto di relazione di stima (compreso anche il subalterno 13) risulta attualmente occupato con titolo opponibile alla procedura. Trattasi di un contratto di locazione stipulato in data 1 luglio 2004 per un canone di locazione determinato in euro 2.000,oo mensili della durata di anni 9 dal 23 ottobre 2004 al 23 ottobre 2013 e rinnovato automaticamente di ulteriori 9 anni. Il contratto determina pattuizioni quali parti integranti della presente relazione di stima.
L’unità immobiliare (fabbricato) oggetto di valutazione risulta inserita all’interno di un condominio amministrato da soggetto specializzato.

 
 
INFORMAZIONI
Per la visione e per ulteriori informazioni, è possibile contattare anche nei giorni festivi il referente indicato in scheda.
 
 
Come arrivare

IN AUTO

Da Nord: Percorrere l'autostrada del Sole A1 Firenze - Segui A1/E35, A1 var - Variante di Valico e A1/E35in direzione di Viale Europa a Firenze. Prendere l'uscita verso Pontassieve/Bagno a Ripoli da Via Marco Polo - Prendere SP34, Via Casentinese Bassa, Strada Regionale 70 della Consuma e Strada Provinciale dei Guazzi in direzione di Bibbiena.

Da Sud: Percorrere l'autostrada del Sole A1 Roma - Firenze: Prendere l'uscita Arezzo verso Arezzo - Seguire SS679 e SR71 in direzione di Bibbiena.

IN TRENO

La stazione più vicina è Stia da lì si può proseguire in autobus fino a Bibbiena.

Per maggiori informazioni sui treni www.trenitalia.com

                                            sugli autobus  www.tiemme.it 

 

Rogito

Il trasferimento del lotto a favore dell’aggiudicatario avverrà mediante contratto di compravendita che sarà concluso entro 75 giorni dal saldo prezzo per atto pubblico, a ministero di un Notaio iscritto all’interno della circoscrizione del Tribunale di Arezzo. Gli onorari del notaio e tutte le spese e gli oneri occorrenti risulteranno a carico dell’aggiudicatario.

Si avvertono gli offerenti che ai sensi dell’art. 108 l.f., la cancellazione delle iscrizioni relative ai diritti di prelazione, nonché delle trascrizioni dei pignoramenti e dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo sull’immobile sarà ordinata dal giudice delegato “una volta eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo”.

Planimetrie

Descrizione zona

La città di Bibbiena è ben collegata e facilmente raggiungibile sia da Firenze (circa 63 chilometri), percorrendo la strada statale s.s./67 Tosco Romagnola in direzione Pontassieve (FI), che da Arezzo (circa 30 chilometri), percorrendo la strada regionale Umbro Casentinese Romagnola s.r./71 in direzione Subbiano.
Bibbiena è un comune italiano di 12.240 abitanti della provincia di Arezzo; il comune fa parte della valle del Casentino.

Le frazioni più popolose del comune sono Soci e Partina. Il territorio comunale di Bibbiena si estende dalla Valle del Casentino, nell’ambito dell’alto corso dell’Arno, ad est del Monte Penna ed a sud/ovest del Sasso della Verna.
Il paesaggio è caratterizzato dal mosaico forestale dei versanti montuosi, costituito da cerrete, castagneti, faggete, conifere e, alle quote inferiori, da colture agrarie a seminativo.

 
 
Scheda di sintesi
  • Tribunale di Arezzo
  • Fallimento N.43/2018
  • Rif. F7115
  • Lotto 15 (6 in perizia)
  • € 258.000
    ,00
  • Valutazione (C.T.U) € 258.000,00
  • Base d'asta € 258.000,00
  • Offerta minima in aumento € 5.000,00
  • Gara di vendita il14/11/2019 - ore 10.30
  • Deposito offerte entro 12 novembre 2019 - ore 18,00
Maggiori informazioni
Dott. Gianluca Poggiaroni
  • Dott. Gianluca Poggiaroni
  • 3386230816

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