COMPENDIO IMMOBILIARE - LABORATORIO

CHIUSI DELLA VERNA (AREZZO) - Località Corsalone, via del Molino snc

Descrizione della Proprietà

↓ L’immobile in oggetto proviene da un precedente esperimento di vendita risultato deserto.
IL PREZZO BASE D’ASTA È STATO RIBASSATO DI CIRCA IL 20%

LOTTO UNICO composto da:
1) LABORATORIO ARTIGIANALE 
2) BENI MOBILI
 
DESCRIZIONE LABORATORIO punto 1):
Risulta con una conformazione rettangolare, con ampio laboratorio, ufficio, archivio, due servizi igienici ed antibagno oltre ai proporzionali diritti sulle parti condominiali, contraddistinte al foglio 76, particella 61, subalterno 12.
L’unità immobiliare realizzata con struttura prefabbricata è in modesto stato conservativo; internamente si presenta perfettamente funzionale e customizzata per le esigenze del soggetto utilizzatore; non sono stati verificati fenomeni di incuria e gli interni si presentano sufficientemente manutenuti.
L’accesso all’interno del fabbricato è garantito da unica porta a libro, carrabile, a 5 elementi di snodo. Le ampie finestrature perimetrali, che si sviluppano sui due lati dell’unità immobiliare, oltre a lucernari in copertura garantiscono sufficiente illuminazione naturale.
Oltre alla parte operativa centrale di snodo merci, il locale si caratterizza dalla presenza di due servizi igienici (con antibagno) e di due piccoli uffici. 
 
Si evidenzia che il lastrico solare di copertura di cui al subalterno 5 risulta porzione di un più ampio impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica mediante conversione diretta ed indiretta della radiazione solare. La cessione del diritto di superficie (diritto di fare e mantenere) e le contestuali servitù, operate dalla società fallita con atto del 27 aprile 2012 (repertorio 4.702) a ministero del notaio dottor Lorenzo Cavalaglio di Roma, hanno durata di anni 25.
 
 
DIMENSIONI GENERALI
L’unità di cui al sub. 5 risulta avere una superficie calpestabile di circa mq. 1.060 con altezza interna di mt. 7,60.
Di cui il blocco uffici e servizi risulta di dimensioni contenute pari a 32 mq.
 
 
RIFERIMENTI CATASTALI
Catasto fabbricati del comune di Chiusi della Verna (Ar):
subalterno 5 – categoria C/3, classe 3, consistenza mq. 1070, superficie catastale di mq. 1090, rendita catastale euro 2.210,44.
 
CONFORMITÀ CATASTALE ED URBANISTICA
L’unità immobiliare identificata al subalterno 5 posta al piano terreno, risulta conforme rispetto alla planimetria catastale in atti redata dal geometra Marco Ricci del 23 aprile 2010.
 
 
VINCOLI
Insistono sul compendio:
– una servitù di metanodotto trascritta ad Arezzo in data 12 aprile 2010 al numero 4.518 di formalità gravate sugli immobili siti al foglio 76 della particella 61;
– una servitù di elettrodotto e di passaggio carrabile/pedonale originate dall’atto costitutivo del diritto di superficie (impianto fotovoltaico) con atto (repertorio 4.702) a ministero del notaio Lorenzo Cavalaglio datato 27/04/2012.
– Sulla strada asfaltata che costeggia il fiume Arno e collega la strada comunale in prossimità del ponte di Terrossola con l’impianto industriale è riconosciuto un diritto di transito diurno e notturno a favore della società conduttrice.
– Inoltre, il predetto contratto di locazione prevede a favore del conduttore una porzione di resede asfaltato davanti all’ingresso dell’immobile da adibire a parcheggio auto e/o mezzi. Resede non meglio specificato ed indicato.
 
 
STATO DI OCCUPAZIONE
Si evidenzia sia una servitù di metanodotto trascritta ad Arezzo in data 12 aprile 2010 al numero 4.518 di formalità gravate sugli immobili siti al foglio 76 della particella 61, sia una servitù di elettrodotto e di passaggio carrabile/pedonale originate dall’atto costitutivo del diritto di superficie (impianto fotovoltaico) con atto (repertorio 4.702) a ministero del notaio Lorenzo Cavalaglio datato 27/04/2012.
 
Il compendio mobiliare ed immobiliare risulta attualmente occupato (locato) da una società terza a seguito del contratto di locazione redatto in Chiusi della Verna il 01/08/2012, registrato presso l’agenzia delle entrate Arezzo il 17/08/2012 al n. 6943 Vol. 70 serie 3, per la durata contrattuale di anni 6+6, e quindi in scadenza il 31 luglio 2024. Il canone attuale è di euro 22.200,00 annuali oltre iva da pagarsi in rate mensili anticipate.
 
Sulla strada asfaltata che costeggia il fiume Arno e collega la strada comunale in prossimità del ponte di Terrossola con l’impianto industriale è riconosciuto un diritto di transito diurno e notturno a favore della società conduttrice fino al 31 luglio 2024, data di scadenza della locazione. Inoltre, il predetto contratto di locazione prevede a favore del conduttore una porzione di resede asfaltato davanti all’ingresso dell’immobile da adibire a parcheggio auto e/o mezzi. Resede non meglio specificato ed indicato. Alla zona industriale/artigianale in cui è ricompreso il compendio in questione, si accede, fin dalla sua realizzazione, attraverso strada asfaltata che insiste su terreno in proprietà di terzi a seguito di precedente vendita coattiva effettuata da questa procedura fallimentare.
 

 
DESCRIZIONE BENI MOBILI punto 2):
All’interno del lotto n. 19 è ricompreso il compendio mobiliare  di seguito indicato:
– gru a ponte bitrave marca Marte portata 3.000 kg.
 
 
INFORMAZIONI
Per la visione e per ulteriori informazioni, è possibile contattare in qualsiasi orario, anche nei giorni festivi, il referente a lato indicato al numero telefonico o tramite email.
 
Come arrivare

IN AUTO

Da Nord: Percorrere l'autostrada del Sole A1 Firenze - Seguire A1, A14/E45 e SS3bis in direzione di Strada Provinciale Tiberina a Pieve Santo Stefano.
Prendere l'uscita Pieve S. Stefano Nord da E45/SS3bis
entrare in A51 per 3,5 km
proseguire su A1 per 189 km
entrare in A14/E45 seguire le indicazioni per Ancona/Ravenna/Padova/Tangenziale/Bologna/Borgo/Panigale/Bologna Centro/A13
prendere uscita Cesena nord segui le indicazioni per Cesena Centro/E45/Roma ed entra in E45/SS3bis
Prendi l'uscita Pievs S. Stefano Nord verso Pievs S. Stefano Nord
Guida in direzione di SP 208 della Verna a Chiusi della Verna
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Da Sud: Percorrere l'autostrada del Sole A1 Roma - Firenze: Prendere l'uscita Arezzo verso Arezzo - Seguire SS679, SR71 e SP60 in direzione di SP 208 della Verna a Chiusi della Verna. 

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IN TRENO

La stazione più vicina è Stia da lì si può proseguire in autobus fino a Chiusi della Verna.

Per maggiori informazioni sui treni www.trenitalia.com

sugli autobus www.tiemme.it

Rogito

Il trasferimento del lotto a favore dell’aggiudicatario avverrà mediante contratto di compravendita che sarà concluso per atto pubblico a ministero del notaio scelto dalla curatela dopo il pagamento del saldo prezzo ed il versamento dell’importo comunicato dal curatore fallimentare quale spese, diritti, commissioni ed oneri conseguenti al trasferimento.

Sono a esclusivo carico dell’acquirente tutte le spese, gli oneri fiscali ed i tributi occorrenti per perfezionare il trasferimento del bene oggetto della presente vendita (quali I.V.A., imposta di registrazione, costi di trascrizione, onorario notarile e quant’altro occorrente), nonché le spese per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli esistenti, che saranno comunicati dal curatore e/o dell’advisory. Sarà posto a carico dell’aggiudicatario il pagamento di oneri aggiuntivi, ovvero il compenso spettante al soggetto specializzato ausiliario ed individuato nella ITAsset Advisory Services.
Si avvertono gli offerenti che ai sensi dell’art. 108 l.f., la cancellazione delle iscrizioni relative ai diritti di prelazione, nonché delle trascrizioni dei pignoramenti e dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo sull’immobile sarà ordinata dal giudice delegato “una volta eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo”.

Planimetrie

Descrizione zona

La frazione o località di Corsalone dista 8,28 chilometri dal medesimo comune di Chiusi della Verna di cui essa fa parte.
Del comune di Chiusi della Verna fanno parte anche le frazioni o località di Biforco, Case sparse, Casenuove, Compito, Corezzo, Croce di Sarna, Dama, Frassineta, Gargiano, La Beccia, La Casa, La Lappola, La Rocca, La Verna, Montecchio, Rimbocchi, Sarna, Val della Meta. La frazione o località di Corsalone sorge a 325 metri sul livello del mare.
Chiusi della Verna è un comune italiano di 1.991 abitanti della provincia di Arezzo.
Situato nel territorio del Casentino, nel centro del Parco nazionale delle foreste Casentinesi, Monte Falterona e Campigna, è famoso per ospitare il Santuario della Verna, dimora di San Francesco dove il santo ricevette le stigmate. Il santuario si trova sulla parte meridionale del monte Penna.
Una fiorente industria del turismo si è sviluppata attorno a questi luoghi.

 
 
 
Scheda di sintesi
  • Tribunale di Arezzo
  • Fallimento N.43/2018
  • Rif. F7119
  • Lotto 19 (2 in perizia)
  • € 189.440
    ,00
  • Valutazione (C.T.U) € 236.800,00
  • Base d'asta € 189.440,00
  • Offerta minima in aumento € 5.000,00
  • Gara di vendita il23/04/2021 - ore 10.00
  • Deposito offerte entro 22 aprile 2021 - ore 18.00
Maggiori informazioni
Dott. Gianluca Poggiaroni
  • Dott. Gianluca Poggiaroni
  • 3386230816

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