RUDERE IN NOTEVOLE ZONA PAESAGGISTICA

ANCONA - Località Piani di Reggetti- Parco regionale del Conero

Descrizione della Proprietà

↓ L’immobile in oggetto proviene da un precedente esperimento di vendita risultato deserto.

IL PREZZO BASE D’ASTA È STATO RIBASSATO DI CIRCA IL 30%

Diritto di proprietà in ragione di 2/3 su:
Fabbricato residenziale oramai diruto e resedi esterni; l’edificio è inserito in contesto paesaggistico di notevole interesse, posto nei pressi di “Piani di Reggetti”, sulla vetta del Monte Conero. La zona ha destinazione prevalentemente agricola, turistica e residenziale, caratterizzata dalla presenza di un tessuto edilizio rarefatto e di un importante contesto naturalistico ambientale. Dal punto di vista prettamente costruttivo, il fabbricato di cui trattasi, diruto ed in stato di abbandono, presenta struttura portante in muratura e tamponature esterne in muratura faccia vista riconducibile ad archetipo rurale.

L’edificio oggetto di stima risulta raggiungibile solo a piedi o mountain bike tramite sentieri segnalati CAI ed appartenenti al Parco del Monte Conero. La dimensione e le caratteristiche dell’edificio , con struttura in muratura portante, sono state ricostruite in base alla rappresentazione grafica e fotografica contenuta nell’unica pratica edilizia rinvenuta presso il comune di Ancona del 1987: Si evince che l’edificio si sviluppa per circa 300 mq (ossia circa 150 mq lordi per piano); il fabbricato risulta da decenni inaccessibile per motivi di sicurezza legate alle strutture pericolanti ed all’area circostante disseminata di detriti e vegetazione a rovo.



AVVISO DI VENDITA MEDIANTE PROCEDURA COMPETITIVA SINCRONA MISTA

Tale modalità di svolgimento prevede che i rilanci possano essere formulati, nella medesima unità di tempo, sia in via telematica ovvero in alternativa,  comparendo innanzi al curatore del fallimento;
Le offerte potranno essere presentate, alternativamente,  come di seguito:

1) telematicamente (offerta telematica) collegandosi al sito https://pvp.giustizia.it  o al portale del gestore della vendita telematica www.spazioaste.it:

L’offerta di acquisto, anche ai fini della partecipazione alla gara, dovranno pervenire dagli offerenti entro le ore 12:00 del 19 marzo 2021, in via telematica all’interno dei portali sopra indicati, previa registrazione, seguendo le indicazioni riportate e contenute nel “manuale utente” disponibile all’interno del portale PST Giustizia.

OPPURE

2) nella tradizionale forma cartacea (offerente tradizionale):
L’offerta tradizionale dovrà essere presentata in busta chiusa, con i relativi allegati, (come indicati nell’avviso di vendita ed utilizzando il modello di presentazione offerte scaricabile dal portale www.itasset.it) presso lo studio del curatore fallimentare entro le ore 12:00 del 19 marzo 2021. Si evidenzia inoltre, che per una maggiore flessibilità, gli interessati potranno, previo accordo con lo stesso curatore fallimentare concordare altre date per il deposito delle offerte cartacee, che dovranno comunque pervenire entro le entro le ore ed il giorno suddetti.


RIFERIMENTI CATASTALI

Catasto del comune di Ancona (Monte Conero) al Foglio di mappa 152:
catasto fabbricati
– particella 44, Categoria F/2

 

CONFORMITÀ CATASTALE ED URBANISTICA
La dimensione e le caratteristiche dell’edificio, con struttura in muratura portante, sono state ricostruite in base alla rappresentazione grafica e fotografica contenuta nell’unica pratica edilizia rinvenuta presso il comune di Ancona del 1987.  
Sarà necessario un aggiornamento catastale.

 

STATO DI OCCUPAZIONE
Il compendio immobiliare oggetto di relazione di stima risulta costituito da unità immobiliari libere ed in stato di abbandono.

 

INFORMAZIONI
Per info e visite immobile, contattare, anche giorni festivi, l’avv Biliorsi 3481039442 -info@itasset.it – sito www.itasset.it

Come arrivare

IN AUTO
La Riviera del Conero si raggiunge dai più importanti valichi di frontiera e dalle principali uscite autostradali. Autostrada A 14 Bologna – Ancona- Taranto. Casello di uscita: Ancona Sud. Direzione riviera del Conero.

IN AUTOBUS
Dalle stazioni ferroviarie di Ancona e Porto Recanati si possono raggiungere le località della riviera in autobus. Con le autolinee Reni che raggiungono Sirolo, Numana, Marcelli, Porto Recanati, nonché l'entroterra. Con gli autobus è inoltre possibile raggiungere altre località dell'interno come Osimo, Loreto, Castelfidardo, Offagna.

IN TRENO
La Riviera del Conero è servita dall'importante linea ferroviaria Milano-Lecce, che collega il Nord Italia con tutto il versante Adriatico e dalla linea Roma-Falconara. raggiungere le località della riviera che non sono dotate di stazione ferroviaria (Portonovo, Sirolo, Numana e Marcelli) occorre scendere alla stazione di Ancona (circa 15 km di distanza) o Porto Recanati (circa 5 km di distanza) e prendere l'autobus il taxi.

IN AEREO
Aeroporto Raffaello Sanzio di Ancona-Falconara Marittima (a 15 km da Jesi). Voli diretti per: Bruxelles Charleroi, Bucarest, Düsseldorf Weeze, Londra Stansted, Monaco di Baviera, Roma Fiumicino, Sharm el Sheik, Timisoara, Tirana.


VIA MARE
Porto di Ancona, 20 Km dalla riviera. Collegamenti con i porti di Grecia, Croazia, Turchia, Cipro, Albania, Creta, Cicladi . Compagnie: Superfast, Minoan, Anek, Marlines, Strinzis Blue Star, S.E.M., Jadroljina, AdriaFerries, Snav

Rogito

Il trasferimento del lotto a favore dell’aggiudicatario avverrà mediante contratto di compravendita che sarà concluso per atto pubblico a ministero del notaio scelto dalla curatela dopo il pagamento del saldo prezzo ed il versamento dell’importo comunicato dal curatore fallimentare quale spese, diritti, commissioni ed oneri conseguenti al trasferimento.

Sono a esclusivo carico dell’acquirente tutte le spese, gli oneri fiscali ed i tributi occorrenti per perfezionare il trasferimento del bene oggetto della presente vendita (quali I.V.A., imposta di registrazione, costi di trascrizione, onorario notarile e quant’altro occorrente), nonché le spese per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli esistenti, che saranno comunicati dal curatore e/o dell’advisory. Sarà posto a carico dell’aggiudicatario il pagamento di oneri aggiuntivi, ovvero il compenso spettante al soggetto specializzato ausiliario ed individuato nella ITAsset Advisory Services.
Si avvertono gli offerenti che ai sensi dell’art. 108 l.f., la cancellazione delle iscrizioni relative ai diritti di prelazione, nonché delle trascrizioni dei pignoramenti e dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo sull’immobile sarà ordinata dal giudice delegato “una volta eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo”.

Planimetrie

Descrizione zona

Il fabbricato è posto in comune di Ancona (An) sul Monte Conero, a poca distanza dal mare e dai principali centri urbani e luoghi di interesse delle Marche. Il fabbricato residenziale, completamente diruto ed in gran parte crollato, era in origine sviluppato su due piani fuori terra e dotato di porzioni accessorie; il fabbricato si sviluppa è isolato con buona posizione panoramica sul crinale collinare e sulla costa, accessibile unicamente da percorsi campestri attualmente indicati come sentieri CAI. Il complesso di cui trattasi è inserito in una zona rinomata delle Marche (conosciuta su scala internazionale come Conero) e si caratterizza per la bellezza del contesto paesaggistico ed ambientale nonché per il patrimonio di fauna e flora. L’intera area circostante si caratterizza per la presenza di pochi fabbricati poderali disposti lungo la viabilità principale (B&B, Case vacanze, Agriturismo, ecc.) e destinati per la maggior parte ad attività residenziali, turistico/ricettive ed attività agricole.

 

 

Scheda di sintesi
  • Tribunale di Siena
  • Fallimento N.18/2019
  • Rif. F7406
  • Lotto 6
  • € 23.100
    ,00
  • Valutazione (C.T.U) € 32.900,00
  • Base d'asta € 23.100,00
  • Offerta minima in aumento € 1.000,00
  • Gara di vendita il23/03/2021 - ore 09.00
  • Deposito offerte entro 19 marzo 2021 - ore 12,00
Maggiori informazioni
Avv. Gabriele Biliorsi
  • Avv. Gabriele Biliorsi
  • 3481039442

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