TERRENI A VERDE PRIVATO

CASTIGLION FIORENTINO (AREZZO) - Località Manciano

Descrizione della Proprietà

↓ L’immobile in oggetto proviene da un precedente esperimento di vendita risultato deserto.
IL PREZZO BASE D’ASTA È STATO RIBASSATO DI OLTRE IL 43%

Terreni a verde privato distaccati dal complesso produttivo, posti sul lato sinistro nel verso di percorrenza dalla Strada Provinciale della Misericordia (che serve la lottizzazione) hanno forma regolare ed hanno un andamento pianeggiante.
Tale terreno ricade in sottozona di R.U. “Verde Privato” e quindi regolata “dall’art. 69 Verde Privato VP”.

DIMENSIONI
La superficie lorda del lotto 2 è composta da:
– Terreno a verde privato frontistante la fabbrica, in catasto Fg. 42, part. 200, categoria seminativo arb., classe 2, consistenza 1400 mq;
– Terreno a verde privato frontistante la fabbrica, in catasto Fg. 42, part. 357, categoria seminativo arb., classe 2, consistenza 100 mq.

La superficie commerciale:
La superficie commerciale del lotto 2 è di circa mq. 1.500 (superficie reale lorda = mq. 1500, ma con ragguagli dovuti al calcolo della superficie commerciale che prevede il 100% della superficie del terreno)

RIFERIMENTI CATASTALI
Catasto dei Terreni di Arezzo, nel comune di Castiglion Fiorentino, Foglio 42:
– part. 200, categoria seminativo arb., classe 2, consistenza 1400 mq, reddito dominicale 7,95 euro, reddito agrario 3,25 Euro;
– part. 357, categoria seminativo arb., classe 2, consistenza 100 mq, reddito dominicale 0.57 euro, reddito agrario 0.23 Euro;
– part. 436, categoria seminativo arb., classe 2, superficie 4 are 80 ca, reddito dominicale 2.73 euro, reddito agrario 1.12 Euro;
– part. 437, categoria seminativo arb., classe 2, superficie 20 ca, reddito dominicale 0.11 euro, reddito agrario 0.05 Euro.

Si segnala che, come evidenziato dal perito, le particelle di cui sopra n. 436 e 437 sono afferenti alla strada di lottizzazione della zona industriale; ad oggi risultano ancora intestate catastalmente alla società fallita. Da verifica effettuata presso ufficio tecnico del Comune di Castiglion Fiorentino, le particelle in questione sono state oggetto di esproprio legato al P.I.P. nel 1982, nonché di integrale pagamento dell’indennizzo di esproprio: tuttavia non è stato perfezionato ancora l’Atto di trasferimento.
Ecco perché, ancora ad oggi, le particelle 436 e 437, risultano intestate al soggetto fallito: tuttavia si tratta delle particelle che compongono la viabilità pubblica. Si specifica che a seguito perfezionamento del relativo Atto di trasferimento che dovrà avvenire, il soggetto che acquisirà il lotto considerato vedrà perfezionata anche la procedura di esproprio di tali particelle, senza che vi siano riconosciute ulteriori somme a titolo di indennità, in quanto già corrisposte da parte del Comune di Castiglion Fiorentino.

 

CONFORMITÀ CATASTALE ED URBANISTICA
Dagli accertamenti tecnici svolti, il perito riferisce che i beni posti in Località Manciano Fg. 42, part. 200 e 357 ricadono sottozona di R.U. “VP” e seguono le indicazioni di cui “all’art. 69 VP – Verde Privato”.

 

STATO DI OCCUPAZIONE
Le unità risultano libere e non utilizzate.

 

INFORMAZIONI
Per la visione e per ulteriori informazioni, è possibile contattare in qualsiasi orario, anche nei giorni festivi, il referente a lato indicato al numero telefonico o tramite email.

Come arrivare

IN AUTO
Per raggiungere Castiglion Fiorentino, sia provenendo da nord che da sud percorrere l’Autostrada A1 Milano-Roma, prendere l’uscita di Monte San Savino. Andare a destra in direzione di Castiglion Fiorentino, distante circa 14 km.

Distanze stradali da Castiglion Fiorentino: Cortona 11 km, Arezzo 18 km; Perugia 62 km; Siena 70 km; Firenze 94 km; Roma 211 km.

IN TRENO
La stazione ferroviaria di Castiglion-Fiorentino si trova lungo la linea ferroviaria Firenze-Roma. La stazione è servita da collegamenti giornalieri con treni locali. Gli Intercity fermano alle vicine stazioni di Arezzo (18 km) e Terontola (18 km).

IN AEREO
L’aeroporto più vicino è quello di Firenze-Peretola Amerigo Vespucci, che si trova a 111 km di distanza. L’aeroporto di Pisa Galileo Galilei si trova a 194 km di distanza. L’aeroporto Internazionale di Perugia “San Francesco d’Assisi” si trova a circa 70 km.

IN AUTOBUS
Castiglion Fiorentino è collegato da servizi di autobus della Etruria Mobilità Scarl per Arezzo, Siena, Cortona, Monte San Savino e Foiano della Chiana.

Rogito

Il trasferimento del lotto a favore dell’aggiudicatario avverrà mediante contratto di compravendita che sarà concluso per atto pubblico a ministero del notaio scelto dalla curatela dopo il pagamento del saldo prezzo ed il versamento dell’importo comunicato dal curatore fallimentare quale spese, diritti, commissioni ed oneri conseguenti al trasferimento.
Il trasferimento del lotto avverrà comunque dopo il pagamento del saldo prezzo ed il versamento dell’importo comunicato dal liquidatore/advisory quale spese, diritti, imposte, compensi ed oneri conseguenti al trasferimento.

Sono a esclusivo carico dell’acquirente tutte le spese, gli oneri fiscali ed i tributi occorrenti per perfezionare il trasferimento del bene oggetto della presente vendita (quali I.V.A., imposta di registrazione, costi di trascrizione, onorario notarile e quant’altro occorrente), nonché le spese per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli esistenti, che saranno comunicati dal liquidatore e/o dell’advisory. Sarà posto a carico dell’aggiudicatario il pagamento di oneri aggiuntivi, ovvero il compenso spettante al soggetto specializzato ausiliario ed individuato nella ITAsset Advisory Services.
Si avvertono gli offerenti che ai sensi dell’art. 108 l.f., la cancellazione delle iscrizioni relative ai diritti di prelazione, nonché delle trascrizioni dei pignoramenti e dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo sull’immobile sarà ordinata dal giudice delegato “una volta eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo”.

Planimetrie

F83 foto lotto 2

Descrizione zona

La città di Castiglion Fiorentino sorge su di un colle a 342 m s.l.m., 17 km a sud-est di Arezzo. Delimitata a est dai Preappennini, l'area comunale si estende in parte sulla Valdichiana e sulle alture ad essa prospicienti.

Il territorio confina con i comuni di Arezzo a nord, Cortona a est e a sud, Foiano della Chiana a sud-ovest e Marciano della Chiana a ovest.

Nella piana alluvionale della Valdichiana scorre il Canale Maestro della Chiana, nel quale confluiscono vari corsi d'acqua a regime torrentizio, tra i quali l'Esse, il Mucchia (che formano l'Allacciante dei Rii Cortonesi) e il Canale di Montecchio Nuovo.

Un tempo regione malsana (come ricorda Dante nei versi 46-47 del XXIX canto dell'Inferno: «Qual dolor fora, se de li spedali / di Valdichiana tra 'l luglio e 'l settembre»), occupata da una palude bonificata a più riprese, l'area comunale presenta oggi terra particolarmente fertile, che ha favorito lo sviluppo dell'agricoltura.

 

Scheda di sintesi
  • Tribunale di Arezzo
  • Fallimento N.23/2018
  • Rif. F8302
  • Lotto 2
  • € 8.500
    ,00
  • Valutazione (C.T.U) € 15.000,00
  • Base d'asta € 8.500,00
  • Offerta minima in aumento € 100,00
  • Gara di vendita il22/12/2020 - ore 10.30
  • Deposito offerte entro 21 dicembre 2020 - ore 12,00
Maggiori informazioni
Dott. Gianluca Poggiaroni
  • Dott. Gianluca Poggiaroni
  • 3386230816

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