AMPIO NEGOZIO ZONA RESIDENZIALE

FOLLONICA (GROSSETO) - Via Ernesto Balducci, n. 44/A (angolo via della Pace)

Descrizione della Proprietà

↓ L’immobile in oggetto proviene da un precedente esperimento di vendita risultato deserto.

IL PREZZO BASE D’ASTA È STATO RIBASSATO DI CIRCA IL 40%

Diritto di proprietà superficiaria su: porzione di fabbricato costituita da FONDO COMMERCIALE di 124 mq. circa, oltre a diritti sulle parti comuni, sito al piano terra con ingresso indipendente dal camminamento comune del fabbricato. L’unità è collegata internamente, tramite porta, ad un’altra unità immobiliare (sub. 19).

Il complesso edilizio, realizzato intorno la metà degli anni ‘90, si compone di 4 piani fuori terra con destinazione prevalentemente residenziale in cui al piano terra sono ubicati fondi commerciali o depositi, ai piani superiori sono ubicate le unità a destinazione residenziale. È presente un piano sottostrada in cui sono ubicate autorimesse e cantine di pertinenza.
Completano le pertinenze esclusive tutti i proporzionali diritti di comproprietà spettanti al proprietario di una porzione di edificio sulle parti comuni del fabbricato.

INTERNI

All’interno sono state montate delle tramezzature in cartongesso ed in parte di infissi per realizzare 7 locali distinti oltre a ingresso, disimpegno e ripostiglio. E’ presente un controsoffitto in tutti gli ambienti. Il negozio è dotato di locale igienico-sanitario.
Il soffitto è realizzato con pannellature in cartongesso per il passaggio degli impianti; gli infissi esterni sono in alluminio color scuro, mentre quelli interni sono di legno color chiaro; gli intonaci sono di tipo civile e di color bianco.
La pavimentazione è in piastrelle monocottura di color chiaro; il rivestimento del bagno è realizzato con mattonelle in ceramica monocolore grigio per un’altezza di circa 200 cm a filo porta; i sanitari sono di tipo commerciale di colore bianco.

Impianti
Da un esame visivo risultano presenti l’impianto elettrico e idrico. Sono presenti ventilconvettori per riscaldamento e condizionamento; il bagno è dotato di predisposizione per il boiler. Infine, è presente un impianto di video-citofono.

Stato di manutenzione
L’unità immobiliare risulta in normale stato di manutenzione.

DIMENSIONI GENERALI
La superficie utile calpestabile è pari a circa 124 mq con altezza utile interna pari a 2,70 ml sotto controsoffitto.

RIFERIMENTI CATASTALI
L’unità immobiliare è distinta al N.C.E.U. del Comune di Follonica al foglio 26, particella 1500, sub 20, categoria C/1 (negozio), rendita euro 1.836,52 (Piano Terra).

CONFORMITÀ CATASTALE ED URBANISTICA
L’immobile risulta NON CONFORME alla raffigurazione grafica catastale presente in atti in quanto:
– 1) sono state montate tramezzature interne non riportate in raffigurazione grafica
La difformità è sanabile da un punto di vista catastale mediante rilascio di attestazione di Avvenuta Variazione Catastale con il pagamento dei diritti Catastali per ciascuna unità immobiliare oltre il pagamento delle spese tecniche inerenti la predisposizione della pratica. Inoltre saranno da pagare le sanzioni irrogate dal Comune di Follonica.
In alternativa, l’avente titolo, successivamente all’atto di trasferimento, dovrà provvedere al ripristino dello stato dei luoghi in conformità a quanto autorizzato con gli atti abilitativi. Note urbanistiche: L’unità immobiliare NON è stata realizzata abusivamente ed è stata rinvenuta la domanda per rilascio Certificato di Agibilità richiesta in data 23.12.1996 – “Costruzione di n.12 alloggi e n.3 locali ad uso commerciale nel comparto C del PEEP EST – Follonica”;

ATTESTATAZIONE ENERGETICA
L’attestato di prestazione energetica indica che L’immobile è in classe B.

VINCOLI – DIRITTI – SERVITÙ
alla data della perizia l’amministratore di condominio, confermava che l’immobile era gravato di oneri condominiali relativi agli anni 2018 e 2019.
Nell’ambito in cui ricadono le unità immobiliari in oggetto, denominato Area PEEP Est di Follonica via della Pace, il diritto di proprietà per l’area risulta intestato a favore del COMUNE DI FOLLONICA, Pertanto l’avente titolo, una volta ottenuta l’assegnazione del bene, potrà riscattare la piena proprietà versando l’indennità determinata per la trasformazione in proprietà del diritto di superficie. Detto riscatto viene calcolato dal Settore Edilizia del Comune di Follonica in conformità ai criteri stabiliti con Deliberazione del Consiglio Comunale n.119/21.12.2001 s.m.i. e su base degli indici ISTAT annuali. Non insistono Vincoli Paesaggistici, Idrogeologici e Ambientali.

STATO DI OCCUPAZIONE
Il compendio immobiliare risulta libero da persone; sono presenti arredi, mobili e suppellettili il cui smaltimento resta a carico dell’aggiudicatario.

INFORMAZIONI

Per la visione e per ulteriori informazioni, è possibile contattare in qualsiasi orario, anche nei giorni festivi, il referente a lato indicato al numero telefonico o tramite email.

Come arrivare

In Auto

In auto provenendo da Roma

Prendere la A91

Usare le 2 corsie di destra per prendere l'uscita E80/A12 verso Porto Civitavecchia/Fregene
Continuare su A12/E80
Prenderel'uscita Follonica Est verso Follonica Est


In auto provenendo da Milano

Prendere la A51
Prenderel'uscita per A15/E31
Prendere l'uscita per E80 verso Livorno
Prendere l'uscita Follonica Nord verso Follonica Nord

In treno

Follonica dispone di stazione ferroviaria raggiungibile con il treno. Per maggiori informazioni
www.trenitalia.com

Rogito

Il trasferimento del lotto a favore dell’aggiudicatario avverrà mediante contratto di compravendita che sarà concluso per atto pubblico a ministero del notaio scelto dalla curatela dopo il pagamento del saldo prezzo ed il versamento dell’importo comunicato dal curatore fallimentare quale spese, diritti, commissioni ed oneri conseguenti al trasferimento.

Sono a esclusivo carico dell’acquirente tutte le spese, gli oneri fiscali ed i tributi occorrenti per perfezionare il trasferimento del bene oggetto della presente vendita (quali I.V.A., imposta di registrazione, costi di trascrizione, onorario notarile e quant’altro occorrente), nonché le spese per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli esistenti, che saranno comunicati dal curatore e/o dell’advisory. Sarà posto a carico dell’aggiudicatario il pagamento di oneri aggiuntivi, ovvero il compenso spettante al soggetto specializzato ausiliario ed individuato nella ITAsset Advisory Services.
Si avvertono gli offerenti che ai sensi dell’art. 108 l.f., la cancellazione delle iscrizioni relative ai diritti di prelazione, nonché delle trascrizioni dei pignoramenti e dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo sull’immobile sarà ordinata dal giudice delegato “una volta eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo”.

Planimetrie

Descrizione zona

Follonica si trova all'interno di un golfo davanti all'isola d'Elba, tra il promontorio di Piombino e Punta Ala. Il litorale ha sabbia bianca e fine che si specchia nel suo mare limpido, particolarmente sicuro, perché ha bassi fondali degradanti in modo lento.  La bandiera blu, la pineta  e le tante attività estive, la rendono una meta particolarmente adatta per famiglie e soggiorni in totale relax.

Follonica ha una tradizione turistica risalente al 1960.  Follonica è anche il naturale sbocco al mare di Arezzo e di Siena. La città in estate quintuplica i suoi abitanti accogliendo infatti oltre ai turisti che popolano gli alberghi e i campeggi, anche i vacanzieri che hanno a Follonica la propria seconda casa.

A partire dal 2000 e per ogni anno successivo Follonica ha conquistato la bandiera blu d'Europa che certifica l'alta qualità delle acque e della costa, l'efficienza dei servizi e delle misure di sicurezza e l'alto livello di educazione ambientale.

 

Scheda di sintesi
  • Tribunale di Grosseto
  • Fallimento N.13/2018
  • Rif. F8503
  • Lotto 03
  • € 68.800
    ,00
  • Valutazione (C.T.U) € 115.500,00
  • Base d'asta € 68.800,00
  • Offerta minima in aumento € 3.000,00
  • Gara di vendita il14/07/2021 - ore 16.00
  • Deposito offerte entro 13 luglio 2021- ore 13,00
Maggiori informazioni
Gigliola Donati
  • Gigliola Donati
  • 3318089870

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