COMPLESSO IMMOBILIARE PROMISCUO

BIBBIENA (AREZZO) - Località Palazzetto, n. 9 - lungo la viabilità dell\'Archiano

Descrizione della Proprietà

Lotto formato da una palazzina, due capannoni, un resede di pertinenza ad uso esclusivo con pergolato, due cabine elettriche di trasformazione ENEL e quattro appezzamenti di terreno. Gli immobili sono ubicati lungo la viabilità vicinale dell’Archiano in Località Palazzetto, mentre i quattro appezzamenti di terreno sono situati di fronte alla palazzina tra la viabilità vicinale e il torrente Archiano.

A) Palazzina con locali ad uso magazzino, ufficio, sala per mostra, servizio igienico, ripostiglio, terrazza e archivio (piano terra, piano primo e piano secondo);
B) Resede di pertinenza ad uso esclusivo con pergolato (piano terra);
C) Capannone n.1 ad uso laboratorio artigianale e magazzino con servizio igienico (piano terra);
D) Capannone n.2 ad uso magazzini (piano terra).

Si specifica che il valore di base d’asta pari ad euro 430.000,oo corrisponde all’importo indicato in un’offerta irrevocabile di acquisto già pervenuta agli organi della procedura, prevalente in ordine temporale ed autorizzata dal g.d.. Qualora non pervenissero altre offerte valide di acquisto (con prezzo base pari o superiore ad euro 430.000) entro i termini sopra specificati, il lotto in vendita sarà provvisoriamente aggiudicato all’offerta pervenuta. Qualora invece pervenissero offerte valide, si procederà alla gara nei modi di seguito indicati, a cui è ammesso a partecipare anche il soggetto che ha effettuato l’offerta di euro 430.000.

RIFERIMENTI CATASTALI
i beni sono identificati al Catasto Fabbricati del Comune di Bibbiena (AR), al foglio 64

A) -B) -C) -D) alla P.lla n. 48, piani: T – 1 – 2, categoria C/3, classe 4, metri quadrati 2.390, Rendita Euro 6.418,54; oltre i proporzionali diritti di comproprietà su tutte le parti comuni e separatamente inalienabili degli immobili.

E) Cabina elettrica di trasformazione n.1 (piano terra)
– P.lla n. 269, piano T, categoria D/1, Rendila Euro 61,97;
oltre i proporzionali diritti di comproprietà su tutte le parti comuni e separatamente inalienabili degli immobili.

G) Quattro appezzamenti di terreno
– P.lla n. 49, di 880 mq, Qualità seminativo, classe 2, Reddito Dominicale di Euro 4,54, Reddito Agrario di Euro 2,05;
– P.lla n. 50, di 86 mq, Qualità pascolo cespugliato, classe 1, Reddito Dominicale di Euro 0,03, Reddito Agrario di Euro 0,02;
– P.lla n. 247, di 260 mq, Qualità seminativo, classe 2, Reddito Dominicale di Euro 1,34, Reddito Agrario di Euro 0,60;
– P.lla n. 249, di 30 mq, Qualità pascolo cespugliato, classe 1, Reddito Dominicale di Euro 0,01, Reddito Agrario di Euro 0,01;
oltre i proporzionali diritti di comproprietà su tutte le parti comuni e separatamente inalienabili degli immobili.

F) Cabine elettrica di trasformazione n.2
si evidenzia che la cabina elettrica di trasformazione n.2 non risulta accatastata.

DIMENSIONI COMMERCIALI
A) Palazzina con locali ad uso magazzino, ufficio, sala per mostra, servizio igienico, ripostiglio, terrazza e archivio (piano terra, piano primo e piano secondo).
Superficie Commerciale dell’immobile mq 802,50

B) Resede di pertinenza ad uso esclusivo con pergolato in acciaio (piano terra)
Superficie = circa mq 4083,00

C) Capannone n.1 ad uso laboratorio artigianale e magazzino con servizio igienico (piano terra)
Superficie Commerciale dell’immobile mq 697,00

D) Capannone n.2 ad uso magazzini (piano terra)
Superficie Commerciale dell’immobile mq 677,00

E) Cabine elettrica di trasformazione n.1 (piano terra)
Superficie Commerciale dell’immobile mq 15,00

F) Cabine elettrica di trasformazione n.2 (non risulta accatastata)

G) Quattro appezzamenti di terreno, identificati al Catasto Terreni del Comune di Bibbiena (AR), al foglio 64:
Superficie P.lla n. 49, qualità seminativo, classe 2 = mq 880
Superficie P.lla n. 247, qualità seminativo, classe 2 = mq 260
Superficie P.lla n. 50, qualità pascolo cespugliato, classe 1= mq 86
Superficie P.lla n. 249, qualità pascolo cespugliato, classe 1= mq 30

CONFORMITÀ CATASTALE, EDILIZIA ED URBANISTICA
Si rilevano difformità nelle misurazioni delle altezze e nella rappresentazione catastale; la cabina elettrica n. 2 non risulta accatastata.
Per quanto sopra riportato non è possibile stabilire con certezza la conformità catastale degli immobili.
Si rilevano difformità nella realizzazione di alcune tramezzature murarie, variazioni prospettiche e nelle misurazioni effettuate dal CTU. Non sono state rinvenute le pratiche edilizie inerenti alla realizzazione delle due cabine ENEL e le pratiche edilizie per la realizzazione della cisterna interrata di GPL.
Per quanto sopra riportato non è possibile stabilire con certezza la conformità Urbanistico-Edilizia degli immobili.

Modalità di vendita

MEDIANTE PROCEDURA COMPETITIVA SINCRONA MISTA

Tale modalità di svolgimento prevede che i rilanci possano essere formulati, nella medesima unità di tempo, sia in via telematica ovvero in alternativa, comparendo innanzi al curatore del fallimento;
Le offerte potranno essere presentate, alternativamente, come di seguito:

1) telematicamente (offerta telematica) collegandosi al sito https://pvp.giustizia.it o al portale del gestore della vendita telematica www.spazioaste.it:

L’offerta di acquisto, anche ai fini della partecipazione alla gara, dovranno pervenire dagli offerenti entro le ore 12.30 del 28 ottobre 2024, in via telematica all’interno dei portali sopra indicati, previa registrazione, seguendo le indicazioni riportate e contenute nel “manuale utente” disponibile all’interno del portale pvp.giustizia.it.

Per le offerte telematiche è’ possibile seguire il video con le istruzioni per la compilazione a questo link ISTRUZIONI PER OFFERTE TELEMATICHE

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OPPURE

2) nella tradizionale forma cartacea (offerente tradizionale):
L’offerta tradizionale dovrà essere presentata in busta chiusa, con i relativi allegati, (come indicati nell’avviso di vendita ed utilizzando il modello di presentazione offerte scaricabile dal portale www.itasset.it) presso lo studio del curatore fallimentare entro le ore 12.30 del 28 ottobre 2024. Si evidenzia inoltre, che per una maggiore flessibilità, gli interessati potranno, previo accordo con lo stesso curatore fallimentare concordare altre date per il deposito delle offerte cartacee, che dovranno comunque pervenire entro le entro le ore ed il giorno suddetti.

Quota in vendita

Diritto di piena proprietà dell'intero

Stato di occupazione

Il compendio immobiliare non risulta occupato. Eventuali mobili ed attrezzature, anche di nessun valore commerciale, rifiuti, anche speciali, presenti sia sul piazzale che nell’immobile o all’interno dei macchinari ivi presenti, dovrà essere correttamente sgomberato e/o smaltito a cura e a carico dell’aggiudicatario.

Rogito

Il trasferimento del lotto avverrà mediante atto notarile di compravendita che sarà stipulato nelle ordinarie forme privatistiche, con termine a favore della procedura, a ministero del notaio individuato dalla procedura nel distretto di Arezzo. Il trasferimento avverrà comunque dopo il pagamento del saldo prezzo ed il versamento dell’importo comunicato dal curatore quale spese, diritti, imposte, commissioni ed oneri conseguenti al trasferimento.

Gli onorari del notaio e tutte le spese e gli oneri occorrenti risulteranno a carico dell’aggiudicatario.

Si avvertono gli offerenti che ai sensi dell’art. 108 l.f., la cancellazione delle iscrizioni relative ai diritti di prelazione, nonché delle trascrizioni dei pignoramenti e dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo sull’immobile sarà ordinata dal giudice delegato “una volta eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo”. Non potrà però procedersi alla cancellazione dei sequestri disposti dal giudice penale, né alle domande giudiziali, per le quali sarà necessario rivolgersi al giudice competente.

Richiedi Maggiori Informazioni

Per la visione e per ulteriori informazioni, è possibile contattare in qualsiasi orario, anche nei giorni festivi, il referente a lato indicato al numero telefonico o tramite email.

Come arrivare

IN AUTO

Da Nord: Percorrere l'autostrada del Sole A1 Firenze - Segui A1/E35, A1 var - Variante di Valico e A1/E35in direzione di Viale Europa a Firenze. Prendere l'uscita verso Pontassieve/Bagno a Ripoli da Via Marco Polo - Prendere SP34, Via Casentinese Bassa, Strada Regionale 70 della Consuma e Strada Provinciale dei Guazzi in direzione di Bibbiena.

Da Sud: Percorrere l'autostrada del Sole A1 Roma - Firenze: Prendere l'uscita Arezzo verso Arezzo - Seguire SS679 e SR71 in direzione di Bibbiena.

IN TRENO

La stazione più vicina è Stia da lì si può proseguire in autobus fino a Bibbiena.

Per maggiori informazioni sui treni www.trenitalia.com

sugli autobus www.tiemme.it

Descrizione zona

La città di Bibbiena è ben collegata e facilmente raggiungibile sia da Firenze (circa 63 chilometri), percorrendo la strada statale s.s./67 Tosco Romagnola in direzione Pontassieve (FI), che da Arezzo (circa 30 chilometri), percorrendo la strada regionale Umbro Casentinese Romagnola s.r./71 in direzione Subbiano.
Bibbiena è un comune italiano di 12.240 abitanti della provincia di Arezzo; il comune fa parte della valle del Casentino.

Le frazioni più popolose del comune sono Soci e Partina. Il territorio comunale di Bibbiena si estende dalla Valle del Casentino, nell’ambito dell’alto corso dell’Arno, ad est del Monte Penna ed a sud/ovest del Sasso della Verna.
Il paesaggio è caratterizzato dal mosaico forestale dei versanti montuosi, costituito da cerrete, castagneti, faggete, conifere e, alle quote inferiori, da colture agrarie a seminativo.