PORZIONE ARTIGIANALE/INDUSTRIALE
CASTIGLION FIBOCCHI (AREZZO) - Via Vecchia Aretina - prima periferia
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 ESTERNO |
Lotto 4 – sub 40 |
L’area ove sorge il complesso è individuata nel “Piano Operativo Comunale”, adottato nell’aprile 2024, in Area Produttiva Speciale “U5” (normata dall’articolo 66 delle N.T.A.), con disciplina di intervento di tipo 6 “T6” di cui all’articolo 28 delle N.T.A.
Il complesso edilizio è costituito da più corpi di fabbrica che presentano struttura, accessi e tipologie d’utilizzo distinte.
Il lotto è costituito da:
- ampio locale di forma regolare a destinazione d’uso industriale,
- con accesso carrabile plurimo dall’esterno.
- Non sono presenti servizi igienici.
SUPERFICIE COMMERCIALE
Sub 40 Magazzino mq. 1.225,00
RIFERIMENTI CATASTALI
I beni sono censiti presso L’Agenzia del Territorio della Provincia di Arezzo, Comune di Castiglion Fibocchi (C318) al:
Nuovo Catasto Edilizio Urbano
A servizio degli stessi sono presenti Beni Comuni Non Censibili
CONFORMITÀ CATASTALE, EDILIZIA ED URBANISTICA
Presa visione di quanto presente all’ufficio archivio dell’Amministrazione Comunale e descritto in precedenza, il perito precisa che i LOTTI 1 e 2 sono perfettamente rappresentati nella pratica edilizia n° 49/22 del 3 agosto 2022 e i LOTTI 3 e 4 sono perfettamente rappresentati nella pratica edilizia n° 48/22 del 26 luglio 2022, anche se le relative planimetrie sono prive di quote.
Le quote sono invece presenti nella pratica edilizia n° 34/22 del 26 maggio 2022 anch’essa rappresentante i lotti come sono nella realtà salvo tolleranze.
Sulla base di quanto predetto si può asserire quanto ai fabbricati che sono stati realizzati antecedentemente al 1967 e quanto ai successivi predetti interventi che vi è la corrispondenza della consistenza dei detti lotti con le pratiche edilizie.
Sulla base delle verifiche effettuate, tra lo stato dei luoghi e le planimetrie reperite presso l’Agenzia del Territorio della Provincia di Arezzo, si può asseverare la corrispondenza.
Con procedura P.R.E.G.O di “tipo Mappale” (assunta con protocollo pratica AR0130401 del 15/12/2025) si è provveduto all’aggiornamento della particella 13 foglio 25 del Comune di Castiglion Fibocchi.
Con procedura D.O.C.F.A assunta con protocollo pratica AR0132088 del 22/12/2025 si è provveduto alla soppressione dei subalterni 44 e 45 della particella 13 foglio 25 del Comune di Castiglion Fibocchi e contestualmente è stato creato il subalterno 51 quale Bene Comune
Non Censibile ai subalterni 9, 10, 11, 13, 17, 39, 40, 42.
In merito alle servitù presenti nel complesso industriale sito in Castiglion Fibocchi (Ar), Via Vecchia Aretina, si fa espresso rinvio a quanto riportato nella relazione integrativa “Corrispondenza immobiliare e specifica servitù presenti negli immobili”, a firma dell’esperto stimatore incaricato geometra Marco De Giudici, datata 27 ottobre 2025 e “Nota inerente i lotti di Castiglion Fibocchi” corredata di allegati, a firma dell’esperto stimatore incaricato geometra Marco De Giudici, datata 11 marzo 2026.
Il lotto in questione è meglio descritto nella perizia d’identificazione e di stima a firma dell’esperto stimatore e sue integrazion, elaborati peritali che devono essere consultati integralmente dall’offerente ed ai quali, per quanto qui non menzionato, si fa espresso e completo rinvio anche per tutto ciò che concerne l’identificazione dei beni, la loro consistenza e qualità, eventuale presenza di difformità edilizie e l’esistenza di eventuali oneri e pesi, convenzioni, servitù, atti d’obbligo a qualsiasi titolo su di essi gravanti.
MEDIANTE PROCEDURA COMPETITIVA ASINCRONA TELEMATICA
Tale modalità di svolgimento prevede che i rilanci possano essere formulati esclusivamente in via telematica, previa registrazione, seguendo le indicazioni riportate e contenute nel “manuale utente”, disponibile all’interno del portale PST Giustizia, redatta tramite l'apposita funzione “partecipa” presente all’interno dell’annuncio pubblicato sul portale www.spazioaste.it.
- collegandosi al sito https://pvp.giustizia.it o al portale del gestore della vendita telematica www.spazioaste.it entro e non oltre la data sotto indicata
PROMEMORIA DATE SALIENTI:
OFFERTE: entro e non oltre il 25 settembre 2026 ore 13:00
INIZIO GARA: 29 settembre 2026 ore 11:00 (all'esito delle offerte presentate)
TERMINE GARA: 30 settembre 2026 ore 11:00
Qualora vengano effettuate offerte negli ultimi 15 (quindici) minuti prima del predetto termine, la scadenza della gara sarà prolungata, automaticamente, di 15 (quindici) minuti per dare la possibilità a tutti gli offerenti di effettuare ulteriori rilanci, e così di seguito fino a mancata presentazione di offerte in aumento nel periodo del prolungamento.
La vendita sarà esclusivamente telematica all’interno del portale www.spazioaste.it, previa registrazione, seguendo le indicazioni.
E' FATTO OBBLIGO DI LEGGERE ATTENTAMENTE L'AVVISO DI VENDITA PER LE MODALITÀ DI PARTECIPAZIONE
Al seguente Link è possibile visionare un video con le istruzioni per la compilazione delle offerte ISTRUZIONI PER OFFERTE TELEMATICHE
Diritto di piena proprietà
L’immobile risulta occupato senza titolo opponibile dal soggetto ricorrente della procedura concordataria e pertanto ai sensi dell’art. 216/2 c.c.i.i., fatto salvo quanto previsto dall’art. 147/2 c.c.i.i., il giudice delegato ordinerà la liberazione dei beni immobili occupati. Il provvedimento di liberazione verrà attuato secondo le disposizioni del giudice delegato anche in concorso di ausiliari ai sensi dell’art. 68 c.p.c.. Eventuali mobili ed attrezzature, anche di nessun valore commerciale, rifiuti, anche speciali, presenti nell’immobile o all’interno dei macchinari ivi presenti, dovrà essere correttamente sgomberato e/o smaltito a cura e a carico dell’aggiudicatario.
Il trasferimento del lotto avverrà mediante atto notarile di compravendita che sarà stipulato nelle ordinarie forme privatistiche, con termine a favore della procedura, a ministero del notaio individuato dalla procedura nel distretto di Arezzo. Il trasferimento avverrà comunque dopo il pagamento del saldo prezzo ed il versamento dell’importo comunicato dal liquidatore quale spese, diritti, imposte, compensi ed oneri conseguenti al trasferimento.
Gli onorari del notaio e tutte le spese e gli oneri occorrenti risulteranno a carico dell’aggiudicatario.
Si avvertono gli offerenti che ai sensi dell’art. 217/2 c.c.i.i., la cancellazione delle iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli sarà ordinata dal giudice delegato, una volta eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo. Non potrà però procedersi alla cancellazione dei sequestri disposti dal giudice penale, né alle domande giudiziali, per le quali sarà necessario rivolgersi al giudice competente.
Per la visione e per ulteriori informazioni, è possibile contattare in qualsiasi orario, anche nei giorni festivi, il referente a lato indicato al numero telefonico o tramite email.
IN AUTO
Da nord
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Da sud
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IN TRENO E AUTOBUS
Da nord
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Da sud
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IN AEREO
L’Aeroporto più vicino è Firenze
Castiglion Fibocchi è un borgo medievale che sorge sulle propaggini del massiccio del Pratomagno che degradano verso la piana di Arezzo, lungo l'antica Via Clodia (o Cassia Vetus).
Il territorio comunale già abitato nella tarda età repubblicana (I secolo a.C.), attorno all'anno mille fu castello dei Conti Guidi a guardia della strada che collegava il Valdarno al Casentino. Nel 1385, con la vittoria di Firenze su Arezzo cadde anch'esso sotto il dominio della Repubblica di Firenze.
Scheda di sintesi
Tribunale di Arezzo- Procedura n.Conc. Preventivo 2/2025
- Modalità di Gara Asincrona
- Tipologia di vendita Competitiva
- Lotto 4
- € 366.000,00
- Luogo della Vendita Telematica
- Luogo presentazione offerte cartacee Telematica
- Deposito cauzionale pari al 10% del prezzo offerto
- Termine per il saldo prezzo 75 giorni
- Valutazione di Stima (C.T.U.) € 430.000,oo
- Base d'asta € 366.000,oo
- Possibilità di offerta minima € 366.000,oo
- Rialzo minimo in caso di Gara € 20.000,oo
- Esperimento di Gara II
- Percentuale di Ribasso
del Prezzo Base d'Asta
Rispetto alla Stima del (C.T.U.) -15% - Gara di vendita ildal 29/09/2026 al 30/09/2026
- Termine presentazione
offerte 25/09/2026 - ore 13.00 - Rif. F243bis-4
