Il ddl di conversione approvato il 23 luglio u.s. ha previsto che tutti gli interventi che rientrano nel Superbonus potranno essere realizzati con una semplice comunicazione al comune, asseverata dal tecnico. Saranno esclusi solo gli interventi che prevedono la demolizione e costruzione di edifici.
E’ il decreto di trasferimento a determinare il passaggio del diritto di proprietà all’aggiudicatario (si veda l’articolo 586 del codice di procedura civile). Dal momento della sua emissione, dunque, l’aggiudicatario all’asta diventa condomino, allo stesso modo in cui lo diventa chi acquista una unità immobiliare per effetto della stipula del contratto.
Il 2020 si è chiuso con 44.714 aste immobiliari sospese per una perdita complessiva di 6,6 miliardi di euro, e un calo delle aste del 18% rispetto al dicembre 2019. Ma anche nel primo trimestre del
2021 non ci sono stati grandi miglioramenti: complessivamente le aste nel primo trimestre del 2020 sono state 65.252.
Sarà una primavera calda sotto il profilo delle Aste Giudiziarie, compresi alcuni lotti che si potrebbero definire “storici”. Dopo lo stop “forzato” di inizio anno scorso, le Vendite Giudiziarie ricominciano a “correre”.
L’articolo 63, comma 4, delle disposizione di attuazione del codice civile stabiliscono che” chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all’anno in corso e a quello precedente”.
Ma l’Agenzia delle Entrate può davvero farlo? Il Fisco può obbligarci a modificare il prezzo di una compravendita? La rettifica dell’Agenzia si basa sulla verifica del valore commerciale del bene sul mercato. Il valore medio commerciale deriva dai prezzi praticati nelle compravendite private e dai prezzi di aggiudicazione alle aste per beni analoghi.
Nel primo semestre del 2020, causa lockdown, le aste immobiliari sono calate in media del 40% rispetto al 2019. Numeri generati dall’emergenza sanitaria che ha colpito il sistema Giustizia in tutta Italia. Ovviamente sono proporzionalmente cresciuti anche i tempi necessari alla dismissioni degli asset giudiziari, con una media di 5 anni e 270 giorni.
Pignoramento abitazione principale: stop prolungato con il “decreto Ristori” le procedure esecutive di pignoramento dell’immobile adibito ad abitazione principale furono già sospese con il “decreto Cura Italia”. Il decreto Ristori (decreto legge n. 137 del 2010) proroga la sospensione dal 25 ottobre 2020 al 31 dicembre 2020.
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